房地產基本術語160407-文庫吧在線文庫
【正文】 開發(fā)建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活勱為一體的綜合性產業(yè)。 內銷商品房是由房地產開發(fā)企業(yè)建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。 居住小區(qū) 居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 7000—15000人相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。 會所原則上支隊社區(qū)業(yè)務服務，不對外開放，保證了業(yè)主活動的私密性和安全性。大產證是開發(fā)商首先要取得的產權證，是開發(fā)商又有房屋產權的證明，這只能由開發(fā)商來辦理。商品房預售和銷售、存量房屋買賣是房地產轉讓方式中的買賣，買賣雙方為轉讓當事人，賣出人為轉讓人，買入認為受讓人。“均價”到底是什么樣的一個價格？ “均價”不是簡單地算數(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況專門定制的，以收回成本并獲得利潤的價格，是“樓盤均價”。高層物業(yè)，以最底層的銷售價為起步價。 如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。 銷售面積 銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。 進深 在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。 陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。 玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割。 建筑線 建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基地位置的控制線。 道路用地 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 過道 過道是指住宅套內使用的水平交通空間。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。 綠化率 綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買房或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。 均價一般不是銷售價。 房地產按揭 “按揭”一詞是英文“ Mortgage”的粵語音譯，住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產開發(fā)企業(yè)提供擔保的個人住房貸款。如
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