【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 油漆，按原設(shè)計(jì)油飾應(yīng)三年噴刷一次。(3)油漆損壞修補(bǔ)時(shí)要盡量和原色一致。水、電、衛(wèi)、暖等設(shè)備維修(1)供電線路及燈具的管理，應(yīng)遵守供電部門的操作規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。(2)上、下水及衛(wèi)生設(shè)備的損壞、零件殘損及堵塞，應(yīng)修理配齊或疏通。(3)附屬于高層樓房的壓力水箱，污水管道及泵等損壞，除與供水部門有專項(xiàng)協(xié)議外，均應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。儲(chǔ)水箱應(yīng)定期清洗。(4)電梯、暖氣、管道、通風(fēng)等設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)維修；零配件殘損的，應(yīng)配齊全。金屬構(gòu)件維修(1)金屬構(gòu)件銹爛損壞的，應(yīng)修復(fù)或更換。(2)避雷設(shè)施損壞、失效的，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。公共部位及室內(nèi)刷白公共部位及室內(nèi)刷白普通涂料每三年一次。產(chǎn)權(quán)單位或被委托單位負(fù)責(zé)組織施工，用戶積極主動(dòng)配合。施工必須保證質(zhì)量，達(dá)到用戶滿意。（二）供水設(shè)施在正常情況下要保證用戶全天正常生活用水。對(duì)管線、閥門的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象要及時(shí)維修。要節(jié)約用水，嚴(yán)格執(zhí)行按水表計(jì)量收費(fèi)的辦法。水池（箱）每半年要清洗一次，保證水質(zhì)清潔衛(wèi)生。供水設(shè)施要經(jīng)常保養(yǎng)檢查，損壞要及時(shí)維修，保證用戶的正常使用。因事故停水，修理時(shí)間一般不應(yīng)超過24小時(shí)，停水前要通知用戶提前做儲(chǔ)水準(zhǔn)備。(三)排水設(shè)施l、經(jīng)常保持污水外排系統(tǒng)暢通，水堵不溢，污水檢查井每月要清理檢查一次，保持井內(nèi)無雜物， 井壁不滲、不漏、不傾斜，管線不沉、不漏，井蓋完好?；S池要每年清掏兩次。用戶室內(nèi)外下水管線堵塞，要從報(bào)修之日起，在24小時(shí)內(nèi)疏通完。 房屋維修標(biāo)準(zhǔn)　　 WI/JZ011B/0 3/3(四)供電設(shè)施供電設(shè)施(包括電表)必須確保安全完好，保證用戶的正常使用。變壓器要設(shè)圍欄、加鎖；設(shè)有專人管理和維修．用戶報(bào)修用電設(shè)施，要及時(shí)修復(fù)，一般不超過十二個(gè)小時(shí)。因供電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)或因人為問題發(fā)生事故，給用戶造成經(jīng)濟(jì)損失的，管理單位要負(fù)責(zé)賠償或承擔(dān)其它責(zé)任。(五)其它配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)的護(hù)欄、小品、涼亭、道路、硬鋪裝，路燈及各類娛樂設(shè)施(兒童娛樂玩具)等，要及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，定期對(duì)機(jī)械部位檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑；不經(jīng)常運(yùn)行的機(jī)械設(shè)施進(jìn)行盤車、試車，發(fā)現(xiàn)小故障及時(shí)排除，保持完好無損。