房地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ)160407(更新版)
【正文】 括建筑基底占地及其所屬?gòu)S院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。 開(kāi)間 住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與癥狀建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 2. 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50%。 總用地面積 例如 ,在 1萬(wàn)平方米的土地上 ,有 4000平方米的建筑總面積 ,其容積率為 。如購(gòu)房者在約定期限內(nèi)決定不購(gòu)該房屋，有權(quán)向開(kāi)發(fā)商要回該購(gòu)房訂金。 一次性買(mǎi)斷價(jià)（躉交） 一次性買(mǎi)斷價(jià)是指買(mǎi)方與賣(mài)方商定的一次性定價(jià)。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦置換手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)本，上市買(mǎi)賣(mài)是不受法律保護(hù)的。 產(chǎn)權(quán)證書(shū) 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。 居住組團(tuán) 居住組團(tuán)一般稱(chēng)組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 10003000人相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生聚居地。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱(chēng)為尾房。 凡是自建或者委托建設(shè)者參加統(tǒng)建，又是自己使用的住宅、商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 商品房 是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司綜合開(kāi)發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶(hù)零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。 宅間小路 宅間小路是住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 房屋產(chǎn)權(quán) 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。開(kāi)發(fā)商只有取得了大產(chǎn)證，購(gòu)房者才能去辦理小產(chǎn)證。 產(chǎn)權(quán)置換 產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。 根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶(hù)定價(jià)前，限定出要銷(xiāo)售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。 預(yù)售價(jià) 預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同中的專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)：預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。 買(mǎi)方支付訂金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在約定的期間內(nèi)，賣(mài)方不得將該房屋售予他人。 容積率 =總建筑面積 247。 公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1. 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在 5米左右，不能任意擴(kuò)大。 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。 謝謝?。?！ 演講完畢，謝謝觀看！
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