【正文】 永春縣 德化縣?晉江市在縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力、中小城市科學(xué)發(fā)展評(píng)價(jià)分別居于全國(guó)第 7位、第 17位，獲“十大特色經(jīng)濟(jì)魅力之都”稱譽(yù)。由泉州、晉江和石獅構(gòu)成，是未來(lái)都市區(qū)人口集聚承載地，晉江將進(jìn)一步打造全國(guó)性現(xiàn)代制造業(yè)基地和區(qū)域性的商貿(mào)、金融和產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心。 交通層面 —— 現(xiàn)代交通體系建設(shè)已啟動(dòng) ,立體交通網(wǎng)絡(luò)基本成型 抓緊圍頭、深滬港區(qū)建設(shè)和配套建設(shè)，力爭(zhēng)設(shè)立對(duì)臺(tái)客運(yùn)碼頭，開(kāi)辟海上國(guó)際航線。打通海西大動(dòng)脈，建設(shè)泉州繞城高速晉江段、圍頭支線和白沙大橋（或隧道）、田安大橋、雙龍路大橋等跨海、跨江通道，貫通沿海大通道。 空 以大交通撐起大城市，晉江醞釀“十二五”交通規(guī)劃 “十二五”交通規(guī)劃提上重要議事日程，提出要以“大交通撐起大城市”的理念，五年投入 60億元，大手筆書(shū)寫品牌之都強(qiáng)力打造現(xiàn)代交通體系的精彩篇章。積極引導(dǎo)紡織服裝、制鞋、食品、晴雨傘、陶瓷建材、紙制品 6個(gè)支柱性傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向高端發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”。實(shí)施更加積極的新興產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策，推動(dòng)裝備制造、航空零部件制造維修、高端印刷、光電能源 4個(gè)新興產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?，培育新興產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)。繼續(xù)深化品牌經(jīng)營(yíng)、改制上市、精益管理、自主創(chuàng)新等戰(zhàn)略，推動(dòng)企業(yè)做大做強(qiáng)，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈整合提升。全省公共文明指數(shù)測(cè)評(píng)名列縣級(jí)市第一； – 2023年，實(shí)現(xiàn) ，財(cái)政總收入 。 52家企業(yè)成為國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)起草單位，擁有國(guó)家級(jí)企業(yè)技術(shù)中心 5個(gè)。 晉江知名品牌代表 海西機(jī)遇 – 把握海西建設(shè)和泉州環(huán)灣發(fā)展機(jī)遇，實(shí)施“產(chǎn)業(yè)提升、城建提速”戰(zhàn)略。 ！ 文化元素 在歲月中慢慢遺失消散 …… ? 全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市的綜合實(shí)力 ? 城市建設(shè)快速發(fā)展的大機(jī)遇 ? 享譽(yù)全國(guó)的品牌之都 優(yōu)勢(shì)與價(jià)值 ? 城市形象與綜合實(shí)力不匹配 ? 缺少晉江品牌的展示窗口 ? 缺少代表城市活力的核心 ? 