【正文】 20200%5%10%15%20%25%30%35%40%職工平均工資（元） 增長(zhǎng)商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位 8 3． 發(fā)展機(jī)遇 ? 軌道交通機(jī)遇。 ? 固定資產(chǎn)投資 繼續(xù)下降 受宏觀調(diào)控影響， 2020 年 徐匯區(qū) 完成固定資產(chǎn)投資 億元 ， 比上年下降 %，商品房投資與城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目投資的比例為 ∶ 。第二、第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為 ∶ ，第三產(chǎn)業(yè)比重比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 2020 年末， 全區(qū)戶籍人口 萬(wàn)人，比上年略 增 %；常住人口在 110 萬(wàn)左右。是青浦、奉賢、松江、金 山等郊縣進(jìn)入市區(qū)的咽喉，又是通 往浙、閩、贛、皖等省的要道。26′。 商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位 6 二、徐匯區(qū)宏觀環(huán)境分析 1．區(qū)位 徐匯區(qū)位于市區(qū)西南部 ，北緯 31176。長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的協(xié)調(diào)發(fā)展對(duì)于滬江浙地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展具有重要的意義。 至 2020 年上海市軌道交通總里程將達(dá) 400 公里；中心城區(qū)將建成 200 公里以上快速通道和 400 公里以上主干道；中心城越江隧道將達(dá) 17 處， 94車道 。 2020 年召開(kāi)的 世博會(huì) 將 促進(jìn)上海會(huì)展業(yè)的迅猛發(fā)展，帶來(lái)了更多的商機(jī)。 大批跨國(guó)公司搶灘上海 ，為 上海提供了巨大的商務(wù) 、會(huì)展 需求。 0100020203000400050000%5%10%15%20%25%30%35%40%45%固定資產(chǎn)投資額（億元） 1 9 9 4 . 7 2 1 8 7 . 1 2 4 5 2 . 1 3 0 8 4 . 7 3 5 4 2 . 6 3 9 8 5 . 4房地產(chǎn)投資額（億元） 6 3 0 . 7 7 4 8 . 9 9 0 1 . 2 1 1 7 5 . 5 1 2 4 6 . 9 1 2 8 8 . 6房地產(chǎn)投資占比 3 1 . 6 % 3 4 . 2 % 3 6 . 8 % 3 8 . 1 % 3 5 . 2 % 3 2 . 3 %2020 2020 2020 2020 2020 2020 4． 發(fā)展 機(jī)遇 ? 對(duì)外開(kāi)放程度提高。 2020 年上海房地產(chǎn)投資額實(shí)現(xiàn) 億元，增長(zhǎng) %，占全部投資的 %。由于投資是帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)總量發(fā)展的最主要?jiǎng)恿Γ铱紤]到 2020 年上海世博會(huì)，估計(jì)未來(lái)上海固定資產(chǎn)投資增幅有可能回升。 ? 固定資產(chǎn)投資仍保持較高增長(zhǎng)， 未來(lái)減緩態(tài)勢(shì)不明顯 20202020 年上海市固定資產(chǎn)投資額高速增長(zhǎng)，其中 20202020 增長(zhǎng)速度均在兩位數(shù)以上。 上海市社零總額 高速增長(zhǎng)， 增長(zhǎng)率 連續(xù)八年逐年提高，從 1999 年年增長(zhǎng) %，到2020 年年增長(zhǎng) 13%。 上海市歷年人均生產(chǎn)總值（萬(wàn)元）01 0 , 0 0 02 0 , 0 0 03 0 , 0 0 04 0 , 0 0 05 0 , 0 0 06 0 , 0 0 07 0 , 0 0 08 0 , 0 0 096 97 98 99 00 01 02 03 04 05 060 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %人均 人均增長(zhǎng)率上海市歷年生產(chǎn)總值（億元）02020400060008000100001202095 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 060 . 0 %2 . 0 %4 . 0 %6 . 0 %8 . 0 %1 0 . 0 %1 2 . 0 %1 4 . 0 %1 6 . 0 %生產(chǎn)總值 增長(zhǎng)率上海市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（萬(wàn)元）05000100001500020200250001996 1997 1998 1999 2020 2020 2020 2020 2020 2020 20200 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %城市居民家庭人均可支配收入數(shù)額 增長(zhǎng)率2 0 0 5 年上海市居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)娛樂(lè)服務(wù)教育文化17%衣 著7%用品及服務(wù)家庭設(shè)備6%保 健醫(yī) 療6%通 信交通和14%居 住10%食 品35%和服務(wù)雜項(xiàng)商品5%商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位 4 ? 內(nèi)需已經(jīng)啟動(dòng) 2020 年上海市社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破 3000 億元大關(guān)，達(dá)到 億元，較上年增長(zhǎng) 13%，增長(zhǎng)率創(chuàng) 8 年來(lái)新高，且增長(zhǎng)率已連續(xù)兩年超過(guò)地區(qū)生產(chǎn)總值的年增長(zhǎng)率。 ? 居民收入水平持續(xù)增長(zhǎng)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí) 全市居民收入繼續(xù)增長(zhǎng)， 2020 年上海市城鎮(zhèn)居民可支配收入首次超過(guò) 2 萬(wàn)元，達(dá)到20668 元。 2020 年上海市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 10297 萬(wàn)億元，首次突破一萬(wàn)億元大關(guān)。 2．行政區(qū)劃 至 2020 年末，上海有 18 個(gè)區(qū)、 1 個(gè)縣，共 108 個(gè)鎮(zhèn)， 3 個(gè)鄉(xiāng)， 103 個(gè)街道辦事處，商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位 2 3437 個(gè)居民委員會(huì)和 1874 個(gè)村民委員會(huì)。 至 2020年末，全市戶籍人口已增加到 萬(wàn)人，占全國(guó)總?cè)丝诘?1%。