上海綠庭休閑廣場(chǎng)項(xiàng)目整體定位發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告54頁(yè)(編輯修改稿)
2025-02-11 03:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 場(chǎng)影響力，抓住看好大學(xué)城市場(chǎng)影響力 的投資者 適應(yīng)新的市場(chǎng)需求 開發(fā)升級(jí)換代產(chǎn)品 考慮到價(jià)格走勢(shì)的逐步上揚(yáng) 提升物業(yè)價(jià)值 開發(fā)方案說(shuō)明：（第三階段） 階段 原則： 目標(biāo)： 街區(qū)建設(shè)基本完成，鞏固前期銷售成果，實(shí)現(xiàn)全部建設(shè)容量，將小開間寫字樓推向市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)銷售 時(shí)機(jī)： 輕軌開通后，一二期銷售率超過(guò) 80%，開發(fā)商務(wù)辦公部分。 方式： 穩(wěn) 健 型 方 案： 居住公寓 （ 2萬(wàn) ㎡ ）＋寫字樓 （ 4萬(wàn) ㎡ ） 高附加值方案： 寫字樓 （ 6萬(wàn) ㎡ ） 客戶： 主推投資概念； 以臺(tái)積電帶來(lái)的服務(wù)行業(yè)作為期望值吸引投資者； 大量住宅的興建帶來(lái)的服務(wù)行業(yè)； 三年以后的人口膨脹，形成的新興服務(wù)行業(yè)及其它行業(yè)的增加； 本地投資為主，適當(dāng)引入上海市場(chǎng)（閔行、徐匯兩區(qū)）投資者 一 期： 商務(wù)公寓（ 6萬(wàn) ㎡ ） ＋商業(yè)（ 3萬(wàn) ㎡ ） 二期： 商務(wù)公寓（ 3萬(wàn) ㎡ ） ＋居住公寓 （ 3萬(wàn) ㎡ ）＋商業(yè)（ ㎡ ） 開發(fā)方案 三期： 方案一： 居住公寓 （ 2萬(wàn) ㎡ ）＋寫字樓 （ 4萬(wàn) ㎡ ） —— 穩(wěn)健方案 方案二： 寫字樓 （ 6萬(wàn) ㎡ ） —— 高附加值方案 開發(fā)進(jìn)度示意 2023 2023 2023 2023 2023 一期 二期 三期 預(yù)售 預(yù)售 預(yù)售 戶型與總體布局策略 ?創(chuàng)造基本戶型單元；保持功能彈性； ?商務(wù)公寓戶型設(shè)計(jì)以景觀面為最大賣點(diǎn)； ?小開間辦公樓可分布于沿人民醫(yī)院面，并彼此與商業(yè)街和商場(chǎng)連通； ?拉開商務(wù)公寓與辦公樓之間的間距，以形成較大的中央共享空間； ?辦公樓一定層高后考慮大露臺(tái)，以形成空中共享空間。 ?以較低租金引入主力商家，主力商家進(jìn)駐后，銷售街鋪，為投資者建立信心 ?投資街鋪與居住公寓聯(lián)動(dòng) ?“ 1＋ 1”模式，居住公寓與寫字樓捆綁聯(lián)動(dòng)銷售 ?綠庭酒店與商務(wù)、商業(yè)部分共享 銷售策略 規(guī)劃設(shè)計(jì)賣點(diǎn)建議 ?小戶型（ 80100 ㎡ ），總價(jià)低； ?利用灰色空間，盡可能多送面積； ?全景觀優(yōu)勢(shì)，空中共享平臺(tái)，通透空間； ?讓商業(yè)服務(wù)，娛樂(lè)休閑設(shè)施與公寓大堂室內(nèi)相通； ?配高速電梯； ?配備不同檔次的多功能共用會(huì)議室； ?設(shè)置大型辦公服務(wù)及休閑會(huì)所； ?建筑立面現(xiàn)代風(fēng)格； ?外立面設(shè)窗下燈。 商務(wù)公寓賣點(diǎn) 豎向布局示意 空中會(huì)所 商務(wù)辦公 商業(yè)裙樓 地下停車場(chǎng) 12層 5層 架空 商務(wù)公寓賣點(diǎn)示意 空中共享平臺(tái) 全景觀優(yōu)勢(shì) 現(xiàn)代風(fēng)格建筑立面 商務(wù)公寓賣點(diǎn)示意 公寓大堂室內(nèi)相通 平面基本單配置 商務(wù)公寓設(shè)計(jì)建議 原則： ?柱網(wǎng)結(jié)合停車、商業(yè)要求，方便自由組合 ?每戶力爭(zhēng)有好景觀 ?平面布局體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)實(shí)惠 做法建議： ?布局：有觀景陽(yáng)臺(tái)或觀景窗 廳開間最好達(dá) 彈性化基本單元可自由組合 ?層高：商務(wù)公寓層高不小于 3米 ?裝修：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，風(fēng)格簡(jiǎn)約 ?外立面體現(xiàn)現(xiàn)代辦公形象；較商務(wù)公寓上一臺(tái)階；建立在松江新城的寫字樓領(lǐng)導(dǎo)地位； ?智能化力求達(dá)到上海甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)； ?大堂面積不低于 150 ㎡ ，豪華標(biāo)準(zhǔn)裝修； ?配高速豪華電梯； ?引入現(xiàn)代休閑概念，配套全新的商務(wù)會(huì)所； ?基本單元采用較大跨度類型（ 60100 ㎡ ）； ?空中平臺(tái)共享； ?外立面設(shè)窗下燈。 商務(wù)寫字樓賣點(diǎn) 商務(wù)寫字樓賣點(diǎn)示意 現(xiàn)代感的辦公形象 全新的商務(wù)會(huì)所 平面基本單配置 300M 2 320M 2 350M 2 280M 2 額外面積 額外面積 額外面積 電梯機(jī)房 前室 前室 額外面積 公共衛(wèi)生間 灰色面積利用 公共部分裝修建議 原則 :時(shí)代感、國(guó)際化 建議 電梯廳、走道 統(tǒng)一、高檔 群控進(jìn)口高速電梯 單元內(nèi) 天花統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)裝修，其余毛坯 公共衛(wèi)
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