某地產(chǎn)項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略建議提報(編輯修改稿)
2025-02-10 22:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地等著名開發(fā)商給西安南城地產(chǎn)注入活力； 高新區(qū)的城市地位將成為西安產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的創(chuàng)業(yè)首選。 SWOT分析 本報告是嚴(yán)格保密的。 SWOT之威脅 目前寫字樓市場供求關(guān)系失衡。 產(chǎn)業(yè)政策的變化很可能對市場造成沖擊。 SWOT分析 本報告是嚴(yán)格保密的。 結(jié)論 一流區(qū)位，絕佳位置； 極具潛質(zhì)的成熟辦公區(qū)域。 本報告是嚴(yán)格保密的。 |高新起步區(qū) |唯一絕版地段 | |高新路 |高新一路 |南二環(huán) | |安全 |幽雅 | 關(guān)鍵詞 本報告是嚴(yán)格保密的。 對市場的理解，對客戶的理解，對土地的理解 使我們更好的理解未來的產(chǎn)品 結(jié)論分析 本報告是嚴(yán)格保密的。 第三部分 項目整盤操作思路 思路形成 |策略制定 |產(chǎn)品定位 本報告是嚴(yán)格保密的。 以先進的產(chǎn)品填補市場空白點 以市場空白點滿足客戶的需求 一、整盤操作思路 本報告是嚴(yán)格保密的。 深刻地理解我們的客戶 從市場需求的細分中推導(dǎo)出我們特定客戶的需要； 深刻地理解我們的產(chǎn)品 從目標(biāo)客戶的需求出發(fā)，進行產(chǎn)品研發(fā)定制； 深刻地理解我們的目標(biāo) 從甲方的財務(wù)指標(biāo)出發(fā)，制定合理的發(fā)展戰(zhàn)略。 二、操作策略的制定 本報告是嚴(yán)格保密的。 它必須是具有強烈個性的辦公物業(yè)，能做到與周邊寫字樓區(qū)隔的產(chǎn)品； 必須引發(fā)市場的高度關(guān)注，改變消費者對于未來辦公和投資的認識，能夠引導(dǎo)消費者的個性化趣味辦公空間； 它必須支持快速銷售，同時能夠?qū)崿F(xiàn)較高的利潤空間的產(chǎn)品。 三、定位原則 本報告是嚴(yán)格保密的。 能夠在市場上具有高度號召力的、引領(lǐng)著西安成長型企業(yè)辦公時尚的、具有工作空間娛樂化性質(zhì)的，消費者認同度較高的商務(wù)辦公空間。 四、產(chǎn)品定位 本報告是嚴(yán)格保密的。 第四部分 項目發(fā)展戰(zhàn)略 產(chǎn)品研發(fā) |戰(zhàn)略規(guī)劃 本報告是嚴(yán)格保密的。 基于現(xiàn)有規(guī)劃上的產(chǎn)品創(chuàng)新，以客戶的真實需求為目標(biāo)，以低成本的投入，樹立具有市場絕對差異性的個性化產(chǎn)品特征，是我們的基準(zhǔn)原則。 產(chǎn)品研發(fā)原則 本報告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品概念定位 為本地塊的開發(fā)不適合普通辦公物業(yè)類型，建議以個性化、趣味化的商務(wù)辦公空間、休閑商業(yè)兩種物業(yè)類型進行組合，建立一個高新區(qū)乃至西安市知名的“中高檔的個性化商務(wù)空間”。 產(chǎn)品方案建議 本報告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品個性特征 ① 建議將 24層作成 復(fù)式辦公空間 ，強化出資人的形象身份的要求和空間的趣味多變。 建議將 3棟 21板式做成 電梯直接入戶 ，不僅減小公攤，突出企業(yè)的尊貴感，也確立了項目在市場上的絕對差異性。 建議空間可以自由分割和合并，滿足中小型公司發(fā)展的需要。 產(chǎn)品方案建議 本報告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品個性特征 ② 我們建議在 24層品質(zhì)的產(chǎn)品中，每 5層設(shè)置一空中花園，引進立體綠化，塑造“ 全生態(tài)立體綠化的商務(wù)空間 ”，塑造市場上的絕對差異性。 產(chǎn)品方案建議 本報告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品個性特征 ③ 由于 24層辦公與 3個 21層辦公從位置上是分散的，通過穿梭人流在商業(yè)裙樓內(nèi)部進行交叉，將辦公與底部商業(yè)聯(lián)系起來，不但方便了商務(wù)辦公需要，也提高了裙樓的商業(yè)價值。 產(chǎn)品方案建議 本報告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品方案建議 本報告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品方案建議 本報告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品個性特征 ④ 在內(nèi)部設(shè)施配套上，以經(jīng)濟、實用、適用的原則建議做適度的智能化。 建議采用 10M/100M光纖直接入戶，提供終生免費寬帶上網(wǎng)和固定 IP； 建議采用戶式變頻中央空調(diào)； 建議采用獨立衛(wèi)生間； 建議考慮初裝修。 產(chǎn)品方案建議 本報告是嚴(yán)格保密的
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