【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 水泥壓漿法補(bǔ)強(qiáng)。壓漿孔的位置、數(shù)量及深度，應(yīng)根據(jù)蜂窩、孔洞的實(shí)際 情況和漿液擴(kuò)散范圍而定，壓漿孔一般不少于兩個(gè)，即一個(gè)排水 (氣 )孔，一個(gè)壓漿孔。水泥漿液的水灰比一般為 ～ ，必要時(shí)可在水泥漿液中摻入一定量的水玻璃，水玻璃溶液波美度為 30～ 40，摻量為水泥重量的 1％～ 3％。如果露筋，則先用鋼絲刷除銹，再用環(huán)氧 砂漿封閉； 5 蜂窩、麻面和孔洞的剔鑿部位，應(yīng)先澆水濕潤(rùn)后再進(jìn)行處理。處理后應(yīng)及時(shí)用濕草袋 (麻片 )覆蓋，水泥砂漿凝固后，澆水養(yǎng)護(hù)不得少于 7 晝夜。 房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題防治手冊(cè) 18 2 圍護(hù)結(jié)構(gòu)工程 墻體裂縫 墻體裂縫主要有荷載引起的裂縫和結(jié)構(gòu)變形引起的裂縫兩類。 產(chǎn)生原因 1 設(shè)計(jì)原因 1)地基不均勻沉降、未按要求設(shè)置變形縫； 2)抵抗溫度變化的構(gòu)造措施不到位； 3)結(jié)構(gòu) 局部承載能力不夠。 2 施工原因 1)組砌方法不對(duì)，砂漿強(qiáng)度不夠，砂漿不飽滿； 2)砌塊強(qiáng)度不夠； 3)干磚上墻； 4)未按要求設(shè)置拉接筋 ； 5)加氣混凝土砌塊齡期未到； 6)未實(shí)行分步砌筑或技術(shù)間歇時(shí)間不夠； 7)填充墻梁底頂磚未頂緊； 8)在墻體不同材料的交接處，抹灰層內(nèi)未采用鋼絲網(wǎng)或耐堿玻璃網(wǎng)布和聚合物砂漿進(jìn)行加強(qiáng)處理。 預(yù)防措施 1 外墻不宜采用加氣混凝土砌塊； 2 嚴(yán)格控制砂漿飽滿度、外墻應(yīng)溝縫； 3 砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合砂； 房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題防治手冊(cè) 19 4 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于 28d，上墻時(shí)含水率宜為 5％～8％； 5 填充墻砌至接近梁或、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，間隔 15d 以后，將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用高一級(jí)強(qiáng)度的水泥砂漿嵌填密實(shí)； 6 砌筑完成后宜 60d 后再抹灰，并不得少于 3Od； 7 框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足砌體模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫； 8 灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊采用專用砌筑砂漿砌筑； 9 采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用 15mm 15mm 木條留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤(rùn)，用 1： 3 水泥砂漿嵌實(shí)。 問(wèn)題處理 1 墻體裂縫處理前應(yīng)分析其產(chǎn)生的原因，因結(jié)構(gòu)承載力不足而產(chǎn)生的裂縫，必須先進(jìn) 行承載力驗(yàn)算，加固方案應(yīng)由設(shè)計(jì)單位提出； 2 對(duì)一般裂縫應(yīng)在結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定后進(jìn)行處理，避免裂縫的反復(fù)出現(xiàn)，將裂縫處鑿出深 20mm 的槽，再用 1： 2 水泥砂漿封嚴(yán)處理。 外墻滲漏 產(chǎn)生原因 房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題防治手冊(cè) 20 1 設(shè)計(jì)原因：外墻保溫設(shè)計(jì)不合理；外墻涂料未選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。 2 使用原因 1)用戶在墻面安裝空調(diào)、雨蓬時(shí)，固定螺栓未密封； 2)上層地面漏水通過(guò)預(yù)埋線管滲漏到下層墻面。 