上海綠庭休閑廣場項目整體定位發(fā)展戰(zhàn)略報告54頁-在線瀏覽
2025-02-25 03:57本頁面
【正文】 萬 ㎡ ）”啟動，以商業(yè)帶動公寓銷售 客戶： 面對現(xiàn)實市場，以松江本地的終端消費(fèi)者為銷售對象，主打本地自用客戶和投資客 進(jìn)行市場過渡，順勢而為 抓住市場機(jī)會 實現(xiàn)物業(yè)互動增值 開發(fā)方案說明：（第二階段） 階段 原則： 目標(biāo)： 進(jìn)一步進(jìn)行街區(qū)建設(shè)，鞏固一期銷售成果，加推商務(wù)公寓和居住公寓，實現(xiàn)全部建設(shè)容量的 2/3，在完成銷售計劃的同時，開始持有物業(yè)的有序經(jīng)營。 客戶： 現(xiàn)實市場與投資市場并重 延續(xù)項目一期產(chǎn)生的市場影響力，抓住看好大學(xué)城市場影響力 的投資者 適應(yīng)新的市場需求 開發(fā)升級換代產(chǎn)品 考慮到價格走勢的逐步上揚(yáng) 提升物業(yè)價值 開發(fā)方案說明：（第三階段） 階段 原則： 目標(biāo)： 街區(qū)建設(shè)基本完成，鞏固前期銷售成果，實現(xiàn)全部建設(shè)容量，將小開間寫字樓推向市場，并實現(xiàn)銷售 時機(jī)： 輕軌開通后，一二期銷售率超過 80%，開發(fā)商務(wù)辦公部分。 ?以較低租金引入主力商家，主力商家進(jìn)駐后，銷售街鋪，為投資者建立信心 ?投資街鋪與居住公寓聯(lián)動 ?“ 1＋ 1”模式，居住公寓與寫字樓捆綁聯(lián)動銷售 ?綠庭酒店與商務(wù)、商業(yè)部分共享 銷售策略 規(guī)劃設(shè)計賣點建議 ?小戶型（ 80100 ㎡ ），總價低； ?利用灰色空間，盡可能多送面積； ?全景觀優(yōu)勢，空中共享平臺，通透空間； ?讓商業(yè)服務(wù)，娛樂休閑設(shè)施與公寓大堂室內(nèi)相通； ?配高速電梯； ?配備不同檔次的多功能共用會議室； ?設(shè)置大型辦公服務(wù)及休閑會所； ?建筑立面現(xiàn)代風(fēng)格； ?外立面設(shè)窗下燈。 商務(wù)寫字樓賣點 商務(wù)寫字樓賣點示意 現(xiàn)代感的辦公形象 全新的商務(wù)會所 平面基本單配置 300M 2 320M 2 350M 2 280M 2 額外面積 額外面積 額外面積 電梯機(jī)房 前室 前室 額外面積 公共衛(wèi)生間 灰色面積利用 公共部分裝修建議 原則 :時代感、國際化 建議 電梯廳、走道 統(tǒng)一、高檔 群控進(jìn)口高速電梯 單元內(nèi) 天花統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)裝修，其余毛坯 公共衛(wèi)生間 電梯間 電梯間 配套設(shè)施建議 原則：閑適、尊貴、高雅 做法建議： 建議設(shè)豪華多功能現(xiàn)代商務(wù)會所，不少于 2023平方米 包括：大、中、小型會議室 高級商務(wù)餐廳、網(wǎng)吧、書吧、健身中心 書吧 高級餐廳 會 議 室 多 功 能 演 示 廳 智能設(shè)施及物業(yè)管理建議 原則：舒適、方便、人性化 ?樓宇自動化 —— BA ?通訊自動化 —— OA ?辦公自動化 —— SA ?保安自動化 —— CA ?消防自動化 —— FA ?裙樓空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng) ?送排風(fēng)監(jiān)控系統(tǒng) ?變配電系統(tǒng) ?照明監(jiān)控系統(tǒng) ?電梯控制與管理系統(tǒng) ?電話遙控系統(tǒng) ?結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng) ?網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ?物業(yè)管理自動化系統(tǒng) ?水電表遠(yuǎn)程抄送系統(tǒng) ?電子公告服務(wù)牌 ?電子巡更系統(tǒng) ?閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) ?停車場 IC卡管理系統(tǒng) ?消防自動報警及自動滅火系統(tǒng) ?消防應(yīng)急廣播 ?防煙排煙系統(tǒng)及空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng) ?小戶型，面積 50－ 80 ㎡ ，一房或兩房 ?設(shè)計中考慮雙拼的可能性，保持一定的彈性； ?利用灰色空間，盡可能多送面積； ?設(shè)置凸窗、轉(zhuǎn)角窗 ?必須明廚明廁 ?廚房設(shè)排煙道 居住公寓規(guī)劃設(shè)計賣點 居住公寓賣點示意 現(xiàn)代風(fēng)格建筑立面 居住公寓賣點示意 典型戶型： 戶型方正，實用率高 錯陽臺 陽臺前后錯位，使其頂高超過 6米，陽臺不算面積 ?開內(nèi)街，造街造坊 ?室內(nèi)街鋪化設(shè)計，基本單元面積 60－ 100㎡ ?商鋪的寬深比不大于 － ?第一層凈高大于 ，品牌店對凈高有要求 ?商鋪招牌統(tǒng)一設(shè)計，更換要方便 ?商鋪宜配上下水 ?平面布局上要考慮兩端的主力店布置 ?商鋪室內(nèi)外
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1