上海綠庭休閑廣場項目整體定位發(fā)展戰(zhàn)略報告54頁-免費閱讀
【正文】 :47:4508:47:45February 11, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 8時 47分 :47February 11, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 11日星期六 8時 47分 45秒 08:47:4511 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 STUDIO資源及配套 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 STUDIO概念 國際 STUDIO形象示意 為創(chuàng)業(yè)者度身定造 樣板展示 最顯著的特征是上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu) ， 高大而開敞的空間 ， 沒有墻壁的存在 ， 沒有固定的面積 ， 客戶可根據(jù)需求切割購買 。 客戶： 現(xiàn)實市場與投資市場并重 延續(xù)項目一期產(chǎn)生的市場影響力，抓住看好大學(xué)城市場影響力 的投資者 適應(yīng)新的市場需求 開發(fā)升級換代產(chǎn)品 考慮到價格走勢的逐步上揚 提升物業(yè)價值 開發(fā)方案說明：（第三階段） 階段 原則： 目標(biāo)： 街區(qū)建設(shè)基本完成，鞏固前期銷售成果，實現(xiàn)全部建設(shè)容量，將小開間寫字樓推向市場，并實現(xiàn)銷售 時機： 輕軌開通后，一二期銷售率超過 80%，開發(fā)商務(wù)辦公部分。 臺積電帶動的產(chǎn)業(yè)群相關(guān)服務(wù)配套。 商業(yè)開發(fā)策略 遵循有利于營銷與展示的原則，首期開發(fā)沿方松公路部分商業(yè)。 本次匯報需解決的部分深化內(nèi)容 客戶來源（區(qū)域內(nèi)／區(qū)域外）？ 市場現(xiàn)有寫字樓的需求量？ 產(chǎn)品分配比例（穩(wěn)健方案／高附加值方案）？ 項目的最佳開發(fā)時機？ 項目賣點？ 第二部分： 基于項目的總體發(fā)展戰(zhàn)略與策略，我們對項目所定位的市場進(jìn)行針對性的調(diào)研，并考慮到未來競爭項目，由此來確定不同分期、不同物業(yè)類型的客戶定位，從而提出相應(yīng)的開發(fā)策略。以商業(yè)的發(fā)展奠定項目的中高檔形象，并聚集人氣，形成市場關(guān)注度，為二期做鋪墊，積累遠(yuǎn)期客戶；商業(yè)部分是關(guān)鍵，商業(yè)經(jīng)營必須成功。 loft和 soho都是 Studio的不同表現(xiàn)形式之一，是工業(yè)時代后期人們對流水線產(chǎn)品的叛逆性思維和追求個性化表現(xiàn)的產(chǎn)品。 STUDIO設(shè)計原則 資源：共用律師 、 共用會計師 、 共用秘書 、 專業(yè)全程代辦公司注冊等 。 :47:4508:47:45February 11, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 08:47:4508:47:4508:47Saturday, February 11, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :47:4508:47Feb2311Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 11日星期六 8時 47分 45秒 08:47:4511 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 , February 11, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 08:47:4508:47:4508:472/11/2023 8:47:45 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :47:4508:47Feb2311Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 充分利用小空間 ，選擇組合折疊家具 、 陽臺設(shè)置電腦區(qū)與文件區(qū) 、 吧柜式廚房 、 隱藏式或個性化辦公桌設(shè)計都應(yīng)考慮 。 商務(wù)公寓賣點 豎向布局示意 空中會所 商務(wù)辦公 商業(yè)裙樓 地下停車場 12層 5層 架空 商務(wù)公寓賣點示意 空中共享平臺 全景觀優(yōu)勢 現(xiàn)代風(fēng)格建筑立面 商務(wù)公寓賣點示意 公寓大堂室內(nèi)相通 平面基本單配置 商務(wù)公寓設(shè)計建議 原則： ?柱網(wǎng)結(jié)合停車、商業(yè)要求，方便自由組合 ?每戶力爭有好景觀 ?平面布局體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)實惠 做法建議： ?布局：有觀景陽臺或觀景窗 廳開間最好達(dá) 彈性化基本單元可自由組合 ?層高：商務(wù)公寓層高不小于 3米 ?裝修：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，風(fēng)格簡約 ?外立面體現(xiàn)現(xiàn)代辦公形象；較商務(wù)公寓上一臺階；建立在松江新城的寫字樓領(lǐng)導(dǎo)地位； ?智能化力求達(dá)到上海甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)； ?大堂面積不低于 150 ㎡ ，豪華標(biāo)準(zhǔn)裝修； ?配高速豪華電梯；
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