上海綠庭休閑廣場(chǎng)項(xiàng)目整體定位發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告54頁-免費(fèi)閱讀
【正文】 :47:4508:47:45February 11, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 8時(shí) 47分 :47February 11, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 11日星期六 8時(shí) 47分 45秒 08:47:4511 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 STUDIO資源及配套 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 STUDIO概念 國際 STUDIO形象示意 為創(chuàng)業(yè)者度身定造 樣板展示 最顯著的特征是上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu) ， 高大而開敞的空間 ， 沒有墻壁的存在 ， 沒有固定的面積 ， 客戶可根據(jù)需求切割購買 。 客戶： 現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)與投資市場(chǎng)并重 延續(xù)項(xiàng)目一期產(chǎn)生的市場(chǎng)影響力，抓住看好大學(xué)城市場(chǎng)影響力 的投資者 適應(yīng)新的市場(chǎng)需求 開發(fā)升級(jí)換代產(chǎn)品 考慮到價(jià)格走勢(shì)的逐步上揚(yáng) 提升物業(yè)價(jià)值 開發(fā)方案說明：（第三階段） 階段 原則： 目標(biāo)： 街區(qū)建設(shè)基本完成，鞏固前期銷售成果，實(shí)現(xiàn)全部建設(shè)容量，將小開間寫字樓推向市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)銷售 時(shí)機(jī)： 輕軌開通后，一二期銷售率超過 80%，開發(fā)商務(wù)辦公部分。 臺(tái)積電帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)群相關(guān)服務(wù)配套。 商業(yè)開發(fā)策略 遵循有利于營(yíng)銷與展示的原則，首期開發(fā)沿方松公路部分商業(yè)。 本次匯報(bào)需解決的部分深化內(nèi)容 客戶來源（區(qū)域內(nèi)／區(qū)域外）？ 市場(chǎng)現(xiàn)有寫字樓的需求量？ 產(chǎn)品分配比例（穩(wěn)健方案／高附加值方案）？ 項(xiàng)目的最佳開發(fā)時(shí)機(jī)？ 項(xiàng)目賣點(diǎn)？ 第二部分： 基于項(xiàng)目的總體發(fā)展戰(zhàn)略與策略，我們對(duì)項(xiàng)目所定位的市場(chǎng)進(jìn)行針對(duì)性的調(diào)研，并考慮到未來競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，由此來確定不同分期、不同物業(yè)類型的客戶定位，從而提出相應(yīng)的開發(fā)策略。以商業(yè)的發(fā)展奠定項(xiàng)目的中高檔形象，并聚集人氣，形成市場(chǎng)關(guān)注度，為二期做鋪墊，積累遠(yuǎn)期客戶；商業(yè)部分是關(guān)鍵，商業(yè)經(jīng)營(yíng)必須成功。 loft和 soho都是 Studio的不同表現(xiàn)形式之一，是工業(yè)時(shí)代后期人們對(duì)流水線產(chǎn)品的叛逆性思維和追求個(gè)性化表現(xiàn)的產(chǎn)品。 STUDIO設(shè)計(jì)原則 資源：共用律師 、 共用會(huì)計(jì)師 、 共用秘書 、 專業(yè)全程代辦公司注冊(cè)等 。 :47:4508:47:45February 11, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 08:47:4508:47:4508:47Saturday, February 11, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :47:4508:47Feb2311Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 11日星期六 8時(shí) 47分 45秒 08:47:4511 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 , February 11, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 08:47:4508:47:4508:472/11/2023 8:47:45 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :47:4508:47Feb2311Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 充分利用小空間 ，選擇組合折疊家具 、 陽臺(tái)設(shè)置電腦區(qū)與文件區(qū) 、 吧柜式廚房 、 隱藏式或個(gè)性化辦公桌設(shè)計(jì)都應(yīng)考慮 。 商務(wù)公寓賣點(diǎn) 豎向布局示意 空中會(huì)所 商務(wù)辦公 商業(yè)裙樓 地下停車場(chǎng) 12層 5層 架空 商務(wù)公寓賣點(diǎn)示意 空中共享平臺(tái) 全景觀優(yōu)勢(shì) 現(xiàn)代風(fēng)格建筑立面 商務(wù)公寓賣點(diǎn)示意 公寓大堂室內(nèi)相通 平面基本單配置 商務(wù)公寓設(shè)計(jì)建議 原則： ?柱網(wǎng)結(jié)合停車、商業(yè)要求，方便自由組合 ?每戶力爭(zhēng)有好景觀 ?平面布局體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)實(shí)惠 做法建議： ?布局：有觀景陽臺(tái)或觀景窗 廳開間最好達(dá) 彈性化基本單元可自由組合 ?層高：商務(wù)公寓層高不小于 3米 ?裝修：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，風(fēng)格簡(jiǎn)約 ?外立面體現(xiàn)現(xiàn)代辦公形象；較商務(wù)公寓上一臺(tái)階；建立在松江新城的寫字樓領(lǐng)導(dǎo)地位； ?智能化力求達(dá)到上海甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)； ?大堂面積不低于 150 ㎡ ，豪華標(biāo)準(zhǔn)裝修； ?配高速豪華電梯；
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