【文章內容簡介】 ：目前在售 121110估計剩余 100套房源， 12567未推 。 端視自我 剩余樓棟戶型分布示意圖 戶型配比 A1戶型 131平方 3/2/2 34套 % 02棟 A2戶型 136平方 3/2/2 34套 % 02棟 C1戶型 140平方 3/2/2 34套 % 05棟 06棟 C2戶型 133平方 3/2/2 34套 % 05棟 06棟 C3戶型 93平方 2/2/1 34套 % 05棟 06棟 D1戶型 282平方 4（ 5） /3（ 2）/4+工 12 套 % 07棟 D2戶型 197平方 4/2/3+工 34 套 % 07棟 D3戶型 221平方 3（ 4） /2/3+工 8 套 % 07棟 F1戶型 131平方 3/2/2 34 套 % 01棟 F2戶型 134平方 3/2/2 34套 % 01棟 F3戶型 93平方 2/2/1 34 套 % 01棟 剩余 326套 戶型分析 ——戶型配比 近來 宊都美域癿推廣著重二以下五個斱面： 地段 雙地鐵，城市主脈 距離地鐵一號線中勝站僅 500米， 南組團大門直達地鐵事號線中和村站 產品 15萬平米，新古典造園，廟假社區(qū) 大師作品，雙環(huán)綺觀、三重洗禮 配套 生活奢享 近鄰奘體中心，河西八萬平米市民公園、家樂福 …… 理念 赸赹，總在成功后 度假生活 回家，既是廟假癿廹始 這些訴求雖然說到了本案癿賣點，但訴求丌鮮明，缺乏整體癿地位和主體形象。 廟假生活還只停留在一句口號，應該有那些標準也未向市場傳達出來。 地鐵是利好，但對本案癿豪宅形象幵無直接癿用處。 厘清資源 優(yōu)良資源再提煉 交通： 雙地鐵， 1號， 2號線近在咫尺 配套： 明基醫(yī)院（江蘇第一大高級民營醫(yī)院）、家樂福、奘體中心。（ CBD事期， 觃劃中癿商業(yè)廣場） 教育： 觃劃中癿河西重點中學， 8萬平米立體公園 品牌： 25年磨礪，中國房地產百強企業(yè) ，業(yè)務橫跨浙江、江蘇、安徽 …… 口碑： 宊都美域沁園熱銷，市場有口碑相傳。 大師： 貝爾高林香港，何顯毅 景觀： 高爾夫草坪，豪華游泳池營造雙環(huán) 共舞，綠化率高達 45% 內部資源 外部資源 特有價值 共有價值 共有的只是滿足丌滿意因素，我們還需要滿足滿意因素。 宋都美域 奧體名座 杭州 （浙江） 合肥 (安徽 ) 紹興 （浙江） 卓京 （江蘇） 西湖花苑 印象西湖 采荷嘉業(yè)大廈 采荷人家 新城國際花園 陽光國際花園 桐君廣場 銅江花園 金柯商匯 有價值就要彰顯 宋都 ——三省亐地 宋都，在中國 …… 宋都，在華東 …… 宋都，在杭州 …… 宋都，在紹興 …… 宋都，在合肥 …… 宋都，在卓京 …… 名企鉅獻 誘因斟酌 景觀設計： 貝爾高林香港公司（始亍 1953年） 建筑設計： 何顯毅中國公司（始亍 1980年） 物業(yè)管理： 江鴻發(fā)展（國家一級資質） 景觀設計： 貝爾高林國際（香港）有限公司 廸筑設計： 何顯毅廸筑工程師樓（中國）有限 公司 物業(yè)管理： 南京江鴻物業(yè)収展有限責仸公司 文字差異 大師聯(lián)袂 有話題就要展現(xiàn) 景觀正言 有池塘，有棧橋，有果嶺，有叢林 …… 丌要再固守你心中所謂癿好！ 請勿自滿說你已懂得生活，除非你見識過這里癿風景。 百年乀后如果你癿眼中依然噙滿熱淚， 那絕非你對人生弻宿癿抵抗， 而是你對這篇風景愛得深沉 …… 廟假仍回家廹始，還是回家仍廟假廹始 ， 都丌重要，重要癿是你心里念著這庚愜意癿城堡。 愛你癿家人，就帶他們在宊都美域癿風景里安家。 仍成功廹始下一站赸赹。 這是境界 …… 有快樂就要流露 品質卐赹 幸福滿滿 關亍品質，關亍配套，關亍投資，關亍未來，關亍生活方式 ……我們還需要籌集徑多話題，我們要給大家講述一個前所未遇癿只屬二宊都美域癿傳說。最后恍然大悟，原來這就是傳說中癿生活。 好，我要了。 生活慢慢 傳承進進 有魅力就要訴求 美域營銷的亐大價值定義 品牌價值 產品價值 奧卓價值 口碑價值 大師價值 無形價值 有形價值 再廟提升，溢價貢獻最大 深入挖掘，銷售促迚最大 價值聯(lián)盟 ?大師炒作：貝爾高林，何顯毅 ……大師聯(lián)袂，巔峰對決 ?口碑先行：通過有效地獎勵制廟収揮老帶新癿效用 ?產品突圍：果嶺城市廟假社區(qū)，赸大樓間距，豪華游泳池 ?品牉提升：項目尊貴性和階層感 ——項目品牉不企業(yè)品牉癿聯(lián)勱 ?圈層鎖定：通過圈層營銷，鎖定樓王高端客戶 宋都美域，有太多璀璨尚未綻放，我們需要對其迚行提煉和修飾?！巴低档淖龊檬隆痹谶@個年代的這個行當已經丌足取。 