3 施工原因 1)磚墻灰縫不飽滿； 2)墻面出現(xiàn)空鼓、裂縫或施工孔洞未封嚴(yán)實(shí)； 3)墻面抹灰或外裝飾 面層開(kāi)裂； 4)窗洞口密封不嚴(yán)； 5)穿墻預(yù)埋管密封不嚴(yán)或倒坡； 6)剪力墻模板拉桿套管管口封堵不嚴(yán)； 7)外墻雨蓬泛水設(shè)置不當(dāng)； 8)水落管固定支座密封不嚴(yán)等。 預(yù)防措施 1 保證砌筑質(zhì)量，砂漿的飽滿度、外墻溝縫、墻體孔洞密封是預(yù)防墻體滲漏的關(guān)鍵工作，在施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格控制和把關(guān)； 2 避免不適當(dāng)?shù)耐鈮Ρ卦O(shè)計(jì)。保溫層一般為輕質(zhì)材料，而保溫層外的砂漿與飾面層強(qiáng)度較高，容易形成“空殼”，導(dǎo)致空鼓開(kāi)裂，造成滲漏和外墻飾面脫落。 3 無(wú)論外墻采用何種裝飾方式，外墻都應(yīng)先抹一層 1：2 水泥砂漿層 ，以防止外墻滲漏； 房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題防治手冊(cè) 21 4 外墻雨篷、高低跨相交處應(yīng)做好泛水，泛水做法符合設(shè)計(jì)要求； 5 對(duì)剪力墻模板拉桿套進(jìn)行鑿除，深度不小于 30mm,采用 1： 2 水泥砂漿（摻微膨脹劑）封嚴(yán)； 6 防止雨篷倒坡并做好泛水，水落管、空調(diào)支架、防盜窗的固定螺栓孔應(yīng)密封，避免管道穿墻孔倒坡并進(jìn)行封堵； 7 外墻面磚應(yīng)避免采用 “密縫”粘貼，防止印勾縫不實(shí)而出現(xiàn)滲漏； 8 外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于 2％、細(xì)度模量不小于 的中粗砂，抹灰時(shí)不得使用過(guò)期水泥； 9 粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前 1d 澆水濕潤(rùn)； 10 外墻粉刷必 須設(shè)置分格縫。 問(wèn)題處理 1 不得采用外涂防水材料進(jìn)行簡(jiǎn)單處理，或采用不同顏色的 外墻磚修復(fù)而影響外墻觀感； 2 先將裂縫周邊外墻瓷磚縫切開(kāi)，沿裂縫鑿槽至墻面，寬度為 100mm 至 200mm，用 1： 2 水泥砂漿分兩次抹平，干燥后用同規(guī)格型號(hào)、同顏色的瓷板修復(fù)，勾縫砂漿與原配比應(yīng)一致； 3 因泛水、倒坡、孔洞封堵不嚴(yán)而造成的滲漏，可將泛水、倒坡重做或調(diào)整，用耐候硅膠或優(yōu)質(zhì)膠泥將孔洞封堵嚴(yán)實(shí)，顏色應(yīng)與墻面一致。 房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題防治手冊(cè) 22 3 防水工程 平屋面滲漏 產(chǎn)生原因 1 防水層施工工藝不 符合要求或防水層被破壞； 2 結(jié)構(gòu)層有裂縫，沒(méi)有自防水能力； 3 泛水、天溝、排水口、排氣管等屋面設(shè)施的防水細(xì)部施工不到位； 4 屋面剛性層未設(shè)置伸縮縫，將立面防水層擠壞。 預(yù)防措施 原則：重視結(jié)構(gòu)防水，選好防水材料，控制細(xì)部工藝，做好相關(guān)試驗(yàn)，保護(hù)施工成果。 1 對(duì)有結(jié)構(gòu)自防水要求的屋面，應(yīng)確保其具有自防水能力，混凝土不得出現(xiàn)裂縫、松散等問(wèn)題； 2 處理好防水層與保溫隔熱層的關(guān)系，采用先防水再保溫的倒置工藝，在防水層做好后做蓄水或淋水試驗(yàn)； 3 找坡時(shí)，策劃好坡度、泛水、天溝、排 水口、排氣管等屋面設(shè)施的細(xì)部做法，防水層施工前先將基層處理好 ,經(jīng)驗(yàn)收合格后，再進(jìn)行防水施工； 4 防水層施工應(yīng)按照“先細(xì)部、后大面”和“先低后高”的順序進(jìn)行施工。防水卷材的鋪貼應(yīng)確保粘貼牢固，特別是四周搭接處。鋪貼時(shí)基層必須干燥并選擇好天氣，冷底子油涂刷應(yīng)均勻并保證其滲透到基層內(nèi)； 5 剛性層混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度的混凝房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題防治手冊(cè) 23 土并攤平，放置鋼筋網(wǎng)片后再鋪三分之一厚度的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光； 6 剛性層分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙清理干凈并干燥后， 用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，干燥后嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于 200mm 寬的卷材保護(hù)層。 