【正文】 力，反而起了隔離層的作用；采用先撒干水泥后澆水（或先澆水后撒干水泥面）的掃漿方法，由于干水泥不易撒勻，澆水不均勻，造成干灰層、積水坑，成為面層空鼓、開裂的潛在隱患； 5 地面回填土質(zhì)量差，面積較大的地面未留 伸縮縫，墊層強度不夠，結(jié)構(gòu)變形。安裝門窗時應(yīng)先撕掉框外沿與墻體接觸處的保護膜，以使門框與墻體更 好連接或窗框外沿發(fā)泡膠能封堵嚴密，其他部位的保護膜則保留至整體交工前撕掉，以起到保護作用； 2)窗框與洞口墻體之間應(yīng)采用柔性連接，彈性材料要填塞嚴實，但不宜過緊； 房屋建筑工程常見質(zhì)量問題防治手冊 32 3)門窗與墻體間的縫隙外側(cè)應(yīng)用嵌縫膏密封； 4)門窗宜在室內(nèi)外抹灰后再安裝和抹口，待抹口的水泥砂漿強度達到 70%后，方可將面膜撕掉，以免受到污染； 5)中空玻璃可通過控制封膠寬度達到所需的密封和強度性能要求，并使中空玻璃內(nèi)氣體層長期保持干燥以避免結(jié)露或結(jié)霜，國家標準要求當(dāng)試驗溫度達到≤ 40℃時，中空玻璃內(nèi)部不能有結(jié)露或結(jié)霜。 預(yù)防措施 1 管理措施 門窗制作、安裝時應(yīng)明確相關(guān)技術(shù)要求及制作、安裝、成品保護等責(zé)任范圍、驗收標準與程序，施工中嚴格按技術(shù)交底操作，加強過程檢查和工序間協(xié)調(diào)；重視運輸、半成品堆放及安裝后的成品保護。 窗洞口與窗框的關(guān)系可參照以下節(jié)點圖： 房屋建筑工程常見質(zhì)量問題防治手冊 31 門窗安裝 門窗安裝 門窗安裝中常見的質(zhì)量問題有：開啟不靈活、不合縫、表層污染、中空玻璃內(nèi)結(jié) 露等。窗洞口尺寸與窗框外邊尺寸間按留 8mm 縫來控制（當(dāng)外窗套為貼面磚時為 15mm），以保證發(fā)泡密封膠封堵均勻、嚴實； 5 窗臺裝 修面層不得出現(xiàn)倒坡或窗下框被埋入窗臺，應(yīng)在窗下框與窗臺面留 15 至 20mm 高做成弧形“泛水”； 6 用于窗框安裝調(diào)整的木契在窗洞周邊縫隙封堵前應(yīng)及時取出，窗下框排水孔位置應(yīng)準確； 7 外墻裝飾后，窗框與窗洞間的縫隙需用耐候硅膠進行勾縫處理。 房屋建筑工程常見質(zhì)量問題防治手冊 29 預(yù)防措施 1 避免將墻體砌筑、外裝 修、窗戶制安分包給多個單位施工。 問題處理 1 通過剔鑿找到漏水點、漏水線 ,有針對性地進行堵漏； 2 采取剛?cè)峤Y(jié)合、膨脹增強結(jié)合 ,外剛內(nèi)柔的 方法對漏水點、漏水線堵漏； 3 采取四道堵漏防線方法 ,即由里向外依次為柔、剛、柔、剛防線； 4 預(yù)埋件周圍漏水 ,在剔鑿混凝土一定深度后 ,采用注漿法進行堵漏； 5 對線管內(nèi)部滲漏水 ,堵漏時必須塞實。 預(yù)防措施 1 大體積混凝土施工時，應(yīng)采取措施保證混凝土的成型質(zhì)量； 2 選擇適合的止水帶，對施工縫、后澆帶、伸縮縫等部位精心施工； 房屋建筑工程常見質(zhì)量問題防治手冊 28 3 立面防水層的保護層應(yīng)與防水層隔開； 4 穿過地下室結(jié)構(gòu)的管道應(yīng)設(shè)置防水套管。 房屋建筑工程常見質(zhì)量問題防治手冊 27 瀝青瓦的施工可參照以下做法： 地下室滲漏 產(chǎn)生原因 1 結(jié)構(gòu)自防水性能不好； 1)結(jié)構(gòu)混凝土出現(xiàn)裂縫、蜂窩、狗洞； 2)施工縫未設(shè)止水帶、模板對拉螺栓穿墻套管未設(shè)止水環(huán)； 3)后澆帶未處理好，止水帶施工質(zhì)量不好 。