深圳皇崗金地名津商業(yè)城策劃提案-41ppt(編輯修改稿)
2025-03-27 12:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 商家進(jìn)行品牌加盟代理的合作，進(jìn)一步進(jìn)駐商場(chǎng) 知名品牌、主力店進(jìn)駐的簽約 通過(guò)已進(jìn)駐的知名品牌的宣傳推廣，促進(jìn)正在觀望當(dāng)中的商家盡快簽訂合作協(xié)議 投資商考察團(tuán) 通過(guò)組織當(dāng)?shù)匾恍┯幸庀蚣用嘶蛘咄顿Y的客戶到香港、廣東地區(qū)進(jìn)行品牌考察團(tuán)的活動(dòng)形式，吸引投資者加盟香港、廣東的品牌，進(jìn)而進(jìn)駐商場(chǎng)。 品牌商家考察團(tuán) 通過(guò)組織品牌商家到當(dāng)?shù)刈鍪袌?chǎng)周邊考察，讓品牌商對(duì)項(xiàng)目有興趣從而達(dá)到直營(yíng)的目的。 商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理初步建議 ? 統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營(yíng) ? 商場(chǎng)基金（建議） ? 經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)機(jī)制 ? 商業(yè)城與周邊商業(yè)互動(dòng)機(jī)制 ? 環(huán)球品牌管理機(jī)制 ? 與香港商場(chǎng)聯(lián)動(dòng)機(jī)制 ? 經(jīng)營(yíng)商指南服務(wù) ? 商場(chǎng)一站式服務(wù) ? 商戶經(jīng)營(yíng)一費(fèi)制 經(jīng)營(yíng)戶定位 ? 香港品牌或商商直營(yíng) ? 香港廠商零售示范點(diǎn) ? 香港再就業(yè)培訓(xùn)計(jì)劃創(chuàng)業(yè)人士 ? 羅湖商業(yè)城或其它地區(qū)經(jīng)營(yíng)香港人商家 ? 深圳本土經(jīng)營(yíng)商家 ? 羅湖區(qū)其他經(jīng)營(yíng)商家 ? 環(huán)球商業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò) 項(xiàng)目執(zhí)行流程大致時(shí)間安排 環(huán)球工作組進(jìn)駐 正式進(jìn)場(chǎng)招商（深港聯(lián)動(dòng)）商場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)業(yè)慶典合作籌備、物料準(zhǔn)備系列講座推介會(huì)商場(chǎng)設(shè)施外觀改造D E C 5 / 1 6 / 1 7 / 1 8 / 1 項(xiàng)目執(zhí)行流程大致時(shí)間安排2023 年 5 月 1 日注：考慮到項(xiàng)目進(jìn)度、現(xiàn)行商業(yè)還未成熟，口岸、地鐵未開(kāi)通的現(xiàn)實(shí)情況，都會(huì)影響到項(xiàng)目招商的進(jìn)程。故對(duì)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)間也保留較為充足的時(shí)間。 項(xiàng)目七大保障保證物業(yè)高租金 保障一： 政府及機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的支持 保障二 ：香港產(chǎn)品 /香港服務(wù)對(duì)消費(fèi)者的信心 保障三 ：香港商貿(mào)等機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)指導(dǎo) 保障四 ：統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營(yíng) 保障五 ：地段 /地鐵 /市場(chǎng)等綜合概念支撐 保障六 ：全程香港公司參與對(duì)香港人的信心 保障七 ：港人主題定位是項(xiàng)目獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目收益測(cè)算 前面需要了解的情況 由于沒(méi)有必需的參照物，所以我們需了解的租金比較主要是福強(qiáng)路、周邊周邊及臨近的“皇御苑”。 ２、據(jù)以了解的臨街商鋪的租金為 600元 /平方米 /月（最好位置），最少的為200元 /平方米 /月（位置一般）。 “皇御苑”的一層租金為 220300元 /平方米 /月，均價(jià)： 260元 /平方米 /月 由于本項(xiàng)目地處皇崗口岸，又是地鐵物業(yè)，物業(yè)商業(yè)性價(jià)比極高，根據(jù)特殊性物業(yè)的租金換算，我們可以在參照租金基礎(chǔ)上浮動(dòng) 10%，故可推出本項(xiàng)目的平均租金為： 一層： 286元 /平方米 /月 二層： 200元 /平方米 /月 三層： 140元 /平方米 /月 注：如口岸通關(guān)、地鐵開(kāi)通，直接可以拉動(dòng)租金上揚(yáng)，考慮目前狀況，先行培育市場(chǎng)。 ? 考慮與大型商家的聯(lián)營(yíng)，收益需另行測(cè)算 聯(lián)營(yíng)面積不應(yīng)過(guò)大，可建議在 3000平方米左右 ? 考慮到部分商家的扣點(diǎn)形式，收益也需另行測(cè)算 肯德基、必勝客、麥當(dāng)勞，面積： 1500平方米 ? 考慮裝修期（３個(gè)月－６個(gè)月）、免租期（小型店鋪基本為 3個(gè)月，餐飲及休閑娛樂(lè)需８－１２個(gè)月），為了便于測(cè)算，現(xiàn)對(duì)裝修、免租期進(jìn)行綜合考慮，并定時(shí)為１年（具體情況屆時(shí)另行商洽）。 租金初步測(cè)算 租期 20年 一層面積： 10000平方米 起始租金： 286元 /平方米 /月 時(shí)間階段（年） 租金（元 /平方米 /月） 月數(shù) 年租金收入（元） 20232023 286 12 34320230 20232023 314． 6 12 3775
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1