某汽車路項(xiàng)目商業(yè)暢想及調(diào)研定位(編輯修改稿)
2025-02-10 19:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 社服店文教培訓(xùn)電子產(chǎn)品服飾店雜食店餐飲店個(gè)案 指標(biāo)分類 街道 賣場(chǎng) 長(zhǎng)安路南段 會(huì)展路 麥德龍 華城新天地 華東 總建面積 14500m2 201000m m2 近 5萬(wàn) m2 m2 店鋪相關(guān) 指標(biāo) 經(jīng)營(yíng)品種數(shù)量 近 200家店鋪 近 80家店鋪 分為主題商城及步行 街 公攤 無(wú) 無(wú) 48% % 實(shí)際使用面積 配套 臨街商鋪部分裝修優(yōu)良 臨街商鋪部分裝修優(yōu)良 近 300個(gè)停車位 單層經(jīng)營(yíng) 中央空調(diào) , 自動(dòng)扶梯 空調(diào)、寬帶、兩部直梯、八部扶梯 銷售方式 是否出售 否 否 否 全產(chǎn)權(quán)出售 否 商鋪經(jīng) 營(yíng)方式 出租 /自營(yíng) /委托經(jīng)營(yíng) 出租 /自營(yíng) /委托經(jīng)營(yíng) 出租 /自營(yíng) /委托經(jīng)營(yíng) 自營(yíng) 出租 /自營(yíng) 出租 /自營(yíng) 價(jià)格 售價(jià) 2萬(wàn)元 / m2 租價(jià) 60— 340元 / m2 40— 120元 /m2 50140元 /m2 20— 180元 /m2 物業(yè)管理費(fèi) 510元 /月 m2 15元 /月 m2 周邊商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)業(yè)種 通過(guò)數(shù)據(jù)分析可以看出： 周邊銷售型商鋪稀缺，且 銷售利潤(rùn)空間較為理想； 地區(qū)整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)活躍， 租賃匯報(bào)比較理想； 餐飲、電子、服飾類占比 較高，具備提升性經(jīng)營(yíng)空間。 主 流 消 費(fèi) 群 體 周一 ~周五（工作日） ? 本區(qū)域?qū)W生 ? 區(qū)內(nèi)政府、機(jī)關(guān)人員 ? 其他商務(wù)性消費(fèi)者 ? 當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)老板 ? 當(dāng)?shù)刂懈呤杖氚最I(lǐng)和個(gè)體老板 ? 區(qū)域內(nèi)居民 重要性 需求引發(fā) ?商務(wù)餐飲、娛樂(lè) ?特色、休閑餐飲 ?精致生活體驗(yàn) ?商務(wù)配套服務(wù) 周六、周日（節(jié)假日） ? 區(qū)域內(nèi)居民、新家庭 ? 周邊區(qū)域居民、學(xué)生 ? 過(guò)境、休閑的商務(wù)、旅游客 ? 其他區(qū)域中高消費(fèi)力的居民 重要性 ?時(shí)尚潮流服飾、配飾、精品 ?生活、家居、家電、百貨 ?休閑餐飲、娛樂(lè) ?配套服務(wù) 引發(fā)需求 19%33%15%18%17%5%8%13%20%22%13%4%8%5%0%5%10%15%20%25%30%35%學(xué)生 常住 辦公 旅游 經(jīng)營(yíng) 公務(wù)員 商務(wù)占比（日常）占比（周末）花費(fèi)最多的店鋪類型 —— 按年齡 年輕人更喜歡到現(xiàn)代銷售渠道購(gòu)物，這與他們的生活方式和收入無(wú)關(guān)。未來(lái)年輕人會(huì)繼續(xù)選擇現(xiàn)代銷售渠道購(gòu)物，這將進(jìn)一步削弱傳統(tǒng)銷售渠道的重要性。 39 42 40 40 38 3540 43 4139689 65 4103 7 712 164341總計(jì) 小于等于2 4 2 5 —3 4 3 5 —3 9 4 0 —4 9 5 0 —6 5菜市場(chǎng)傳統(tǒng)食雜店便利店百貨商店百貨商店中的超市超市大賣場(chǎng)785424 3902257254171390704總體 小于人民幣5 0 0 人民幣5 0 1 —9 0 0 人民幣9 0 1 或者以上所有支出（人民幣）新鮮品類的支出（人民幣）根據(jù)花費(fèi)金額將消費(fèi)者分為三類： 第一類： 29%，第二類： 32%，第三類： 39% 54% 51% 58% 58% 花費(fèi) —— 按消費(fèi)金額 平均每月支出：食品（包括新鮮食品、雜貨、個(gè)人護(hù)膚用品） 服裝、休閑娛樂(lè)、用品等。 平均每月新鮮食品的支出量為最高。 小結(jié) —— 消費(fèi)客群統(tǒng)計(jì) ——年輕人及外來(lái)商務(wù)性流動(dòng)性人口高 年輕一代更具影響力的購(gòu)物者 隨著現(xiàn)代業(yè)態(tài)的發(fā)展，消費(fèi)者更經(jīng)常的到上述超市、大賣場(chǎng)及專賣店購(gòu)物 年輕一代更傾向于在現(xiàn)代商業(yè)所提供的便捷的渠道購(gòu)物，而且購(gòu)物消費(fèi)所針對(duì) 的品類更強(qiáng)（如：品牌服飾、電子產(chǎn)品等）； 而周邊的常住性消費(fèi)群體 ——更多是在生活方式和收入的反映，購(gòu)物的傾向性 是更多的針對(duì)優(yōu)質(zhì)的日常家庭生活所需的用品及食品； 我們認(rèn)為隨著他們的日趨提高，這群人將繼續(xù)加大在現(xiàn)代渠道消費(fèi) 主要問(wèn)題是： 他們目前在本地區(qū)核心商圈內(nèi)仍缺少 相對(duì)高端集中的消費(fèi)場(chǎng)所 地塊基本狀況說(shuō)明 1 項(xiàng)目周邊區(qū)域現(xiàn)狀 2 項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)分析 3 個(gè)案分析 4 華東服飾廣場(chǎng)位于貫通南北的長(zhǎng)安南路上，是目前該地區(qū)最大的商業(yè)體， 經(jīng)營(yíng)面積近 3萬(wàn)平方米，分為七層。負(fù)一層至四層分別經(jīng)營(yíng)百貨服飾類商 品，五六層為配套電玩休閑、文教類商業(yè)。 租金價(jià)格 物業(yè)費(fèi) 押金 負(fù)一層 5070元 /平方米 15元 /平方米 一層 180元 /平方米 15元 /平方米
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