物業(yè)管理之房屋維修管理(編輯修改稿)
2025-05-04 23:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 施設(shè)備在技術(shù)上的進(jìn)步，使原有房屋的功能及技術(shù)不能適應(yīng)社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，使其逐漸被性能更先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)效益更好的房屋所淘汰。由于這種磨損會(huì)影響房屋的使用功能，所以它會(huì)涉及房屋的保養(yǎng)與維修問題，主要是房屋改造的問題。178。 第三種無形磨損則是指由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，使物業(yè)房屋所處的環(huán)境條件變差，如規(guī)劃及區(qū)域行政法規(guī)的影響導(dǎo)致周圍環(huán)境條件變差，而使房屋的經(jīng)濟(jì)價(jià)值下降。l 無形磨損程度的衡量可以通過房屋在新的狀態(tài)下原始價(jià)值與重置價(jià)值的差額同其原始價(jià)值的比例來表示。 178。 在實(shí)務(wù)中，房屋的原始價(jià)值與重置價(jià)值可通過測量師或估價(jià)師，采取常用的估價(jià)方法，包括成本法、比較法和收益法，進(jìn)行綜合估算得出。三、難點(diǎn)釋疑1. 房屋維護(hù)保養(yǎng)和修繕的區(qū)別和聯(lián)系？ 房屋維修的內(nèi)容包括房屋維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容及房屋修繕的內(nèi)容。房屋的保養(yǎng)工作區(qū)別于通常所講的房屋修繕工作：1）房屋維護(hù)主要用來減緩房屋在使用或閑置過程中的磨損程度，維持房屋正常的使用狀態(tài)，達(dá)到延長房屋物理與經(jīng)濟(jì)壽命的效果。房屋的修繕主要用來補(bǔ)償房屋所受的磨損，彌補(bǔ)并修復(fù)房屋各主要組成部分的破損，延長房屋的物理與經(jīng)濟(jì)壽命。2）房屋的保養(yǎng)是對房屋進(jìn)行的預(yù)防性養(yǎng)護(hù)工作，而房屋修繕則是對房屋損壞部分進(jìn)行的修復(fù)工作；3）房屋保養(yǎng)的對象主要是房屋結(jié)構(gòu)完好、裝修及設(shè)備完整良好的房屋，而修復(fù)的對象則主要是結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備受到一定損傷的一般損壞房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋及危險(xiǎn)房屋；4）房屋保養(yǎng)工作一般具有經(jīng)常性，且較零碎，工程量較小，而修復(fù)工作則大多具有周期性，有規(guī)律且工程量較大。5）但在整個(gè)物業(yè)管理中，房屋的
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