物業(yè)承接查驗辦法培訓課件(編輯修改稿)
2025-02-12 14:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 明細、交接時間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應當由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)共同簽章確認。 ? 第二十七條 【 物業(yè)分期查驗與整體交接 】 ? 分期開發(fā)建設的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。建設單位與物業(yè)服務企業(yè)應當在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。 ? 第二十八條 【 承接查驗的費用承擔 】 ? 物業(yè)承接查驗費用的承擔，由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)在前期物業(yè)服務合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設單位承擔。 第一部分 主要條款 ? 第二十九條 【 物業(yè)交接的備案 】 ? 物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)交接后 30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)： （一）前期物業(yè)服務合同； （二）臨時管理規(guī)約； （三）物業(yè)承接查驗協(xié)議； （四）建設單位移交資料清單； （五）查驗記錄； （六）交接記錄； （七）其它承接查驗有關的文件。 第一部分 主要條款 ? 第三十條 【 備案應告知業(yè)主 】 ? 建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。 ? 第三十一條 【 利益相關方與公證 】 ? 物業(yè)承接查驗可以邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請相關專業(yè)機構協(xié)助進行，物業(yè)承接查驗的過程和結果可以公證。 ? 第三十二條 【 建設單位的法律責任 】 ? 物業(yè)交接后，建設單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 第一部分 主要條款 ? 第三十三條 【 建設單位的義務 】 ? 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結構安全和正常使用的，建設單位應當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設單位應當依法承擔賠償責任。 ? 第三十四條 【 物業(yè)服務企業(yè)的義務 】 ? 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務企業(yè)應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。 第一部分 主要條款 ? 第三十五條 【 承接查驗檔案的所有權 】 ? 物業(yè)服務企業(yè)應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。 ? 物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，原物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止之日起 10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。 ? 第三十六條 【 建設單位的保修義務 】 ? 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任。 ? 建設單位可以委托物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修服務，服務內(nèi)容和費用由雙方約定。 第一部分 主要條款 ? 第三十七條 【 物業(yè)買受人權益保護 】 ? 建設單位不得憑借關聯(lián)關系濫用股東權利，在物業(yè)承接查驗中免除自身責任，加重物業(yè)服務企業(yè)的責任，損害物業(yè)買受人的權益。 ? 第三十八條 【 承接查驗的必要性受法律保護 】 ? 建設單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。 ? 第三十九條 【 物業(yè)服務企業(yè)的法律責任 】 ? 物業(yè)服務企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務企業(yè)應當承擔相應的賠償責任。 第一部分 主要條款 ? 第四十條 【 業(yè)主利益的保護 】 ? 建設單位與物業(yè)服務企業(yè)惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的，雙方應當共同承擔賠償責任。 ? 第四十一條 【 業(yè)主的知情權和監(jiān)督權 】 ? 物業(yè)承接查驗活動，業(yè)主享有知情權和監(jiān)督權。物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主對建設單位和物業(yè)服務企業(yè)承接查驗行為的投訴。 ? 第四十二條 【 主管部門的監(jiān)督 】 ? 建設單位、物業(yè)服務企業(yè)未按本辦法履行承接查驗義務的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。 第一部分 主要條款 ? 第四十三條 【 資料的移交義務 】 ? 建設單位不移交有關承接查驗資料的，由物業(yè)所
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