境內(nèi)轄有崇明、長(zhǎng)興、橫沙三個(gè)島嶼，其中崇明島面積 平方公里，是我國(guó)的第三大島。 2020 年末，上海全市面積 平方公里，占全國(guó)總面積的 %，南北長(zhǎng)約 120公里，東西寬約 100 公里。 商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位 1 第 1 部分 宏觀環(huán)境 一、上海市宏觀環(huán)境分析 1．區(qū)位 及人口 上海位于北緯 31 度 14 分，東經(jīng) 121 度 29 分，地處太平洋西岸，亞洲大陸東沿，長(zhǎng)江三角洲前緣，東瀕東海，南臨杭州灣，西接江蘇、浙江兩省，北界長(zhǎng)江入?？冢L(zhǎng)江與東海在此連接。 附錄 4招商流程表 .................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位 商商 業(yè)業(yè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 市市 場(chǎng)場(chǎng) 調(diào)調(diào) 研研 及及 定定 位位 謹(jǐn)呈 2020 年 7 月 商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位 目 錄 第 1 部分 宏觀環(huán)境 ................................................................................................................ 1 一、上海市宏觀環(huán)境分析 ................................................................................................ 1 1．區(qū)位及人口 .......................................................................................................... 1 2．行政區(qū)劃 .............................................................................................................. 1 3．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 ...................................................................................................... 3 4．發(fā)展機(jī)遇 .............................................................................................................. 5 二、徐匯區(qū)宏觀環(huán)境分析 ................................................................................................ 6 1．區(qū)位 ...................................................................................................................... 6 2．行政區(qū)劃 .............................................................................................................. 6 2．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 ...................................................................................................... 7 3．發(fā)展機(jī)遇 .............................................................................................................. 8 第 2 部分 零售市場(chǎng)調(diào)研 ........................................................................................................ 9 一、上海市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r ................................................................................ 9 1．上海市中心城區(qū)商業(yè)布局體系 .......................................................................... 9 2．上海市主要商圈分布 .......................................................................................... 9 3．上海市商業(yè)物業(yè)供應(yīng) ........................................................................................ 11 4．上海市商業(yè)用地供應(yīng)量 .................................................................................... 12 5．上海市“十一五”商業(yè)布局重點(diǎn) .................................................................... 12 二、徐匯區(qū)主要商圈調(diào)研 .............................................................................................. 13 1．徐家 匯商圈概況 ................................................................................................ 13 2．主要商業(yè)物業(yè)調(diào)研 ............................................................................................ 13 3．土地供應(yīng)量 ........................................................................................................ 18 4．徐匯區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ............................................