加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)道路的管理和維修養(yǎng)護(hù)，防止大面積損壞，保證小區(qū)內(nèi)道路暢通。（六）定期進(jìn)行房屋完好等級(jí)評(píng)定房屋完好率是指：完好房屋的建筑面積加上基本完好房屋建筑面積之和，占總的房屋建筑面積和百分比。即: 完好房建筑面積＋基本完好房建筑面積 房屋完好率= 100％總的房屋建筑面積新竣工房屋從第三年起，每?jī)赡暧善焚|(zhì)部組織按國家《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)定，計(jì)算出每個(gè)物業(yè)的完好率。房屋經(jīng)過大、中修竣工驗(yàn)收后，應(yīng)重新評(píng)定調(diào)整房屋完好率（但是零星小修后的房屋不能調(diào)整房屋完好率）。正在大修理中的房屋可暫按大修前的房屋評(píng)定，但竣工后應(yīng)重新評(píng)定；新接管的新建房屋，同樣應(yīng)評(píng)定完好率。 維修服務(wù)規(guī)程　　 WI/JZ012B/0 1/14一、土建部分的維修（一）、墻和頂棚維修（石膏板基層） 修補(bǔ)發(fā)絲裂縫 ，用砂紙打磨并清理干凈，露出基層。,待干后補(bǔ)刷面層涂料。 修補(bǔ)一般裂縫（剛性基層，非沉降裂縫） ，直至不見原裂縫，清除粉散顆料。 ，涂刷水泥結(jié)合層。 ，調(diào)成半干濕狀，并及時(shí)使用。 ，抹平壓光,然后清除表面多余的補(bǔ)縫材料。，在修補(bǔ)面處刮膩?zhàn)樱克⑼苛稀?修補(bǔ)小孔、小洞 對(duì)于灰墻上因釘釘子造成的小孔或因家具碰撞造成的凹坑,可用膩?zhàn)?、墻板灰或其它合適的填充材料進(jìn)行填塞。 ,并將孔隙邊緣區(qū)浸濕。 ，需經(jīng)過幾個(gè)小時(shí)的干燥時(shí)間，然后用砂紙磨平，利用邊磨邊劃圈的運(yùn)動(dòng)將修補(bǔ)的邊融合。 ，然后再涂表面涂料。 修補(bǔ)大的孔洞 ，清掃沖洗干凈,用與基層相同質(zhì)地的材料進(jìn)行嵌填。 ，抹灰層產(chǎn)生收縮裂縫,剪比孔洞大些的鋼絲網(wǎng)片，用水泥釘固定在洞周圍基層上。 ，抹灰打底，待凝固后再抹第二道面層。 ，刮膩?zhàn)哟虻?，干后用砂子打磨，分別噴刷二道表面涂料。（二）、更換地面或墻面瓷磚、瓷片剔除損壞的瓷磚，鑿掉結(jié)合層，清掃殘?jiān)?，噴灑水濕潤? 涂抹水泥結(jié)合層。 使用與原墻、地面同樣材質(zhì)和規(guī)格的瓷磚，用水泥漿摻107膠均勻涂抹在瓷磚背面，用手壓貼，并用木錘或膠錘錘平、直,劃去磚縫多余泥漿。必須留縫使灰縫表面光滑平整，不得高出瓷片,留縫后不得高出瓷片周邊弧形角。維修服務(wù)規(guī)程　　 WI/JZ012B/0 2/14修補(bǔ)工作完畢后，用布或棉紗把瓷磚表面擦抹干凈。對(duì)于外門窗周圍瓷磚的修補(bǔ)， 把需要更換的瓷磚進(jìn)行鑿除（含結(jié)合層），在門窗口或接觸處基層,為防止?jié)B水常需涂抹防水涂料（.）。（三）、更換外墻面、地面馬賽克 清除破損、脫落的馬賽克及其結(jié)合層。 將塵土沖洗干凈，修補(bǔ)面涂抹結(jié)合層（水泥加107膠）。 按損壞大小裁剪后在馬賽克背面涂抹結(jié)合層。 手持馬賽克紙邊緣，用手逐漸加壓平抹就位,后用平板拍打平整，與原墻、地面平直。粘貼約４小時(shí)后，用刷子沾水將馬賽克表面紙浸透,并揭去紙，用棉紗把馬賽克表面擦干凈。（四）、地下室墻體堵漏 堵塞不漏水的孔洞 ，必須用鑿子和手錘鑿成楔形槽，灰塵和混凝土碎必須清除干凈。 b. 將裂縫用水浸濕。 c. 用1:3干硬性水泥砂漿填塞，填塞時(shí)，灰漿要用力完全塞入空隙內(nèi)。 d. 填補(bǔ)材料要保持濕潤，并養(yǎng)護(hù)三天。 e. 以上填補(bǔ)材料也可用雙組份環(huán)氧樹脂，其效果比灰漿好。拌和后抹在需要修補(bǔ)的部位(半小時(shí)要用完),半小時(shí)用濕手揩光面。 