時，應(yīng)采用雙面支模； 5 坡屋面澆筑混凝土?xí)r，以屋檐為起點，每次1500mm(單面支模 )或 1000mm(雙面支模 )寬自下而上逐層澆筑，并設(shè) 500mm 寬的擋板以免澆筑時骨料滑落，澆筑施工段以屋脊為界，兩邊同時向中間澆筑； 6 綁扎屋面瓦前，應(yīng)先做一層內(nèi)敷鋼筋網(wǎng)的細石混凝土保護層，屋面瓦應(yīng)采用坐漿擠壓法貼實，要求砂漿擠滿瓦縫，以防瓦片空鼓。 預(yù)防措施 1 結(jié)構(gòu)層混凝土中摻加防水劑，可大大提高結(jié)構(gòu)層自身防水功能； 2 選用抗?jié)B性好、粘結(jié)力強、延伸率大的防水材料； 3 選擇材質(zhì)好、尺寸規(guī)整的屋面瓦； 4 坡屋面混凝土施工時，坡度小于 30176。 房屋建筑工程常見質(zhì)量問題防治手冊 24 屋面泛水、水落管口的防水、女兒墻排水口、伸出屋面管道的防水可參照以下做法： 防水處理壓頂做弧形轉(zhuǎn)角屋面泛水屋面板細石混凝土找坡層冷底子油卷材防水層保溫隔熱層(設(shè) 計無要求可不做)細石鋼筋混凝土干性防水層（設(shè)計無要求可不做）裝飾面層（設(shè)計無要求可不做） 房屋建筑工程常見質(zhì)量問題防治手冊 25 坡屋面滲漏，瓦屋面滲漏、瓦屋面脫落 產(chǎn)生原因 1 保溫層含水量過大造成防水層起鼓、開裂而滲漏； 2 屋面坡度較大，而節(jié)點細部采用的防水卷材太小、搭接面多，無法保證粘貼質(zhì)量； 3 屋面瓦的材質(zhì)不佳，存在砂眼、裂縫、孔洞現(xiàn)象，或瓦片在日曬雨淋下產(chǎn)生微細裂紋，使瓦片本身的防水能力房屋建筑工程常見質(zhì)量問題防治手冊 26 下降甚至喪失。修復(fù)范圍應(yīng)比原有滲漏面（點）的周邊擴大 150mm，修復(fù)用的防水材料及防水層的厚度，應(yīng)與原設(shè)計相當(dāng)，并加鋪胎體增強材料，適當(dāng)增加涂刷次數(shù)。在分格縫和周邊縫隙清理干凈并干燥后， 用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，干燥后嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于 200mm 寬的卷材保護層。防水卷材的鋪貼應(yīng)確保粘貼牢固，特別是四周搭接處。 預(yù)防措施 原則：重視結(jié)構(gòu)防水，選好防水材料，控制細部工藝，做好相關(guān)試驗，保護施工成果。 問題處理 1 不得采用外涂防水材料進行簡單處理，或采用不同顏色的 外墻磚修復(fù)而影響外墻觀感； 2 先將裂縫周邊外墻瓷磚縫切開，沿裂縫鑿槽至墻面，寬度為 100mm 至 200mm，用 1： 2 水泥砂漿分兩次抹平，干燥后用同規(guī)格型號、同顏色的瓷板修復(fù)，勾縫砂漿與原配比應(yīng)一致； 3 因泛水、倒坡、孔洞封堵不嚴而造成的滲漏，可將泛水、倒坡重做或調(diào)整，用耐候硅膠或優(yōu)質(zhì)膠泥將孔洞封堵嚴實，顏色應(yīng)與墻面一致。保溫層一般為輕質(zhì)材料，而保溫層外的砂漿與飾面層強度較高，容易形成“空殼”，導(dǎo)致空鼓開裂，造成滲漏和外墻飾面脫落。 3 施工原因 1)磚墻灰縫不飽滿； 2)墻面出現(xiàn)空鼓、裂縫或施工孔洞未封嚴實； 3)墻面抹灰或外裝飾 面層開裂； 4)窗洞口密封不嚴； 5)穿墻預(yù)埋管密封不嚴或倒坡； 6)剪力墻模板拉桿套管管口封堵不嚴； 7)外墻雨蓬泛水設(shè)置不當(dāng)； 8)水落管固定支座密封不嚴等。 外墻滲漏 產(chǎn)生原因 房屋建筑工程常見質(zhì)量問題防治手冊 20 1 設(shè)計原因：外墻保溫設(shè)計不合理；外墻涂料未選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。 