房地產(chǎn)培訓(xùn)材料(編輯修改稿)
2025-02-10 17:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作；負(fù)責(zé)查處假造偽造房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書行為。 6 一 、 房地產(chǎn)管理部門的政府職能 二 、 房地產(chǎn)政府管理業(yè)務(wù)：對(duì)象 、 具體業(yè)務(wù)定義 三 、 房地產(chǎn)政府管理部門的信息化需求 7 房地產(chǎn)管理對(duì)象 1） 房屋：坐落 、 房屋面積 、 結(jié)構(gòu) 、 戶型 …… 2） 權(quán)利關(guān)系：所有權(quán) （ 使用權(quán) 、 處置權(quán) 、 占有權(quán) 、 收益權(quán) ） 預(yù)權(quán)利 正式權(quán)利 3） 人：各權(quán)利人 房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù) 8 （ 登記類 ） 業(yè)務(wù) 大類 編號(hào) 業(yè)務(wù)大類 業(yè)務(wù) 細(xì)類 編號(hào) 業(yè)務(wù)細(xì)類 11 總登記：總登記也叫靜態(tài)登記 ， 是在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記 。 1101 總登記也叫靜態(tài)登記 ， 是在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記 。 1102 驗(yàn)證 驗(yàn)證是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利人領(lǐng)有的權(quán)屬證書進(jìn)行檢查核定 。 主要是核對(duì)其登記事項(xiàng)與產(chǎn)籍檔案資料 、 房屋權(quán)屬與房屋現(xiàn)狀是否一致 。 權(quán)證是否有偽 。 同時(shí) ， 對(duì)未登記或者漏登記的房屋進(jìn)行清理 、 補(bǔ)登記 。 對(duì)與現(xiàn)狀不符或者有偽的產(chǎn)權(quán)證書則依法更正或查處 。 1103 換證是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)所有權(quán)利人領(lǐng)有的權(quán)屬證書進(jìn)行全面的更換 。 12 初始登記：初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人 ， 或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記 。 1201 新建房 房屋立案之后的初始登記 。 1202 集體房轉(zhuǎn)公房 集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋 ， 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等文件 ， 申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記 。 9 13 轉(zhuǎn)移登記是指房屋權(quán)利因交易 、 贈(zèng)與等原因發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記 。 1301 房屋買賣 是指房地產(chǎn)權(quán)利人將房產(chǎn)交付給買受人所有 ， 后者接受該房產(chǎn)并支付約定價(jià)款的行為 。 1302 房屋交換 是指當(dāng)事人雙方以各有的房產(chǎn)相互交換的行為 ， 房屋交換合同屬于有償?shù)碾p務(wù)合同的權(quán)利 、義務(wù)除法律另有規(guī)定外 ， 同樣適用于房產(chǎn)交換 。 在房產(chǎn)的交換中 ， 每一方交付的房產(chǎn)都要為對(duì)方所有 ，因?yàn)槎紤?yīng)當(dāng)對(duì)所轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)權(quán)利負(fù)擔(dān)保責(zé)任 ， 如有找付對(duì)方一定差價(jià)時(shí) ， 則貨幣買賣部分適用買賣價(jià)款的規(guī)定 。 房屋交換應(yīng)當(dāng)提交雙方的房屋所有權(quán)證 、土地使用權(quán)證 、 交換 協(xié)議 、 契稅證明以及其他相關(guān)材料 。 1303 房屋贈(zèng)于 是指贈(zèng)與人把自己的或有處分權(quán)的房屋無(wú)償?shù)亟o予受贈(zèng)人的行為 。 贈(zèng)與需
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