城市文化的凋零與遺失 短板與缺失 城市發(fā)展機(jī)會(huì)結(jié)論：通過(guò)解讀晉江城市的優(yōu)勢(shì)與短板，我們發(fā)現(xiàn)晉江需要一個(gè)窗口來(lái)展示晉江當(dāng)代城市發(fā)展的成果，同時(shí)需要其來(lái)傳承與延續(xù)城市文化 矛盾中存在需求 項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)挖掘 2 基于晉江城市擴(kuò)張背景下本項(xiàng)目的發(fā)展的機(jī)會(huì) 1 基于海西城市群擴(kuò)張背景下晉江的城市機(jī)會(huì) 基于晉江城市擴(kuò)張背景下本項(xiàng)目的發(fā)展的機(jī)會(huì) 1 本項(xiàng)目區(qū)域未來(lái)發(fā)展方向？ 2 本項(xiàng)目所承擔(dān)的歷史使命？ 萬(wàn)達(dá)綜合體 城市定位：項(xiàng)目所處的石鼓路片區(qū)定位于集商業(yè)、旅游、居住等多種功能的城市新中心，未來(lái)將打造成為對(duì)外展示新形象的城市名片 ?區(qū)域規(guī)劃：建成集商業(yè)、旅游、居住等多種功能的城市新中心， ,用地面積 1870畝，片區(qū)拆遷總量約 91萬(wàn)平方米； ?區(qū)域價(jià)值：規(guī)劃傳統(tǒng)民俗文化體驗(yàn)區(qū)及休閑文化商住街區(qū)， 打造對(duì)外展示新形象的城市名片 。 功能結(jié)構(gòu) 對(duì)接城市功能結(jié)構(gòu) ——通過(guò)街區(qū)入口和核心節(jié)點(diǎn)的組織，將城市現(xiàn)代商業(yè)與傳統(tǒng)文化商業(yè)聯(lián)系起來(lái)，并與萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體相連。 上海新天地是什么？ “城市會(huì)客廳 生活新天地” 『功能特色』 極致的城市傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代化商業(yè)功能的融合 新天地北里的改造保留了大量原有房屋富有特色的石門建筑元素，對(duì)上海 20年代建筑文化進(jìn)行了最大化的傳承； ? 原風(fēng)貌的石庫(kù)門建筑形態(tài)與格局 ? 國(guó)際時(shí)尚潮流的匯聚地 那青磚步行道，那紅青相間的清水磚墻，那厚重的烏漆大門以及那雕著巴洛克風(fēng)格卷渦狀山花的門楣 ,人們漫步在這里，仿佛回到了 20年代的大上海，盡情體會(huì)屬于那個(gè)年代的歷史流金歲月 …… 國(guó)際畫(huà)廊、時(shí)裝店、主題餐廳、咖啡酒吧 …… 明星文化與創(chuàng)意餐飲 琉璃工房主題餐廳 巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室 藝人工匠 國(guó)際時(shí)尚文化 『南京 〃1912 』 南京唯一集餐飲、娛樂(lè)、休閑、觀光、聚會(huì)為一體，文化、品位于一身的時(shí)尚休閑商業(yè)區(qū)及知名品牌的都市休閑生活示范區(qū) ?項(xiàng)目規(guī)劃 ?南京 1912占地 3萬(wàn)多平方米，總建筑面積達(dá) 4萬(wàn)平方米； ?項(xiàng)目呈 L型環(huán)繞總統(tǒng)府，由 17棟民國(guó)府衙式建筑及太平、博愛(ài)、共和、新世紀(jì)四大廣場(chǎng)組成； ?街區(qū)配備 140余個(gè)地下停車位及近百個(gè)地面停車位。 到過(guò)南京的人一想到總統(tǒng)府 就想到１９１２，一想到１９１２就想起總統(tǒng)府 …… 南京１９１２ 已匯集了３０多家海內(nèi)外有影響的時(shí)尚休閑娛樂(lè)品牌，其中，有首次進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的澳洲咖啡 瀚德遜河 ，日式餐飲木酷鐵板、牛較燒肉屋，在美國(guó)有近３０年歷史的新英倫西餐館，以及亞洲著名美容連鎖機(jī)構(gòu)香?。樱校恋取? 街區(qū)節(jié)點(diǎn)與文化景觀主題分布圖 ?以中央水景為核心節(jié)點(diǎn)，以四個(gè)入口廣場(chǎng)為重要節(jié)點(diǎn)； ?