預(yù)防措施 1 外墻不宜采用加氣混凝土砌塊； 2 嚴格控制砂漿飽滿度、外墻應(yīng)溝縫； 3 砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合砂； 房屋建筑工程常見質(zhì)量問題防治手冊 19 4 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于 28d，上墻時含水率宜為 5％～8％； 5 填充墻砌至接近梁或、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，間隔 15d 以后，將其補砌擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用高一級強度的水泥砂漿嵌填密實； 6 砌筑完成后宜 60d 后再抹灰，并不得少于 3Od； 7 框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足砌體模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫； 8 灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊采用專用砌筑砂漿砌筑； 9 采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用 15mm 15mm 木條留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，用 1： 3 水泥砂漿嵌實。 產(chǎn)生原因 1 設(shè)計原因 1)地基不均勻沉降、未按要求設(shè)置變形縫； 2)抵抗溫度變化的構(gòu)造措施不到位； 3)結(jié)構(gòu) 局部承載能力不夠。處理后應(yīng)及時用濕草袋 (麻片 )覆蓋，水泥砂漿凝固后，澆水養(yǎng)護不得少于 7 晝夜。水泥漿液的水灰比一般為 ～ ，必要時可在水泥漿液中摻入一定量的水玻璃，水玻璃溶液波美度為 30～ 40，摻量為水泥重量的 1％～ 3％。 4 水泥壓漿法 對于較嚴重的蜂窩、孔洞，由于清理剔鑿會加大其尺寸，使結(jié)構(gòu)受力遭到削弱， 宜采用水泥壓漿法補強。 問題處理 混凝土出現(xiàn)爛根、露筋、狗洞，是相對較大的問題，嚴重時應(yīng)返工重做，要重點預(yù)防。 蜂窩、麻面、孔洞 產(chǎn)生原因 1 混凝土配合比失控，粗骨料過大； 2 混凝土離析； 3 振搗不到位； 4 模板未清理干凈、未涂刷脫模劑、模板漏漿； 5 拆模過早。 30 截面尺寸 ＋ 8，－ 5 鋼尺檢查 電梯井 井筒長、寬對定位中心線 ＋ 25， 0 鋼尺檢查 井筒全高（ H）垂直度 H/1000且≤ 30 經(jīng)緯儀、鋼尺檢查 表面平整度 8 2m 靠尺額塞尺檢查 預(yù)埋設(shè)施中心線位置 預(yù)埋件 10 鋼尺檢查 預(yù)埋螺栓 5 預(yù)埋管 5 預(yù)留洞中心線位置 15 鋼尺檢查 注：檢查軸線、中心線位置時，應(yīng)沿縱、橫兩個方向量測，并取其中的較大值。 表 混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差和檢驗方法 項 目 允許偏差（ mm） 檢查方法 軸線位置 基礎(chǔ) 15 鋼尺檢查 房屋建筑工程常見質(zhì)量問題防治手冊 15 獨立基礎(chǔ) 10 墻、柱、梁 8 剪力墻 5 垂直度 層高 ≤ 5m 8 經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查 ＞ 5m 10 經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查 全高（ H） H/1000且≤ 30 經(jīng)緯儀、鋼尺檢查 標高 層高 177。 5 水準儀或拉線、鋼尺檢查 截面內(nèi)部尺寸 基礎(chǔ) 177。 