房屋的維修管理(編輯修改稿)
2025-02-10 18:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 . 制定合理的材料消耗定額和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕ご胧? 4. 大、中修工程對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行嚴(yán)格質(zhì)量控制管理和全面協(xié)調(diào)銜接； 5. 加強(qiáng)對(duì)房屋維修現(xiàn)場(chǎng)的平面管理，合理利用空間。 （四）房屋維修行政管理 房屋修繕的一般責(zé)任：所有人承擔(dān) 租賃私房的修繕責(zé)任：依約承擔(dān) 人為損毀房屋的修繕責(zé)任：行為人承擔(dān) 房管部門(mén)有權(quán)采取修繕強(qiáng)制措施 第三節(jié) 房屋修繕工程 一、房屋完損等級(jí)評(píng)定 房屋完損等級(jí)：房屋的完好與損壞程度 評(píng)定依據(jù)： 1985部頒 《 房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 》 評(píng)定要素：房屋的結(jié)構(gòu) 、 設(shè)備 、 裝修 房屋結(jié)構(gòu)組成：基礎(chǔ) 、 承重構(gòu)件 、 非承重墻 、 樓地面 、 屋面等； 房屋裝修組成：門(mén)窗 、 墻 、 柱的飾面 、 頂棚 、 細(xì)木裝修等； 房屋設(shè)備組成：水衛(wèi)、電照、暖氣空調(diào)及一些特殊設(shè)備（消防、電梯、水泵、監(jiān)視器等）等 房屋完損等級(jí)一般分為五類(lèi)： 完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房。 1． 完好房 指房屋的結(jié)構(gòu) 、 裝修和設(shè)備各部分均完好無(wú)損 ， 不需要修理或經(jīng)一般小修就能具備正常使用功能的房屋 。 2． 基本完好房 指房屋結(jié)構(gòu)基本完好牢固 ， 少量構(gòu)部件有輕微損壞 ， 但還穩(wěn)定 。 屋面或板縫局部滲漏 ， 裝修和設(shè)備有個(gè)別零部件有影響使用的破損 ， 但通過(guò)維修可恢復(fù)使用功能的房屋 。 3．一般損壞房 指房屋結(jié)構(gòu)有一般性損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設(shè)備管道不夠暢通，水、電管線，電器等有部分老化、損壞或殘缺，不能正常使用，需要進(jìn)行中修或局部大修，更換部件的房屋。 4． 嚴(yán)重?fù)p壞房 指年久失修的房屋 ， 房屋的部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件有明顯或嚴(yán)重傾斜 、 開(kāi)裂 、 變形或強(qiáng)度不足 ， 個(gè)別構(gòu)件已處于危險(xiǎn)狀態(tài) ，屋面或板縫嚴(yán)重漏水 ， 設(shè)備陳舊不齊 ，管道嚴(yán)重堵塞 ， 水 、 電 、 照明的管線 ，電器等殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞 ， 已無(wú)法使用 ，需要進(jìn)行大修或改造的房屋 。 5．危險(xiǎn)房屋 指承重物件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保使用安全的房屋。 1．完損等級(jí)評(píng)定的要求 1） 要求對(duì)整幢房屋進(jìn)行綜合評(píng)定 。 2） 要求以實(shí)際完損程度為依據(jù)評(píng)定 ， 而不能以建造年代或原始設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高低為依據(jù) 。 3） 要求掌握好評(píng)定等級(jí)的決定因素 ， 以結(jié)構(gòu)
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