上海綠庭休閑廣場(chǎng)項(xiàng)目整體定位發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告54頁(文件)
【正文】 機(jī)： 二期的發(fā)展時(shí)機(jī)選擇為商業(yè)項(xiàng)目正式經(jīng)營后，視一期開發(fā)銷售情況和開元項(xiàng)目的銷售情況及大學(xué)城、醫(yī)院建設(shè)情況 ， 宜在地鐵開通之前進(jìn)入預(yù)售階段，產(chǎn)生市場(chǎng)預(yù)期 方式： “商務(wù)公寓（ 3萬 ㎡ ）＋居住公寓（ 3萬 ㎡ ） +商業(yè)（ ㎡ ）” 鞏固一期成果，為三期推出辦公市場(chǎng)作鋪墊。 商務(wù)公寓賣點(diǎn) 豎向布局示意 空中會(huì)所 商務(wù)辦公 商業(yè)裙樓 地下停車場(chǎng) 12層 5層 架空 商務(wù)公寓賣點(diǎn)示意 空中共享平臺(tái) 全景觀優(yōu)勢(shì) 現(xiàn)代風(fēng)格建筑立面 商務(wù)公寓賣點(diǎn)示意 公寓大堂室內(nèi)相通 平面基本單配置 商務(wù)公寓設(shè)計(jì)建議 原則： ?柱網(wǎng)結(jié)合停車、商業(yè)要求，方便自由組合 ?每戶力爭(zhēng)有好景觀 ?平面布局體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)實(shí)惠 做法建議： ?布局：有觀景陽臺(tái)或觀景窗 廳開間最好達(dá) 彈性化基本單元可自由組合 ?層高：商務(wù)公寓層高不小于 3米 ?裝修：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，風(fēng)格簡(jiǎn)約 ?外立面體現(xiàn)現(xiàn)代辦公形象；較商務(wù)公寓上一臺(tái)階；建立在松江新城的寫字樓領(lǐng)導(dǎo)地位； ?智能化力求達(dá)到上海甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)； ?大堂面積不低于 150 ㎡ ，豪華標(biāo)準(zhǔn)裝修； ?配高速豪華電梯； ?引入現(xiàn)代休閑概念，配套全新的商務(wù)會(huì)所； ?基本單元采用較大跨度類型（ 60100 ㎡ ）； ?空中平臺(tái)共享； ?外立面設(shè)窗下燈。一般而言，Studio的主要客戶群為 10人以下的小型工作室，其工作方式主要是充當(dāng)乙方。 充分利用小空間 ，選擇組合折疊家具 、 陽臺(tái)設(shè)置電腦區(qū)與文件區(qū) 、 吧柜式廚房 、 隱藏式或個(gè)性化辦公桌設(shè)計(jì)都應(yīng)考慮 。 服務(wù)：大堂服務(wù)中心的收發(fā)信件 、 代繳費(fèi)用 、 租務(wù)代理 、 公用傳真復(fù)印 ， 生活服務(wù)中心的洗衣收發(fā) 、 鐘點(diǎn)清潔服務(wù)等 。 :47:4508:47Feb2311Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 2月 上午 8時(shí) 47分 :47February 11, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 08:47:4508:47:4508:472/11/2023 8:47:45 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 11日星期六 上午 8時(shí) 47分 45秒 08:47: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 , February 11, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 11日星期六 8時(shí) 47分 45秒 08:47:4511 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 11日星期六 上午 8時(shí) 47分 45秒 08:47: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :47:4508:47Feb2311Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 11日星期六 8時(shí) 47分 45秒 08:47:4511 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 08:47:4508:47:4508:47Saturday, February 11, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 上午 8時(shí) 47分 45秒 上午 8時(shí) 47分 08:47: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 :47:4508:47:45February 11, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , February 11, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 STUDIO設(shè)計(jì)原則 資源：共用律師 、 共用會(huì)計(jì)師 、 共用秘書 、 專業(yè)全程代辦公司注冊(cè)等 。 可以稱之為 “ 世界上最酷的辦公室 ” 。 loft和 soho都是 Studio的不同表現(xiàn)形式之一，是工業(yè)時(shí)代后期人們對(duì)流水線產(chǎn)品的叛逆性思維和追求個(gè)性化表現(xiàn)的產(chǎn)品。 方式： 穩(wěn) 健 型 方 案： 居住公寓 （ 2萬 ㎡ ）＋寫字樓 （ 4萬 ㎡ ） 高附加值方案： 寫字樓 （ 6萬 ㎡ ） 客戶： 主推投資概念； 以臺(tái)積電帶來的服務(wù)行業(yè)作為期望值吸引投資者； 大量住宅的興建帶來的服務(wù)行業(yè)； 三年以后的人口膨脹，形成的新興服務(wù)行業(yè)及其它行業(yè)的增加； 本地投資為主，適當(dāng)引入上海市場(chǎng)（閔行、徐匯兩區(qū)）投資者 一 期： 商務(wù)公寓（ 6萬 ㎡ ） ＋商業(yè)（ 3萬
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