房地產(chǎn)市場(chǎng)考察與廣告分析闡述(編輯修改稿)
2025-02-11 00:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 占地 90000平方米，建筑面積 300000平方米。 實(shí)驗(yàn)中小學(xué)、幼兒園。 15000平方米俱樂部。 目標(biāo)人群： C、 D、 E類 價(jià)格：最低 5699元 均價(jià) 8000元 最高 13116元。 面積： － 廣告語：世紀(jì)之光 .南國花園。 利益點(diǎn)： 珠江新城至大的標(biāo)志性社區(qū)。 主題：創(chuàng)廣州第一花園 支持點(diǎn)： 標(biāo)志性規(guī)劃。 標(biāo)志性居住環(huán)境。 標(biāo)志性配套。 標(biāo)志性智能化建設(shè)。 市政府巨資強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)珠江新城建設(shè)－今年斥資 12億完善東部生活配套。 創(chuàng)意： 以珠江新城未來城市規(guī)劃作為主構(gòu)圖，使人聯(lián)想 南國花園的前景。 畫面用大標(biāo)題，并以粗字體突出。 評(píng)價(jià)： 主題較鮮明，希望用大標(biāo)題造成沖擊，顯然效果明意。 幾稿共用一個(gè)畫面，增強(qiáng)記憶。 紅色的運(yùn)用，視覺沖擊力強(qiáng)。 策略分析： 用“第一”及“標(biāo)志性”作標(biāo)榜，但并無一個(gè) 強(qiáng)而有力的支持點(diǎn)。其中用政策的優(yōu)勢(shì)并 不能將其與其它江景盤區(qū)別開。 畫面平板，文字的排版呆板且擁擠，根本 無法吸引有品味人士。 太理性的訴求難以打動(dòng)消費(fèi)者。 品牌名：麗景灣 地點(diǎn)：濱江東路橋西區(qū)。 樓盤介紹： 3棟 16－ 23樓高層。 2500平方米豪華會(huì)所。 占地 19109平方米，建筑面積 104367平方米。 綠化 3000平方米。 豪華裝修。 2500平方米會(huì)所、大型臨江歐陸泳池。 86％實(shí)用率。 目標(biāo)人群： A、 B類。 銷售：推出 113套，售出 70％。 5人 /10分鐘 。 價(jià)格：最低 5767元 均價(jià) 8160元 最高 10506元。 面積： 廣告語：人間天堂，江畔豪庭。 利益點(diǎn)： 非凡的智能化江畔豪庭。 主題：飛起來看麗景灣真棒。 支持點(diǎn)： 珠江兩岸的香格里拉。 正對(duì)二沙島星海音樂廳。 首個(gè)飛行愛好者之家。 創(chuàng)意： 以直升機(jī)在江上翱翔為創(chuàng)意點(diǎn)。 統(tǒng)一用一個(gè)主題貫穿系列稿。 評(píng)價(jià)： 直升機(jī)及廣闊的江平面構(gòu)圖既表現(xiàn)了麗景灣 是江景樓盤，又與促銷密切配合。 有明確的中心和一個(gè)好噱頭，造成一個(gè)熱門話題。 廣告風(fēng)格統(tǒng)一，用紅色和藍(lán)色兩系列稿，但記憶 點(diǎn)直升機(jī)不變。 策略分析： 廣告明顯針對(duì)高收入層而且期望以感性訴求打 動(dòng)他們，故以江景加上直升機(jī)作為吸引，但以 這層人的收入完全可能聘請(qǐng)專人在專門的飛機(jī) 教練場(chǎng)訓(xùn)練而無需選擇有提供駕駛直升機(jī)的 樓宇，他們選擇樓宇有更多其它方面的考慮。 廣告太片面地強(qiáng)調(diào)了樓宇以外附加的元素， 對(duì)樓宇本身的其它優(yōu)點(diǎn)卻點(diǎn)滴未提（至現(xiàn) 階段）。 品牌名：新大廈 地點(diǎn)：珠江新城廣州大道中 樓盤介紹： 一棟高層住宅。 全棟德國別致外墻磚。 占地 5620平方米，建筑面積 43590平方米。 綠化 6000平方米。 豪華裝修。 ％實(shí)用率。 目標(biāo)人群： A、 B層。 銷售：推出 80套，售出 60％。 10人 /10分鐘 。 價(jià)格：最低 9169元 均價(jià) 10340元 最高 13233元。 面積： 168－ 184平米 廣告語：新大廈國際公寓。 利益點(diǎn)： 生活多姿多彩，要有自由演繹的空間。 新國際公寓適合外商居住。 支持點(diǎn)： 60平方的大廳，寬暢余裕。 優(yōu)越的硬件素質(zhì)及卓越的物業(yè)管理。 主題： 生活需要舒展空間。 (第一階段 ) 老外相中新大廈。 (交易會(huì)期間 ) 創(chuàng)意： 以分階段的形式對(duì)樓盤進(jìn)行宣傳， 3月以“生活 需要舒展的空間”， 4月交易會(huì)期間則以“老外 相中新大廈”為訴求點(diǎn)。 第一階段的“空間”稿以在室內(nèi)可以進(jìn)行冰上舞蹈 表現(xiàn)大廳的寬闊。 第二階段的“老外”稿以用外國人眼中的新大廈
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