房地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展(編輯修改稿)
2025-02-10 17:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 和保險金的主要收入來源 —當(dāng)然，每個國家 /地區(qū)的情況有別。 房地產(chǎn)作為一種特殊商品，其以下幾個方面的特點對于它的市場結(jié)構(gòu)性質(zhì)和運行模式起著決定性的影響。 ? 由于房地產(chǎn)是不能移動的產(chǎn)品，所以它只能和相鄰的產(chǎn)品競爭。這樣開發(fā)商就只須關(guān)注與其所開發(fā)物業(yè)相鄰地段物業(yè)的競爭，而無須過多地關(guān)心與其他不相鄰地段的物業(yè)的競爭，各個相鄰地段之間的競爭最終形成環(huán)形競爭。雖然環(huán)形競爭最終也會因相鄰地段競爭的傳遞作用而形成某種形式的競爭均衡，但這種均衡可能需要較長時間傳遞才能實現(xiàn)，并且即使競爭均衡格局可以實現(xiàn)，所反映的主要也是不同地段的差別，而不改變環(huán)型競爭的本質(zhì)。相比之下，其他產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品是可以移動的，能從一地轉(zhuǎn)移到另一地，賣者就能在更大范圍內(nèi)展開競爭，而不僅僅是相鄰企業(yè)之間的競爭。 ? 房地產(chǎn)的不能移動特性，使開發(fā)商之間的競爭只是相鄰企業(yè)之間的競爭，極大地限制了實際能發(fā)揮作用的競爭者數(shù)量，決定了一個地段的房地產(chǎn)項目只有為數(shù)不多的幾個企業(yè)進行競爭。在這種情況下，極易形成寡占型的市場結(jié)構(gòu)。在寡占條件下，開發(fā)商很容易進行合謀，從而形成市場壟斷。在中國建立市場經(jīng)濟體制的進程中，其他產(chǎn)業(yè)較早地形成了比較充分的競爭局面，而且競爭成為價格最重要的決定力量，使產(chǎn)品價格上升較慢甚至有所下降，而房地產(chǎn)業(yè)并沒有出現(xiàn)這種局面，究其原因，環(huán)形競爭特點及此競爭條件下的寡占可能是最為重要的決定因素之一。 房地產(chǎn)連帶品性質(zhì)與局部過熱 無論住房建設(shè)的容集率有多大，土地的稀缺性決定了住房的稀缺性。這在一定的程度上造成了住房長期供不應(yīng)求的可能性。 ? 地方政府是一個決定性的角色。兩方面的現(xiàn)實情況都對地方政府行其為產(chǎn)生明顯影響：一是預(yù)算約束的壓力 。二是追求政績的動力。在這種動力和壓力的雙重作用下，許多地方政府往往依賴土地開發(fā)收益平衡超過經(jīng)濟發(fā)展水平和實際需要的市政建設(shè)資金，如過高的房地產(chǎn)投資，盲目設(shè)立開發(fā)區(qū)等，導(dǎo)致過量征地批地、空置房增加，價格上漲快、金融風(fēng)險增大等問題。在這里，如果說預(yù)算約束還是有限度的話，即以財政平衡為限的話，那么追求政績的擴張沖動則是無限的。目前 ,對于地方政府的這種擴張沖動還沒有有效約束機制。即使未來可以逐步實現(xiàn)統(tǒng)一的土地掛牌拍賣出讓制度，各開發(fā)商用地實現(xiàn)了公平競爭，地方政府?dāng)U張沖動也是需要認真研究解決的問題。 ?房地產(chǎn)是世界各國經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，并分別在一些國家的國民生產(chǎn)總值中占有 3％至 12％的不同比重。英、德、日、美等國家在經(jīng)濟起飛時期，房地產(chǎn)投資占全國投資比例曾高達 40％以上。 ?中國的房地產(chǎn)有了重大的發(fā)展，從1978年之前的平均占國民生產(chǎn)總值的 0． 5％至 1． 5％上升到 1993年之后的平均超過 7． 5％的水平，高峰時接近占固定資產(chǎn)投資中的 30％。近幾年房地產(chǎn)銷售額約占全社會消費品零售總額的 5％至 7％，房地產(chǎn)同時在拉動其他消費上和生產(chǎn)上起到極大的作用。 房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)之一 住房分配制度改革和由此帶動的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。近年中國房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持了快速發(fā)展勢頭，市場供銷平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，商品房價格穩(wěn)定。中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，光 2023年中國房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資 10106億元，比上年增長 %，占同期全國固定資產(chǎn)投資的 %，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)之一 房地產(chǎn)業(yè)帶動建筑材料市場 ? 房地產(chǎn)業(yè)帶動了建筑業(yè)、建材業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。以住宅
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1