堵塞漏水孔洞 。 。操作時(shí),按生產(chǎn)廠家的技術(shù)說明配料，并將其搓成胡蘿卜狀堵漏材料,在這種材料剛開始硬化時(shí)(一般在搓成后的幾分鐘內(nèi)),作為塞子塞入孔內(nèi)。堵孔材料凝結(jié)硬化前要及時(shí)抹平。 （五）、修補(bǔ)損壞的人行道和車道 如果損壞面積不大,可以用107膠拌水泥，按照附帶的說明書進(jìn)行修補(bǔ)； 對(duì)于大面積損壞的修補(bǔ)，采用用1:2:2 硅酸鹽干硬性混凝土。，鑿除深度約1英寸。 （注意要戴上護(hù)目鏡）,破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成凹齒形,再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。 （但不能太濕）。 ,并在水泥漿硬化前將修補(bǔ)用砼拌和物填入坑內(nèi)，并將其搗實(shí),填入坑內(nèi)的砼要稍稍高出坑面，以便搗實(shí)下沉。 維修服務(wù)規(guī)程　　 WI/JZ012B/0 3/14。在砼開始硬化時(shí),還要用抹子再細(xì)抹一遍。養(yǎng)護(hù)６天。(人行道在養(yǎng)護(hù)期間不得讓人行走)。人行道或車道上裂縫修補(bǔ) 。將裂縫掏鑿成凹齒形。 。 c. 澆搗1:2:2干硬性硅酸鹽混凝土。 d. 養(yǎng)護(hù)６天。 注:如果裂縫太窄不便填塞礫石砼時(shí),可用1:3水泥砂漿加107膠進(jìn)行修補(bǔ)；如果裂縫或破損面積較大時(shí)，必須將其全部鑿除,并用新拌砼填實(shí)。 （六）、開裂墻體和地面修補(bǔ) 用冷鏨將墻體的松散部分鑿開1英寸深，將該部位表面掏鑿成凹槽，用刷子將松散灰砂刷除干凈。 用水將需要修補(bǔ)的部位徹底浸濕。 用1:3水泥砂漿（稠漿）填滿裂縫，再抹平其表面，抹平后養(yǎng)護(hù)６天。 修補(bǔ)地面同墻體，養(yǎng)護(hù)48小時(shí)后,用磨石或包在木塊上的金剛砂紙將修補(bǔ)處研磨成與地面齊平。 （七）、修補(bǔ)損壞的踏步 將損壞部分鑿成V形槽，直鑿至堅(jiān)實(shí)的砼層為止。 用刷子將其表面的碎散物刷除干凈。 用水將露出部分浸濕。 如果踢腳的邊緣損壞，則要用模板緊靠著踢腳并支撐好。 用水泥漿涂抹Ｖ形部分，并用1:3水泥砂漿將其填滿，抹平后養(yǎng)護(hù)６天。 （八）、修補(bǔ)抹灰層 修補(bǔ)抹灰層裂縫 ，以探測(cè)需用灰膏深度。 b. 用錘子和冷鏨將裂縫鑿成內(nèi)寬外窄的鍵槽,以便將新填入的灰膏“固定住”。 c. 刷除干凈裂縫內(nèi)松散材料，并將裂縫浸濕。 d. 用油灰刀或抹子將灰膏填入裂縫內(nèi)并擠密。 e. 如果裂縫通過抹灰層一直延伸至基層,就要在裂縫處多填入一些灰膏，待灰膏干燥15分鐘后,再用抹子將其壓成與周圍部分相似的平面。 f. 每天早、晚各一次用花灑向修補(bǔ)面均勻地噴水,對(duì)其進(jìn)行濕養(yǎng)護(hù)，持續(xù)三天。 維修服務(wù)規(guī)程　　 WI/JZ012B/0 4/14修補(bǔ)大面積的抹灰層 。 。對(duì)于磚砌體表面,要先從磚縫剔出1/4英寸的砂漿縫，以便將打底涂層嵌牢，然后再用鐵絲刷刷砌體表面，并進(jìn)行全面沖洗；對(duì)于光滑的砼墻面,要用鑿子將墻面鑿毛。 c. 將抹灰基層用水潤濕。抹第一遍1:3水泥砂漿，第一遍抹灰厚3/8英寸。 d. 在第一遍抹灰開始凝固，但尚未硬化時(shí)， 就要進(jìn)行水平刮毛，以便于與第二層抹灰相結(jié)合。 e. 待第一遍抹灰已充分凝固,并有足夠強(qiáng)度承受自身及第二遍抹灰層的重量時(shí)，即可進(jìn)行第二遍抹灰。通常,第二遍抹灰要在第一遍抹灰之后45小時(shí)才能進(jìn)行。為保證第一遍抹灰層具有一定的濕度，要不時(shí)均勻地向抹灰面灑水，直到準(zhǔn)備進(jìn)行第二遍抹灰為止；在進(jìn)行第二遍抹灰之前，還要將第一遍抹灰浸濕。 f. 用力將第二遍抹灰抹壓到墻上，用一直尺將其刮平并抹光。