表 預(yù)埋件和預(yù)留洞口的允許偏差 項 目 允許偏差 (mm) 預(yù)埋鋼板中心線位置 3 房屋建筑工程常見質(zhì)量問題防治手冊 14 預(yù)埋管、預(yù)留中心 線位置 3 插筋 中心線位置 2 外露長度 ＋ 10,0 預(yù)埋螺栓 中心線位置 2 外露長度 ＋ 10,0 預(yù)留洞 中心線位置 10 尺寸 ＋ 10,0 注：檢查中心線位置時，應(yīng)沿縱、橫兩個方向量測，并取其中的較大值。 預(yù)防措施 1 熟悉施工圖、搞清結(jié)構(gòu)與建筑的關(guān)系，結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)注意扣除建筑層（當(dāng)設(shè)計不明確時應(yīng)及時與設(shè)計單位溝通解決）； 2 注重測量控制，使用校驗合格的儀器，投測方法應(yīng)有利于 減少累積誤差，注意測量、放坡、模板起拱的復(fù)核，保護好測量標志、標線等； 3 在同一檢驗批內(nèi)，對梁應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量的 10%，且不少 于 3 件；對板應(yīng)按有代表性的自然間抽 查 10%，且不少于3 間；對大空間結(jié)構(gòu)，板可按縱、橫軸線劃分檢查面，抽查10%， 且不少于 3 面。結(jié)構(gòu)尺寸偏差包括：結(jié)構(gòu)整體位移、不平、不正、構(gòu)件超厚、超簿、傾斜、變形、層高偏差等。 結(jié)構(gòu)尺寸偏差 結(jié)構(gòu)超差不僅會給后續(xù)的建筑施工帶來不便和浪費，嚴重時可能影響使用功能和改變結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)，影響結(jié)構(gòu)安全。 3 內(nèi)部修補法 適用于對結(jié)構(gòu)整體性無影響或有防水要求的裂縫修補。如表面潮濕，應(yīng)用噴燈烘烤干燥，以保證膠與基層粘結(jié)良好。 房屋建筑工程常見質(zhì)量問題防治手冊 12 2 表面涂抹環(huán)氧膠法 適用于穩(wěn)定的、干燥的表面及深進裂縫的處理。處理時將裂縫附近的混凝土表面鑿毛，或沿裂縫鑿成深 15 mm～ 20mm、寬 100 mm～ 150mm 的凹槽，掃凈并灑水濕 潤，先刷水泥凈漿一遍，然后用 1:1 水泥砂漿涂抹。在混凝 土強度達 到 ，不得在混凝土 面踩踏、安裝模板及支架及堆 載。用大杠刮平時使施工縫處新澆混凝土面高于老混凝土 2mm，以便在搓毛后能保證兩側(cè)混凝土沒有高差。同時調(diào)整好鋼筋并補齊保護層墊塊，保證鋼 筋間距及位置正確； 2)將模板內(nèi)浮漿、鐵銹清理干凈，特別是接縫處要鑿毛并清理干凈，防止出現(xiàn)隔離層。對前者的預(yù)防關(guān)鍵是支撐必須牢固，并控制好支撐拆除時間。混凝土的二次振搗有很多優(yōu)點，不僅可以提高混凝土的強度，在保證強度的前提下節(jié)約水泥的用量，而且可以增加混凝土的密實度， 提高防滲性， 消除混凝土由于沉陷產(chǎn)生的裂縫； 5)加強對混凝土的養(yǎng)護和成品保護。 2)鋼筋位置與保護層 樓板鋼筋安裝前要向操作人員進行專門交底，避免鋼筋網(wǎng)主、副筋位置放反；澆筑混凝土?xí)r，采用專用的馬凳和鐵腳手板，加強板面負筋保護；板底可采用厚度不同的花崗巖墊塊控制鋼筋保護層。 房屋建筑工程常見質(zhì)量問題防治手冊 9 (2)安裝要求 模板拼縫應(yīng)嚴密，不得漏漿；模板與混凝土的接觸面應(yīng)清理干凈并涂刷隔離劑；澆筑混凝土前，應(yīng)將模板內(nèi)的雜物清理干凈，模板應(yīng)提前澆水濕潤，但不得有積水。 預(yù)防措施 1 管理措施 1)做好混凝土工程施工前的各項技術(shù)準備；