房地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ)160407(存儲(chǔ)版)
【正文】 金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的 20%。 建筑設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ) 建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然成熟的面積總和計(jì)入使用面積：不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。一般公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。它通常包括下層的板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 開(kāi)間 5米以上，進(jìn)深 7米以上的大開(kāi)間住宅可為住戶提供一個(gè) 40— 50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開(kāi)間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門(mén)一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。 道路紅線 道路紅線是指城市道路，含居住區(qū)級(jí)道路用地的規(guī)劃控制線。 公共綠地 公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地。 隔斷 隔斷是指專門(mén)作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗? 住宅開(kāi)間一般不超過(guò) — ，磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò) 。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工， 經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。 違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。 添加文本 點(diǎn)擊添加文本 點(diǎn)擊添加文本 點(diǎn)擊添加文本 點(diǎn)擊添加文本 點(diǎn)擊添加文本 點(diǎn)擊添加文本 定金 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣。（但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計(jì)樓層、朝向，以 2800元 /平方米統(tǒng)一價(jià)銷售”，及以均價(jià)做銷售價(jià)，也不失為引人注目的銷售策略。“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式： ，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的。產(chǎn)房坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有現(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)量部門(mén)的分戶房屋平面圖。 公共活動(dòng)中心 公共活動(dòng)中心是配套公建相對(duì)集中 的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 尾房 爛尾房 爛尾房是指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤(pán)停滯的積壓樓宇。 商品房預(yù)售 ，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由定金或者房?jī)r(jià)款的行為 期房 — 是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。） 是指以土地和建筑物經(jīng)營(yíng)為對(duì)象沒(méi)從事房地產(chǎn)
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