某汽車路項(xiàng)目商業(yè)暢想及調(diào)研定位-展示頁(yè)
2025-01-29 19:11本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目的東、北方向除目前 大量的行政性村落聚集區(qū)外， 未來的居住性規(guī)劃用地及大 量的常駐性人口，也是極大 的市場(chǎng)消費(fèi)潛力的來源。 南面眺望的是長(zhǎng)安區(qū)及大學(xué)城，而與項(xiàng)目地相鄰的曲江會(huì)展中心是目前西安市乃至西北地區(qū)影響力最大也最富盛名的場(chǎng)館，其間經(jīng)常舉辦的各項(xiàng)會(huì)展及活動(dòng)吸引了大批本地及外地的客商和人群。眾多的高校及機(jī)關(guān)坐落周邊。 長(zhǎng)安路項(xiàng)目商業(yè)暢想 ——調(diào)研、定位 1．我們經(jīng)過深入的市場(chǎng)調(diào)研、分析，充分的對(duì)項(xiàng)目周邊的商業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行整理，為項(xiàng)目的商業(yè)定位提供依據(jù)。 :我們有信心將本項(xiàng)目打造成西安地區(qū)付商圈的代表性商業(yè)集合體中心 !實(shí)現(xiàn)“五出”（ 出業(yè)績(jī)、出聲譽(yù)、出影響、出品牌、出形象 ）目標(biāo) . 本次策劃的目標(biāo) 報(bào)告目錄 西安市市場(chǎng)分析 一 項(xiàng)目 SWOT分析 三 項(xiàng)目商業(yè)定位 四 項(xiàng)目商業(yè)狀況分析 二 第一章 西安市市場(chǎng)分析 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) 1 西安市商業(yè)基本狀況 2 商圈列舉 3 經(jīng)濟(jì)形勢(shì)長(zhǎng)期看好，中、短期則喜憂參半 1 2 3 4 5 國(guó)際金融危機(jī)影響下， 2023年國(guó)際經(jīng)濟(jì)低速增長(zhǎng)的基本面不會(huì)改變 房?jī)r(jià)下跌和成交量萎縮的情況，預(yù)計(jì)會(huì)延續(xù)到 2023至 2023年才結(jié)束 整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)艱難過冬的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)卻成為了避風(fēng)港 國(guó)家連續(xù)性利好政策的出臺(tái)， 4萬億資金落實(shí)的細(xì)節(jié)為長(zhǎng)期發(fā)展打下基礎(chǔ) 西安市做為內(nèi)陸城市和西北的標(biāo)志，所受到的“寒冬”影響是較小的 6 地區(qū)間產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移不斷推進(jìn)，西部地區(qū)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型加劇 – 人口： ? 2023年： 常住人口 823萬， 年均增長(zhǎng) 2％ ? 2023年： 市域 955萬； 市區(qū) 695萬 ；主城區(qū) 525萬 ? 2023年： 市域 1030萬； 市區(qū) 765萬 ；主城區(qū) 600萬 – 用地： ? 2023年： 市區(qū) 695平方公里 ；主城區(qū) 525平方公里 ? 2023年： 市區(qū) 788平方公里 ，主城區(qū) 600平方公里 – 經(jīng)濟(jì)： ? 2023年： GDP1450億元， 增長(zhǎng) 13％ ? 2023年： 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 5670億，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 7590美元， 人均可支配收入 2萬元 ? 城市規(guī)模 – 現(xiàn)轄 9區(qū) 4縣 2023年： 城市化率達(dá) 80%，經(jīng)濟(jì)達(dá)我國(guó)中等發(fā)達(dá)城市水平 城市分析 —— 規(guī)模 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) 1 西安市商業(yè)基本狀況 2 商圈列舉 3 城市分析 ——定位 ?產(chǎn)業(yè)： 高新技術(shù)、裝備制造、旅游、現(xiàn)代服務(wù)、文化等 ?西部： 新歐亞大陸橋中國(guó)段和中西部的主城區(qū) ?陜西： 省會(huì) ?中國(guó)： 重要教育、科研、裝備制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和交通樞紐 ?城市定位 ?歷史： 世界聞名的歷史文化古都、旅游名城 西安新“四化”：國(guó)際化、市場(chǎng)化、人文化、生態(tài)化 城北 城南 城西 城東 浐灞生態(tài)區(qū) 長(zhǎng)安 西咸 秦嶺 二環(huán)路 地鐵 2號(hào)線 解讀大西安市場(chǎng) 曲江人文生態(tài)生活區(qū) 西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 東西大街、南大街生活?yuàn)蕵飞虡I(yè)區(qū) 南郊小寨生活商業(yè)區(qū) 東郊輕工業(yè)小商品商業(yè)區(qū) 西郊老工業(yè)生產(chǎn)區(qū) 北郊新興工業(yè)生產(chǎn)開發(fā)區(qū) 城內(nèi) 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) 1 西安市商業(yè)行業(yè)狀況 2 商圈列舉 3 城市分析 —— 商業(yè) 面向全國(guó)型商業(yè)輻射性集中地 鐘樓、東大街、西大街、書院 門仿古文化街、南大街、康復(fù)路 面向西安市區(qū)域輻射性商業(yè)地段 小寨、土門、電子城、科技路 西安區(qū)域型商業(yè)地段 東：東新街、交大電腦城、輕康商圈 西：土門商圈、豐慶路食品批發(fā) 南：小寨、長(zhǎng)安路 北：龍首商圈 社區(qū)型商業(yè)點(diǎn) 西 安 市 商 業(yè) 體 系 一 級(jí) 商 業(yè) 服 務(wù) 網(wǎng) 二 級(jí) 商 業(yè) 服 務(wù) 網(wǎng) 三 級(jí) 商 業(yè) 服 務(wù) 網(wǎng) 中 心 商 業(yè) 區(qū) 區(qū) 域 商 業(yè) 中心 二 環(huán) 商 業(yè) 帶 三 環(huán) 商 業(yè) 帶 衛(wèi) 星 城 商 業(yè) 圈 市 區(qū) 社 區(qū) 商 業(yè) 城 鎮(zhèn) 商 業(yè) 區(qū) 商圈名稱 人均流數(shù) （萬人 /天） 客單消費(fèi)范圍 （元 /人） 市場(chǎng)銷售均價(jià) （萬元 /平方米） 租金 （元 /月 /平方米 消費(fèi)者結(jié)構(gòu) 鐘樓商圈 80~100 90600 7
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