【正文】 ............................................ 19 第 3 部分 項(xiàng)目及周邊環(huán)境調(diào)研 .......................................................................................... 21 一、調(diào)研范圍 .................................................................................................................. 21 1．本項(xiàng)目基本數(shù)據(jù) ................................................................................................ 21 2．項(xiàng)目區(qū)位 ............................................................................................................ 22 3．核心輻射圈 ........................................................................................................ 23 二、調(diào)研內(nèi)容 .................................................................................................................. 24 1．輻射人口 ............................................................................................................ 24 2．周邊主要連鎖品牌 ............................................................................................ 24 3．周邊消費(fèi)市場供求 ............................................................................................ 27 4．租金水平 ............................................................................................................ 28 5．小結(jié) .................................................................................................................... 29 三、廠商訪談 .................................................................................................................. 30 1．主力店調(diào)研 ........................................................................................................ 30 2．一般商家調(diào)研 .................................................................................................... 31 四、社區(qū)商業(yè)類型調(diào)研 .................................................................................................. 32 1．休閑型社區(qū)商業(yè)－碧云國際商業(yè)街 ................................................................ 33 2．生活型社區(qū)商業(yè)－ 蘇州工業(yè)園鄰里中心 ........................................................ 35 商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)研及定位 3 3．小結(jié) .................................................................................................................... 36 第 4 部分 項(xiàng)目定位 .............................................................................................................. 38 一、 SWOT....................................................................................................................... 38 1．優(yōu)勢(shì) .................................................................................................................... 38 2．劣勢(shì) .................................................................................................................... 38 3．機(jī)會(huì) .................................................................................................................... 38 4．挑戰(zhàn) .................................................................................................................... 39 二、主題設(shè)計(jì) .................................................................................................................. 40 1．主題層次 ............................................................................................................ 40 2．功能布局 ............................................................................................................ 40 3．成功因素 ............................................................................................................ 41 4．主力業(yè)態(tài)建議 .................................................................................................... 41 三、業(yè)態(tài)布局 .................................................................................................................. 42 1．南區(qū)業(yè)態(tài)布局 .................................................................................................... 43 2．西區(qū)業(yè)態(tài)布局 .................................................................................................... 46 3．北區(qū)業(yè)態(tài)布局 .................................................................................................... 49 四、租金預(yù)測 .................................................................................................................. 53 1．租金方案 ............................................................................................................ 53 2．租金比較 ............................................................................................................ 55 五、招商策略建議 .......................................................................................................... 56 六、項(xiàng)目推廣策略建議 .................................................................................................. 56 1．推廣思路 ............................................................................................................ 56 2． VI 系統(tǒng)設(shè)計(jì)建議（定稿） ............................................................................... 57 3．招商處設(shè)計(jì) ........................................................................................................ 58 4．地盤包裝廣告設(shè)置 ............................................................................................ 59 附錄 1全部訪談商家名單匯總表 .......................................................................................... 61 附錄 2招商配合流程 ................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 附錄 3客戶登記表 .................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 附錄 5推廣工作總結(jié) ................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。上海正當(dāng)我國南北弧形海岸線中部，交通便利，腹地廣闊，地理位置優(yōu)越，是一個(gè)良好的江海港口。其中區(qū)域面積 平方公里，縣域面積 平方公里。 由于大量人口遷入和外來流動(dòng)人口增長迅速，上海人口總量規(guī)模不斷擴(kuò)大 。據(jù) 2020 年 1%人口抽樣調(diào)查，全市常住人口為 1778 萬人，與 2020 年第五次人口普查相比，增加了 137 萬人，其中外來常住人口 438 萬人。 單位：個(gè) 地 區(qū) 鎮(zhèn) 鄉(xiāng) 街道辦事處 居民委員會(huì) 村民委員會(huì) 全 市 108 3 103 3437 1874 浦東新區(qū) 12 11 582 251 黃浦區(qū) 9 135 盧灣區(qū) 4 74 徐匯區(qū) 1 12 334 5 長寧區(qū) 1 9 175 6 靜安區(qū) 5 83 普陀區(qū) 3 6 219 8 閘北區(qū) 1 8