亞豪北京某地產(chǎn)冷泉項目策劃報告103ppt(編輯修改稿)
2025-02-12 15:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 配套，也用作對外旅游團隊接待，以及會議接待之用。如 Marriott Country Club Hotel冷泉項目的營銷分成三個重點部分：案名與價值取向、前期推盤推貨戰(zhàn)略、中后期延伸構(gòu)想關(guān) 于 案 名我司前后共起案名 100余個 ，現(xiàn)精選出 20個 供貴司挑選保利 西山國際社區(qū)保利 常青城保利 新冷泉城保利 新世界保利 冷泉灣保利 棲山保利 棲詩丹郡保利 班芙小鎮(zhèn)保利 瑰谷保利 埃德蒙頓保利 渥太華小鎮(zhèn)保利 桃源保利 楓泉新城保利 新北京外灘保利 月半灣保利 藍灣案 名 主 推保利 林語山城案 名 主 推保利 霞灣鎮(zhèn)案 名 主 推保利 麓城如上案名我司均覺尚可，但下述案名最為符合項目氣質(zhì)：大盤大氣質(zhì)給人綠色、環(huán)境、生態(tài)、健康的感受優(yōu)雅精致感，品質(zhì)感飽滿有南國情愫風(fēng)雅自然不做作，直接聯(lián)想到生活符合保利案名一貫格調(diào)并形成一次對既往所有匯集和提煉案 名 主 推保利 花都契合保利品牌的項目品牌主張方向悠雅生活 自然最美前期推盤策略本大盤前期營銷最核心最重要的工作，就是把高品質(zhì)生態(tài)環(huán)境和優(yōu)美景觀充分灌輸給消費者，恰到好處地高舉高打，形成 北京中高檔自然環(huán)境景觀樓盤的第一領(lǐng)跑者，塑造 “ 優(yōu)美環(huán)境 品位生活 高品質(zhì)低密社區(qū) ” 的形象。整盤的推廣從 2023年春季開始，而考慮到保利地產(chǎn) 上市公司的身份特點 和保利地產(chǎn) 文化的特點 ，為避免風(fēng)險和負效應(yīng)并不宜過分夸張地進行炒作，有高度，有形象，務(wù)實、適度、準確、有效是我們追求的目標和推廣工作的大調(diào)性。造勢影響人， 廣告吸引人， 產(chǎn)品打動人！正因為我們了解我們的產(chǎn)品水平，我們可以很自信地說，冷泉的營銷服務(wù)于產(chǎn)品。不用去花巨額廣告費，在必要投入后，把資金節(jié)約下來投入產(chǎn)品營造中，在本項目上將有更好的效果?；A(chǔ)籌備期軟性鋪墊期基礎(chǔ)沖刺期入市預(yù)暖期 蓄水沖刺期全面收獲期1 4 7 10開盤9個月時間不長，完成開盤這個大的戰(zhàn)略步驟，分解成四個步驟：實現(xiàn)項目核心價值有序傳遞給市場的目標。一，信息零散試水市場二，區(qū)域預(yù)暖，認知山后有發(fā)展，今年有新盤三，項目核心價值－生態(tài)自然環(huán)境社區(qū)直接出擊四，小鎮(zhèn)呈現(xiàn)，環(huán)境成熟，區(qū)域、樓盤預(yù)暖均充分，成功開盤穩(wěn)中求進1～ 3月 軟性鋪墊期利用壟上、薔薇、金泉積累的媒體關(guān)系，進行一些低強度的報道，主題以 “ 山后新區(qū)大盤報道 ” 、 “ 山后新區(qū)發(fā)展揭密 ” 等為主，平穩(wěn)開啟這一相對長時間的預(yù)熱，不露聲色 地觀察市場的反應(yīng)，給真正的營銷暴風(fēng) 試水。4～ 6月 入市預(yù)暖期這個階段不宜聚集客戶，但必須開始預(yù)暖項目形象。常規(guī)地發(fā)布兩塊戶外廣告 ，海淀黃莊、北四環(huán)中關(guān)村附近。開始進行主動軟性炒作 ，出現(xiàn)冷泉，預(yù)暖區(qū)域，主題類似 “ 山后新區(qū)急待發(fā)展，冷泉大盤呼之欲出 ”“ 山后新區(qū)交通改善，城市發(fā)展快速升級 ”“ 海淀樓市供應(yīng)不足，冷泉將成下一個百望山？ ”7～ 9月 蓄水沖刺期這個階段強勢積蓄客戶，洋房類產(chǎn)品登場，定下高調(diào)性。增加兩塊半年短期戶外廣告 ，西三環(huán)蘇州橋，上地環(huán)島大量直接項目本身炒作：主題類似 “ 保利花都，環(huán)境領(lǐng)跑，景觀領(lǐng)跑，健康領(lǐng)跑 ”“ 保利 花都開啟北京健
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