第二遍抹灰約1/4英寸厚，在其開始硬化時(shí)，再用抹子細(xì)壓一遍，抹灰完后，隔天才進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)持續(xù)一天。 （九）、維修滲水外墻 外裝修的分格縫未做二次處理而引起滲水的,應(yīng)用水泥砂漿重新嵌補(bǔ)密實(shí)，勾成斜縫。 窗臺(tái)處滲水，應(yīng)將窗臺(tái)拆除重新砌粉，向外留有汲水坡度，窗樘底的外側(cè)應(yīng)留有1cm左右圓凹縫，并用水泥砂漿填實(shí)。 在外墻滲水部位采用一布四膠噴漿或刷漿修理:在外墻滲水部位先用一層玻璃纖維網(wǎng)格布和四度氯丁建筑防水膠涂貼,再用機(jī)械噴涂(或用手工涂刷)1:。外墻滲水面積較大時(shí)，可滿涂12度膠質(zhì)防水涂料。 墻、板接縫處滲水，可用預(yù)制氯乙烯膠泥要嵌縫。先開鑿、清理板縫，用噴燈加熱板縫和膠泥條，邊嵌邊加熱,最后在膠泥條外用水泥砂漿勾縫和封閉。 用氯丁防水膠在室內(nèi)修補(bǔ)。將滲水外的內(nèi)粉刷層鏟除,范圍比滲水部位的周邊擴(kuò)大1015cm，將墻面和縫隙清理干凈，用氯丁膠和水砂漿嵌縫，然后再用水泥砂漿粉刷基層， 在基層上涂刷23度氯丁膠，在最后一度膠未干時(shí)即用水泥砂漿找平，再粉刷面層。 （十）、維修屋面水池(或水箱) 先將水池(或水箱)四壁清洗干凈。 做一布四膠防水層，外涂一層彈性水泥防水層，再用1:2水泥砂漿做保護(hù)層。 維修服務(wù)規(guī)程　　 WI/JZ012B/0 5/14（十一）、屋面修漏（剛性屋面） 用膠泥或油膏修理屋面分倉縫漏水或屋面板產(chǎn)生變形,原剛性防水層分倉縫處漏水。 縱橫泛水滲漏，可在泛水處填三層干油氈,用聚氯脂嵌縫進(jìn)行處理。 出屋面管道處漏水，先將管道四周清洗干凈,再用密封材料嵌縫。密封材料有塑料油膏、氯丁橡膠、聚氨脂、PVC膠泥等。沿溝處漏水，可用密封材料在滴水處嵌縫,沿溝底部可用兩布四油氯丁橡膠防水層進(jìn)行修漏,也可用滿涂膠泥或油膏的方法來修漏。（十二）做砂漿面層整理、夯實(shí)基礎(chǔ)。 首先將水泥、砂按1：1配好并干拌均勻，然后加水拌到顏色一致。 水泥砂漿攤鋪后應(yīng)立即拍實(shí)，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥終凝前做完壓光工作。 如表面水分較多可撒適量的1：1平水泥砂，撒布要均勻，撒后再用木塊搓平壓光（不宜撒干水泥）。 如做地面在層應(yīng)保證厚度為50mm左右，如做墻面面層應(yīng)保證厚度為15mm左右。 （十三）貼地面磚 在房間四周墻面彈好+500mm水平線。 基層處理：對(duì)于光滑的水泥地面要鑿毛或半路洗干凈后刷水泥漿。 做灰餅、做標(biāo)筋： ①從墻面+500mm水平線下返，在房間四周彈磚面上平線做灰餅，灰餅上平線應(yīng)低于地面標(biāo)高一個(gè)地面磚加粘貼層的厚度； ②根據(jù)灰餅在房間四周做標(biāo)筋房間較大時(shí)，應(yīng)每隔1－。有地漏的房間，標(biāo)盤應(yīng)朝地漏方向以5%的坡度呈放射狀匯集。標(biāo)筋厚度控制在20－30mm。抹線平面：根據(jù)標(biāo)筋高度用1：2或11：，然后拍實(shí)并刮平，使展平的砂漿面與標(biāo)筋找齊。用托線橫豎檢查砂漿層平整度、標(biāo)高及泛水（坡度）要求，如不行則重新刮平。 規(guī)方、彈線、拉線： ①測(cè)量房間縱橫方向的尺寸，考慮磚縫為2mm。當(dāng)尺寸不足整塊磚的倍數(shù)時(shí)，可用切磚機(jī)切磚貼于邊角處；當(dāng)尺寸與整塊磚的倍數(shù)相差不大時(shí)，可用調(diào)整磚縫間的方法來解決； 維修服務(wù)規(guī)程　　 WI/JZ012B/0 6/14②根據(jù)確定的磚數(shù)和縫寬在房間中部彈十字線，然后每隔4塊磚彈控制線或在房間四周貼標(biāo)磚并拉線。 鋪貼地磚： ①從房間里面向門口方向鋪貼； ②在找平面