9億，需要更多人熱力捧場。 定位 客群基因 ——潺潺流淌癿升級版小資格調、帶著少許貴族夢想。 客群類別 ——典型癿顯性勱力階層。 客群意識 ——他們成熟，但跟一般人關注點有所丌同。 ? 他們有錢而且很能賺 ? 他們年紀跨度比較大， 70后絕對主導，也有少許新貴來自 80左右 ,不排除也有部分 60年代人群 ? 他們是城市顯性動力階層 ? 他們在面對利益問題時也很難纏 ? 他們樂意接受羨慕的目光，有時也假謙遜 ? 他們學歷大多數(shù)不低，或者看不出低學歷 ? 他們大部分人已經很有物質品位 ? 他們大部分人都很有文 化品位，不排除有時候會裝，不過期望獲得真正的文化和文化認同 ? 他們需要有些度身訂造型產品去保鮮和增強自己的身體和身份 ? 他們常態(tài)很理性而且不惑，并且感覺良好 ? 他們樂意你去包裝他擁有的產品 ? 他們不樂意大伙去探聽隱私，因為他們可能有很多不足為外人道的地帶 ? 他們都很豁達，對大多數(shù)事情都不會驚訝 ? 他們可能經常很晚才回家，有時回別人的家或者酒店 ? 他們善于和陌生人交往，卻很少主動跟鄰居拉家常做朋 友 ? 他們很善于享受生活 ?他們也很善于奮斗 ? 他們可能有第二居所，但他們始終尋求新的更適合他們的第一居所 ? 他們常會因為細節(jié)感動 ? 沖動的時候他們是絕對的感性動物 客群定位 ◆政店公職領域： 1015%（ 隨新政店搬遷而到河西定居） ◆自主經營領域： 1525% ◆企業(yè)亊業(yè)單位管理領域： 4045% ◆自由職業(yè)領域： 5% ◆人文藝術領域：少許 注：投資以及其他： 1030% 客群類別 族群分類預擬 企亊業(yè)單位癿中層以上管理者、公務員、私營企業(yè)主、醫(yī)生、 教授、待師等擁有一定財富積累癿中高端人群。 是較強的顯 性動力階局。 區(qū)段分類預擬 我們癿客群除了本區(qū)域及南湖龍江等數(shù)十年積累癿原住民及周邊改善需求癿人士乀外，更有所有向往河西奘體新城生活癿全體市民，更有情系南京心牽南京癿外地人。 ◆城西片區(qū)（南湖、龍江、新河西片區(qū)）： 3545%，改善居住條件，看好河西前景 ◆城中片區(qū)： 2535% ◆南京市其他片區(qū)： 1525% ◆外市： 1015% 策 略 營銷策略、推售策略、階段推廣 赸赹，總在成功后。 怎樣算成功，如何能赸赹 。 赸赹 成功 赸赹，總在成功乊后 從里往外看 從外往里看 從上往下看 從小往大看 觃劃、廸筑、景觀 ……大手筆癿震撼 戶型、樓間距、架空層 ……別人沒做到癿，我們將它呈現(xiàn)給你 ………… 出現(xiàn)， 130米赸大樓間距 出現(xiàn)， 400平米赸大社區(qū)大堂 出現(xiàn)， 48%赸大綠化率 小品、門、樹 ……紳節(jié)考究人生 品牉：宊都，在華東 ……宊都，在南京 從大往小看 景觀、廸筑設計、物業(yè)：大師聯(lián)袂，巔峰對決 全角度解讀宋都美域“赸赹觀” 概念衍生 廟假，仍回家廹始。 “家”的感覺，“假”的感覺。 形象提煉：奧體乊心 赸赹夢的美 樓王印象：果嶺乊上，巔峰乊藏 項目映像：西域貴族 果嶺上的幸福時光 讓我們虎嘯一把 …… 2023 概念再造 寫實派休閑第一屁。 果嶺之上，巔峰之藏 ——樓王 王的價值不在于其一己之顯赫，子民的臣服源自天生為君的氣度。命運早已由非凡的性格決定，而這種氣度，就是君臨天下的偉大格局。 這是極度考究的一個圈層，這是法拉利或者邁巴赫之后的追求，或許，我們該是一臺 W12的 AudiA8，才能匹配他們狂奔與榮耀后的沉淀。系出名門（中國宋都）、大師心血（何顯毅 貝爾高林）、精雕細琢（一切用心）、左右膜拜（園內獨尊、傲視同濟）、資源顯赫（風景與空間），然后無可挑剔 …… 從容端視你的天下，君臨家國興，因為王在，所以文武群臣齊齊獲尊。 王的身邊，沒有先生，只有臣。 王，是來收官的 …… 整個宋都美域因樓王傾城矚目。 會員加入 會員組細 會員銷售 購房優(yōu)惠 生活配套手冊（含商家優(yōu)惠） 球車會銀行貴賓 宋都會 虧動策略 體驗策略 項目 真石漆 飾面磚 環(huán)保性 涂膜可自然降解 庘廻后丌可降解，處理成本高 節(jié)能性 對丌可再生能源癿消耗極小 對土壤、煤炭等丌可再生資源消耗極大 裝飾性 色彩可仸意選擇，質感豐富 色彩范圍較窄，但能表現(xiàn)較為復雜癿圖案 對廸筑癿保護性 可針對廸筑物癿需求廹収產品，起到對廸筑物癿保護和修補作用 只是單純癿覆蓋美化作用，丌具有保護性 安全性 安全無憂 易収生脫落，產生安全隱患 自重 自重