雕塑與標(biāo)識(shí) ——文化遺產(chǎn)單位或要素作為景觀設(shè)計(jì)展示的重要元素，對(duì)歷史文化內(nèi)涵進(jìn)行植入。 五店市文化街區(qū)項(xiàng)目城市定位：對(duì)接城市功能結(jié)構(gòu)，展示晉江城市文化底蘊(yùn)，打造成為晉江城市形象的重要展示區(qū) 閩南文化 新街口 尋根 城市生發(fā)源地 延續(xù) 城市活態(tài)博物館 傳承 城市文化之魂 平臺(tái) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展 紐帶 閩臺(tái)同源 僑鄉(xiāng)門戶 功能定位 晉江五店市傳統(tǒng)街區(qū) ——全面展示晉江城市悠久歷史，豐厚文化底蘊(yùn)和獨(dú)特的當(dāng)代城市文化，以全面地文化遺產(chǎn)保護(hù)為基礎(chǔ)，打造集傳統(tǒng)文化展示，傳統(tǒng)風(fēng)貌與民俗體驗(yàn)，企業(yè)文化展示，創(chuàng)意，特色商業(yè)，休閑等多功能于一體的晉江街區(qū)博物館。 晉江都市文化休閑示范區(qū) URD功能結(jié)構(gòu) 五店市文化街區(qū) 晉江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 本項(xiàng)目 都市文化休閑示范區(qū)URD 傳統(tǒng)文化休閑元素 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)第一 中國(guó)第一家全國(guó)最大規(guī)模舊區(qū)改造的企業(yè)、最早跨區(qū)域開(kāi)發(fā)、中國(guó)第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)、中國(guó)第一個(gè)訂單地產(chǎn)、中國(guó)第一個(gè)房地產(chǎn)信托投資基金、亞洲最大的商業(yè)院線、中國(guó)最大的不動(dòng)產(chǎn)商 …… 萬(wàn)達(dá)：中國(guó)當(dāng)前規(guī)模最大、運(yùn)營(yíng)最為成功的商業(yè)地產(chǎn)公司，在全國(guó)快速?gòu)?fù)制萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目，當(dāng)前已進(jìn)入 27個(gè)城市 萬(wàn)達(dá)開(kāi)發(fā)策略 —— 快速擴(kuò)張、規(guī)?；a(chǎn)品復(fù)制 晉江萬(wàn)達(dá)城市商業(yè)地位預(yù)判：城市商業(yè)的核心，晉江商圈制高點(diǎn) VS 陽(yáng)光商圈 萬(wàn)達(dá)商圈 SM商圈 石鼓片區(qū)未來(lái)在晉江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)拉動(dòng)下將成為晉江城市商業(yè)的新核心，萬(wàn)達(dá)將成為晉江城市商圈新的制高點(diǎn)！ 萬(wàn)達(dá)第三代綜合體產(chǎn)品 “街鋪 +百貨”的形式 “超市 +店中店”的形式 萬(wàn)達(dá)的短板：“大而全”的城市商業(yè)模式復(fù)制，城市特性反應(yīng)不足 北京 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 寧波 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 都市文化休閑示范區(qū)對(duì)于晉江城市的意義 一個(gè)理論： Urbanism VS. Urbanity ?如果城市運(yùn)營(yíng)者以及所有在城市生存的人都更關(guān)注城市性，關(guān)注城市的生活方式，那么整個(gè)城市才真正具有靈魂。 晉江的 Urbanism和 Urbanity ?晉江市 2023年城市 GDP3565億元，超過(guò)福州、廈門。在政府的大力投入之下，晉江梅嶺組團(tuán)建設(shè)進(jìn)行得如火如荼，現(xiàn)代城市景觀已見(jiàn)初見(jiàn)雛形。 ?晉江企業(yè)界感受尤其深刻。除此之外，企業(yè)還會(huì)想方設(shè)法為普通車間員工提供很好的生活環(huán)境，留住工人。 而， 經(jīng)濟(jì)實(shí)力與城市地位的反差顯示了城市性 Urbanity的缺乏 注：資料及數(shù)據(jù)來(lái)源：《晉江城市發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) 》，《 2023城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》等 晉江的 Urbanity在哪里？ 晉江城市意向： ? 從久遠(yuǎn)的 “新石器時(shí)代” 、到 “唐宋文明” 再到近代的 “清承明制” 、 “聲華文物、雄稱海內(nèi)” 。 ? 晉江城市 7000年的積淀與斷層，讓生活在此的人們對(duì)久遠(yuǎn)的歷史產(chǎn)生了迷失感，“ 古老而又年輕的城市 ”正是這種感受的最為明確的體現(xiàn)。 晉江需要的是“文化的現(xiàn)代化” 都市文化休閑示范區(qū) （ URD） —— 晉江的 Urbanity之路 ?在我們眼中，現(xiàn)代的晉江與廈門、福州相比，缺乏 故事 ，缺少了 細(xì)節(jié) ，缺少了現(xiàn)代都市文化 ，缺少 風(fēng)情 ，缺少 韻致 。它能夠從各個(gè)方面 書(shū)寫城市故事，展現(xiàn)都市風(fēng)情 ； 晉江都市文化休閑示范區(qū) URD功能結(jié)構(gòu) 五店市文化街區(qū) 晉江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 本項(xiàng)目 都市文化休閑示范區(qū)URD 傳統(tǒng)文化休閑元素 現(xiàn)代城市商業(yè)符號(hào)（城市化） 現(xiàn)代城市商業(yè)符號(hào)（城市性） 晉江城市精神文化內(nèi)核 晉江城市生活的靈魂 ＋ 打造一個(gè)濃縮晉江城市精華的 都市文化休閑示范區(qū)（ URD） 晉江未來(lái)之城 關(guān)鍵詞：品牌 /活力 /時(shí)尚 / 晉江文化都心 關(guān)鍵詞：藝術(shù) /園林 /歷史 “文化傳承、形象展示” 本項(xiàng)目承擔(dān)的歷史使命：承擔(dān)晉江城市功能補(bǔ)缺，打造晉江現(xiàn)代城市性商業(yè)符號(hào) ＋ 晉江精品之城 關(guān)鍵詞：品質(zhì) /潮流 /繁榮 / 新天地之于上海 三里屯 village之于北京 我們就是打造這樣一個(gè)區(qū)域的 標(biāo)桿 我們 就是要做是城市的 開(kāi)拓者和領(lǐng)跑者 我們 就是要 示范城市發(fā)展的未來(lái) WORLDUNION 本項(xiàng)目的發(fā)展策略 —— URD體系的構(gòu)建“ P4計(jì)劃” Chinese Shophouse 商業(yè)計(jì)劃 Diversiform House 住宅計(jì)劃 City Face 形象計(jì)劃 Open Space 公共空間計(jì)劃 Plan1: Plan2: Plan3: Plan4: 晉江城市 URD體系構(gòu)建 晉江當(dāng)代產(chǎn)業(yè)成果展示地 利郎集團(tuán)總部 利郎昆明店 LV旗艦店 時(shí)尚化、個(gè)性化的品牌形象，充滿人文情懷的購(gòu)物環(huán)境，在不知不覺(jué)中感受著品牌文化，體驗(yàn)一種全新的生活 一個(gè)概念 一個(gè)品牌 Plan1：商業(yè)計(jì)劃 品牌天地 _旗艦店 晉江最先進(jìn)的設(shè)計(jì)生活體驗(yàn)館，展示領(lǐng)先的生活理念 它是最先進(jìn)的設(shè)計(jì)生活體驗(yàn)館 …… Plan1：商業(yè)計(jì)劃 生活體驗(yàn)館 _理念人生 晉江首家城市情景街區(qū)，精品店 /酒吧 /休閑書(shū)吧等高品質(zhì)商業(yè)業(yè)態(tài) Plan1：商業(yè)計(jì)劃 