房地產(chǎn)基本術(shù)語160407(編輯修改稿)
2025-02-10 17:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 可由中介代辦置換手續(xù)。 房地產(chǎn)按揭 “按揭”一詞是英文“ Mortgage”的粵語音譯，住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔保的個人住房貸款?！鞍唇摇钡耐ㄋ滓饬x是指用預(yù)購的商品房進行貸款抵押。 房產(chǎn)價格術(shù)語 均價 “均價”顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發(fā)現(xiàn)，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打車的“均價”有很大差距?！熬鶅r”到底是什么樣的一個價格？ “均價”不是簡單地算數(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況專門定制的，以收回成本并獲得利潤的價格，是“樓盤均價”。 樓盤均價 一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。 根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，限定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。 均價一般不是銷售價。（但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以 2800元 /平方米統(tǒng)一價銷售”，及以均價做銷售價，也不失為引人注目的銷售策略。 起價 起價 也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價 :帶花園的住宅，一般以二樓或五樓作為銷售的起價。高層物業(yè)，以最底層的銷售價為起步價。房產(chǎn)廣告中常表為“ ——— 元 /平方米起售”，就是以較低的起價來引起消費者的注意。 預(yù)售價 預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語：預(yù)售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應(yīng)按有批準權(quán)限部門核定的價格為準。 一次性買斷價（躉交） 一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買房或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。 添加文本 點擊添加文本 點擊添加文本 點擊添加文本 點擊添加文本 點擊添加文本 點擊添加文本 定金 定金是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣。 根據(jù)我國發(fā)法通則和 《 擔保法 》 八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當以書面形式約定，當事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。 定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的 20%。 如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當向購房者雙倍返還定金。 添加文本 點擊添加文本 點擊添加文本 點擊添加文本 點擊添加文本 點擊添加文本 定金 定金是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選放好、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買房需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。
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