問(wèn)題處理 1 當(dāng)發(fā)現(xiàn)涂膜防水層有滲漏時(shí)，應(yīng)先有查明原因，并根據(jù)滲漏程度和范圍，制訂相應(yīng)的技術(shù)措施； 2 制訂修補(bǔ)方案時(shí)，應(yīng)考慮屋面結(jié)構(gòu)的安全性和屋面的分水與排水走向，修補(bǔ)后不應(yīng)造成屋面積水； 3 屋面結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫時(shí)，應(yīng)先對(duì)裂縫進(jìn)行處理，待結(jié)構(gòu)穩(wěn)定后，再治理防水層； 4 治理屋面滲漏時(shí)，宜采取多道設(shè)防、多種防水材料復(fù)合使用的技術(shù)方案；對(duì)于新舊搭接縫部位，還應(yīng)采 取密封處理和增設(shè)保護(hù)層。修復(fù)范圍應(yīng)比原有滲漏面（點(diǎn)）的周邊擴(kuò)大 150mm，修復(fù)用的防水材料及防水層的厚度，應(yīng)與原設(shè)計(jì)相當(dāng)，并加鋪胎體增強(qiáng)材料，適當(dāng)增加涂刷次數(shù)。在新舊防水層的交接處，須用密封材料封嚴(yán)； 5 修補(bǔ)部位的基層和新舊搭接縫部位，均應(yīng)做到干凈、干燥和平整，個(gè)別部位達(dá)不到干燥要求時(shí)，可用噴燈進(jìn)行烘烤。 房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題防治手冊(cè) 24 屋面泛水、水落管口的防水、女兒墻排水口、伸出屋面管道的防水可參照以下做法： 防水處理壓頂做弧形轉(zhuǎn)角屋面泛水屋面板細(xì)石混凝土找坡層冷底子油卷材防水層保溫隔熱層(設(shè) 計(jì)無(wú)要求可不做)細(xì)石鋼筋混凝土干性防水層（設(shè)計(jì)無(wú)要求可不做）裝飾面層（設(shè)計(jì)無(wú)要求可不做） 房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題防治手冊(cè) 25 坡屋面滲漏，瓦屋面滲漏、瓦屋面脫落 產(chǎn)生原因 1 保溫層含水量過(guò)大造成防水層起鼓、開(kāi)裂而滲漏； 2 屋面坡度較大，而節(jié)點(diǎn)細(xì)部采用的防水卷材太小、搭接面多，無(wú)法保證粘貼質(zhì)量； 3 屋面瓦的材質(zhì)不佳，存在砂眼、裂縫、孔洞現(xiàn)象，或瓦片在日曬雨淋下產(chǎn)生微細(xì)裂紋，使瓦片本身的防水能力房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題防治手冊(cè) 26 下降甚至喪失。此外，屋面瓦塊體鋪設(shè)時(shí)接縫太多，施工中沒(méi)有保證瓦屋面的整體性，導(dǎo)致滲漏； 4 屋面瓦上下搭接尺寸不足，造成雨水滲入基層；貼瓦砂漿未擠滿瓦縫，砂漿和板面基層結(jié)合不密實(shí)，使瓦片出現(xiàn)空鼓 、松動(dòng)現(xiàn)象，導(dǎo)致瓦屋面脫落。 預(yù)防措施 1 結(jié)構(gòu)層混凝土中摻加防水劑，可大大提高結(jié)構(gòu)層自身防水功能； 2 選用抗?jié)B性好、粘結(jié)力強(qiáng)、延伸率大的防水材料； 3 選擇材質(zhì)好、尺寸規(guī)整的屋面瓦； 4 坡屋面混凝土施工時(shí)，坡度小于 30176。的屋面，可采用單面支模，當(dāng)坡度大于 30176。時(shí)，應(yīng)采用雙面支模； 5 坡屋面澆筑混凝土?xí)r，以屋檐為起點(diǎn)，每次1500mm(單面支模 )或 1000mm(雙面支模 )寬自下而上逐層澆筑，并設(shè) 500mm 寬的擋板以免澆筑時(shí)骨料滑落，澆筑施工段以屋脊為界，兩邊同時(shí)向中間澆筑； 6 綁扎屋面瓦前，應(yīng)先做一層內(nèi)敷鋼筋網(wǎng)的細(xì)石混凝土保護(hù)層，屋面瓦應(yīng)采用坐漿擠壓法貼實(shí)，要求砂漿擠滿瓦縫，以防瓦片空鼓。 問(wèn)題處理 將出現(xiàn)屋面滲漏、瓦屋面脫落的部位剔鑿，清理干凈并干燥后用同樣的材料分層施工，在防水層的接縫處做加強(qiáng)處理。 