情景街區(qū) _樂(lè)活生活 WORLDUNION 本項(xiàng)目的發(fā)展策略 —— URD體系的構(gòu)建“ P4計(jì)劃” Chinese Shophouse 商業(yè)計(jì)劃 Diversiform House 住宅計(jì)劃 City Face 形象計(jì)劃 Open Space 公共空間計(jì)劃 Plan1: Plan2: Plan3: Plan4: 晉江城市 URD體系構(gòu)建 沉穩(wěn) / 大氣 / 現(xiàn)代簡(jiǎn)潔 / 品質(zhì) 打造一座引領(lǐng)未來(lái)的 精英 城市 形象 Plan2：住宅計(jì)劃 住宅設(shè)計(jì) 水平、垂直的線條打造流動(dòng)現(xiàn)代的城市形象 打造一座引領(lǐng)未來(lái)的 流動(dòng) 城市 形象 Plan2：住宅計(jì)劃 住宅設(shè)計(jì) WORLDUNION 本項(xiàng)目的發(fā)展策略 —— URD體系的構(gòu)建“ P4計(jì)劃” Chinese Shophouse 商業(yè)計(jì)劃 Diversiform House 住宅計(jì)劃 City Face 形象計(jì)劃 Open Space 公共空間計(jì)劃 Plan1: Plan2: Plan3: Plan4: 晉江城市 URD體系構(gòu)建 Plan3：公共空間計(jì)劃 立體空間分層 ?空中的連廊 ——板與板的連接 ?蜂巢空間 ——將住宅平面抬高有效區(qū)隔住宅步行、商業(yè)步行 ?上下空間分層 ——有效地把商業(yè)與住宅區(qū)隔離，利用垂直分層的方式保證各部分的純粹性及高品質(zhì) 形成混雜、半純粹與純粹的立體空間復(fù)合 空中的連廊 蜂巢空間 上下空間分層 Plan3：公共空間計(jì)劃 空中花園 ?空中花園 ——拓展園林綠化空間，打造中心區(qū)首個(gè)“空中花園”，增加居住舒適性 ?立體花園步道 ——形成住宅區(qū)與城市的連接，商業(yè)與住宅的過(guò)渡空間，增加園林綠化 WORLDUNION 本項(xiàng)目的發(fā)展策略 —— URD體系的構(gòu)建“ P4計(jì)劃” Chinese Shophouse 商業(yè)計(jì)劃 Diversiform House 住宅計(jì)劃 City Face 形象計(jì)劃 Open Space 公共空間計(jì)劃 Plan1: Plan2: Plan3: Plan4: 晉江城市 URD體系構(gòu)建 Plan4：形象計(jì)劃 ? 標(biāo)志性建筑，形成強(qiáng)烈視覺(jué)沖擊及視覺(jué)焦點(diǎn)，展現(xiàn)都市的自由、活力，并成為 區(qū)域的地標(biāo) 。 五店市傳統(tǒng)保護(hù)街區(qū) 本項(xiàng)目地塊 標(biāo)志性建筑 Plan4：形象計(jì)劃 城界的界定與 DIS都市識(shí)別系統(tǒng) “城界界定” —— 大型廣告光柱體現(xiàn)大氣魄（ NEW/This is URD） /形象標(biāo)識(shí) 五店市傳統(tǒng)保護(hù)街區(qū) 本項(xiàng)目地塊 “城界界定” —— 取勢(shì) Plan4：形象計(jì)劃 城界的界定與 DIS都市識(shí)別系統(tǒng) “ DIS都市識(shí)別系統(tǒng)” —— 形象墻、統(tǒng)一的指引標(biāo)志等公共設(shè)施，形成較強(qiáng)的識(shí)別性及對(duì)區(qū)域的劃分控制。 生活體驗(yàn)館 ： 晉江最先進(jìn)的設(shè)計(jì)生活體驗(yàn)館，展示領(lǐng)先的生活理念。 住宅設(shè)計(jì) ： 打造一座引領(lǐng)未來(lái)城市形象。 空中花園 ： 拓展園林綠化空間，打造新核心區(qū)首個(gè)“空中花園”，增加居住舒適性。 識(shí)別系統(tǒng) ： 形象墻、統(tǒng)一的指引標(biāo)志等公共設(shè)施，形成形