某汽車路項目商業(yè)暢想及調(diào)研定位-文庫吧資料
2025-01-27 19:11本頁面
【正文】 15元 /平方米 四層 2545元 /平方米 15元 /平方米 注：五、六層為整體性租賃 。 小結(jié) —— 消費客群統(tǒng)計 ——年輕人及外來商務(wù)性流動性人口高 年輕一代更具影響力的購物者 隨著現(xiàn)代業(yè)態(tài)的發(fā)展，消費者更經(jīng)常的到上述超市、大賣場及專賣店購物 年輕一代更傾向于在現(xiàn)代商業(yè)所提供的便捷的渠道購物，而且購物消費所針對 的品類更強（如：品牌服飾、電子產(chǎn)品等）； 而周邊的常住性消費群體 ——更多是在生活方式和收入的反映，購物的傾向性 是更多的針對優(yōu)質(zhì)的日常家庭生活所需的用品及食品； 我們認為隨著他們的日趨提高，這群人將繼續(xù)加大在現(xiàn)代渠道消費 主要問題是： 他們目前在本地區(qū)核心商圈內(nèi)仍缺少 相對高端集中的消費場所 地塊基本狀況說明 1 項目周邊區(qū)域現(xiàn)狀 2 項目周邊商業(yè)市場分析 3 個案分析 4 華東服飾廣場位于貫通南北的長安南路上，是目前該地區(qū)最大的商業(yè)體， 經(jīng)營面積近 3萬平方米，分為七層。 39 42 40 40 38 3540 43 4139689 65 4103 7 712 164341總計 小于等于2 4 2 5 —3 4 3 5 —3 9 4 0 —4 9 5 0 —6 5菜市場傳統(tǒng)食雜店便利店百貨商店百貨商店中的超市超市大賣場785424 3902257254171390704總體 小于人民幣5 0 0 人民幣5 0 1 —9 0 0 人民幣9 0 1 或者以上所有支出（人民幣）新鮮品類的支出（人民幣）根據(jù)花費金額將消費者分為三類： 第一類： 29%，第二類： 32%，第三類： 39% 54% 51% 58% 58% 花費 —— 按消費金額 平均每月支出：食品（包括新鮮食品、雜貨、個人護膚用品） 服裝、休閑娛樂、用品等。 主 流 消 費 群 體 周一 ~周五（工作日） ? 本區(qū)域?qū)W生 ? 區(qū)內(nèi)政府、機關(guān)人員 ? 其他商務(wù)性消費者 ? 當?shù)刂行∑髽I(yè)老板 ? 當?shù)刂懈呤杖氚最I(lǐng)和個體老板 ? 區(qū)域內(nèi)居民 重要性 需求引發(fā) ?商務(wù)餐飲、娛樂 ?特色、休閑餐飲 ?精致生活體驗 ?商務(wù)配套服務(wù) 周六、周日（節(jié)假日） ? 區(qū)域內(nèi)居民、新家庭 ? 周邊區(qū)域居民、學(xué)生 ? 過境、休閑的商務(wù)、旅游客 ? 其他區(qū)域中高消費力的居民 重要性 ?時尚潮流服飾、配飾、精品 ?生活、家居、家電、百貨 ?休閑餐飲、娛樂 ?配套服務(wù) 引發(fā)需求 19%33%15%18%17%5%8%13%20%22%13%4%8%5%0%5%10%15%20%25%30%35%學(xué)生 常住 辦公 旅游 經(jīng)營 公務(wù)員 商務(wù)占比（日常）占比（周末）花費最多的店鋪類型 —— 按年齡 年輕人更喜歡到現(xiàn)代銷售渠道購物，這與他們的生活方式和收入無關(guān)。 其中‘吃 ‘居首位，而增長幅度最大的卻是同百姓生活消費最密切相關(guān)的雜品及服務(wù)；同時教育文化、娛樂服務(wù)和交通通訊等的持續(xù)增長，也充分說明了在物質(zhì)逐漸豐富之后，人口素質(zhì)和精神提高也成為了新的消費理念及追求。也使得許多非傳統(tǒng)意義的商業(yè)（如快捷連鎖酒店、汽車餐廳、精裝 SOHO等）不斷的涌現(xiàn)出來，形成的商業(yè)業(yè)態(tài)的行業(yè)多元化格局，也為進一步的城市商業(yè)附中心的升級換代準備了充足的資源。 ? 項目所在地區(qū)的各類中、小型商業(yè)經(jīng)營單位使得本地區(qū)的商業(yè)用房極度緊張，在形成了高租價、高售價的是成格局之后，也是的經(jīng)營性的垂直立體流成為了現(xiàn)實。 同時長安區(qū)的延伸性購買及曲江會展中心的旅游、會議性消費也為商業(yè)的 運營范圍擴展了極大的空間。 均在便捷的立體交通體系中，是核心商圈及二級商圈的主力消費群體。而南三環(huán)的近在咫尺也為各類商業(yè)的發(fā)展提供了有利的運輸條件 結(jié)論二 區(qū)域交通四通八達，隨著城市性功能的提高，流通性將會不斷持續(xù)滿足需求。在緩解交通壓力的同時，也帶來了大量的異區(qū)域消費。 華東服飾廣場 麥德龍倉儲超市 三森家居建材 曲江會展中心 百安居 易初蓮花 華潤萬家超市 結(jié)論一 區(qū)域地處沖要，是重點發(fā)展的城市附中心，為商家經(jīng)營持有的必爭之地。占據(jù)絕佳的地理優(yōu)勢。由于預(yù)計還有 30畝相鄰的商業(yè)用地， 因此在商業(yè)規(guī)劃時應(yīng)按照整體性統(tǒng)一規(guī)劃。 項目目前除住宅用地之外。 商業(yè)用地規(guī)劃為 50畝用地，但是應(yīng)同整體項目做為“城市綜合體” 進行統(tǒng)一布局
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