房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題防治手冊(cè) 27 瀝青瓦的施工可參照以下做法： 地下室滲漏 產(chǎn)生原因 1 結(jié)構(gòu)自防水性能不好； 1)結(jié)構(gòu)混凝土出現(xiàn)裂縫、蜂窩、狗洞； 2)施工縫未設(shè)止水帶、模板對(duì)拉螺栓穿墻套管未設(shè)止水環(huán)； 3)后澆帶未處理好，止水帶施工質(zhì)量不好 。 2 防水層施工質(zhì)量不好或防水層被破壞。 預(yù)防措施 1 大體積混凝土施工時(shí)，應(yīng)采取措施保證混凝土的成型質(zhì)量； 2 選擇適合的止水帶，對(duì)施工縫、后澆帶、伸縮縫等部位精心施工； 房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題防治手冊(cè) 28 3 立面防水層的保護(hù)層應(yīng)與防水層隔開(kāi)； 4 穿過(guò)地下室結(jié)構(gòu)的管道應(yīng)設(shè)置防水套管。地下室立面防水層要伸入套管內(nèi)與防水套閉合，套管內(nèi)要設(shè)止水環(huán)，套管的間隙填好防水材料，填料內(nèi)外用密封膏封閉。 問(wèn)題處理 1 通過(guò)剔鑿找到漏水點(diǎn)、漏水線 ,有針對(duì)性地進(jìn)行堵漏； 2 采取剛?cè)峤Y(jié)合、膨脹增強(qiáng)結(jié)合 ,外剛內(nèi)柔的 方法對(duì)漏水點(diǎn)、漏水線堵漏； 3 采取四道堵漏防線方法 ,即由里向外依次為柔、剛、柔、剛防線； 4 預(yù)埋件周圍漏水 ,在剔鑿混凝土一定深度后 ,采用注漿法進(jìn)行堵漏； 5 對(duì)線管內(nèi)部滲漏水 ,堵漏時(shí)必須塞實(shí)。 4 門窗工程 窗洞口滲漏 產(chǎn)生原因 1 管理原因：多家單位施工，未有效協(xié)調(diào)工序； 2 設(shè)計(jì)原因：空心磚外墻在窗臺(tái)處未設(shè)鋼筋混凝土窗臺(tái)板； 3 施工原因：工序不對(duì)或工藝方法不正確，安裝調(diào)整用的木契未取出或窗下框未設(shè)排水孔。 房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題防治手冊(cè) 29 預(yù)防措施 1 避免將墻體砌筑、外裝 修、窗戶制安分包給多個(gè)單位施工。當(dāng)為多家單位時(shí)，應(yīng)明確各方責(zé)任范圍，在施工前進(jìn)行聯(lián)合交底、施工過(guò)程中加強(qiáng)協(xié)調(diào)； 2 窗洞口砌筑尺寸應(yīng)與窗框安裝位置、尺寸、外墻裝飾做法相協(xié)調(diào)； 3 窗臺(tái)處應(yīng)以實(shí)心磚砌筑，并不少于三層，或設(shè)厚度不小于 60 厚的混凝土窗臺(tái)板并向外放坡； 4 鋁合金或塑鋼窗的制作應(yīng)在窗洞口抹 1:2 或 1:水泥砂漿粉刷層后，根據(jù)窗洞口尺寸進(jìn)行，洞口尺寸偏差過(guò)大時(shí)應(yīng)返工。窗洞口尺寸與窗框外邊尺寸間按留 8mm 縫來(lái)控制（當(dāng)外窗套為貼面磚時(shí)為 15mm），以保證發(fā)泡密封膠封堵均勻、嚴(yán)實(shí)； 5 窗臺(tái)裝 修面層不得出現(xiàn)倒坡或窗下框被埋入窗臺(tái)，應(yīng)在窗下框與窗臺(tái)面留 15 至 20mm 高做成弧形“泛水”； 6 用于窗框安裝調(diào)整的木契在窗洞周邊縫隙封堵前應(yīng)及時(shí)取出，窗下框排水孔位置應(yīng)準(zhǔn)確； 7 外墻裝飾后，窗框與窗洞間的縫隙需用耐候硅膠進(jìn)行勾縫處理。 問(wèn)題處理 窗洞口滲漏問(wèn)題應(yīng)根據(jù)產(chǎn)生滲漏的原因采用不同的處理方法： 房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題防治手冊(cè) 30 1 窗框周邊密封不到位或有空洞、裂縫時(shí)，應(yīng)在窗框外側(cè)進(jìn)行修補(bǔ)，使其密封，空洞應(yīng)首先采用發(fā)泡膠填充，裂縫可采用質(zhì)量較好的耐候硅膠或?qū)Ｓ梅浪苛贤磕芊猓磕☉?yīng)均勻整潔、美觀； 2 若發(fā)現(xiàn)外墻貼面勾縫不到位（如窗套陽(yáng)角的面磚拼縫）應(yīng)采用加膠水泥補(bǔ)縫，窗洞上口的滴水損壞的，應(yīng)修復(fù)； 3 窗洞口外墻上當(dāng)安裝有雨篷，空調(diào)支架，則應(yīng)檢查其設(shè)置膨脹螺栓時(shí)否造成外墻飾面外裂或螺栓處來(lái)做防水密封，若是，應(yīng)采用防水膠密封； 4 對(duì)