房地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ)160407-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活勱為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。 內(nèi)銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷(xiāo)售許可證的房屋，內(nèi)銷(xiāo)商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。 居住小區(qū) 居住小區(qū)一般稱(chēng)小區(qū)，是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規(guī)模 7000—15000人相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿(mǎn)足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 會(huì)所原則上支隊(duì)社區(qū)業(yè)務(wù)服務(wù)，不對(duì)外開(kāi)放，保證了業(yè)主活動(dòng)的私密性和安全性。大產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商首先要取得的產(chǎn)權(quán)證，是開(kāi)發(fā)商又有房屋產(chǎn)權(quán)的證明，這只能由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理。商品房預(yù)售和銷(xiāo)售、存量房屋買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方為轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，賣(mài)出人為轉(zhuǎn)讓人，買(mǎi)入認(rèn)為受讓人?！熬鶅r(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格？ “均價(jià)”不是簡(jiǎn)單地算數(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專(zhuān)門(mén)定制的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格，是“樓盤(pán)均價(jià)”。高層物業(yè)，以最底層的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)。 如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶(hù)出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。 銷(xiāo)售面積 銷(xiāo)售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 進(jìn)深 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 陽(yáng)臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。 玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割。 建筑線(xiàn) 建筑線(xiàn)一般稱(chēng)建筑控制線(xiàn)，是建筑物基地位置的控制線(xiàn)。 道路用地 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。 過(guò)道 過(guò)道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱(chēng)開(kāi)間。 綠化率 綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。一次性買(mǎi)斷價(jià)屬房產(chǎn)銷(xiāo)售合同中的專(zhuān)用價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，買(mǎi)房或賣(mài)方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。 均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)。 房地產(chǎn)按揭 “按揭”一詞是英文“ Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，住房按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種，是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。如
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