中國現(xiàn)行土地使用制講義(編輯修改稿)
2025-02-08 00:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 用權(quán)出讓的年限 各類用途土地使用權(quán)出讓的最高年限：居住用地 70 年；工業(yè)用地 50 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年；商業(yè)旅游、娛樂用地 40 年；綜合或其他用地 50 年。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概念：是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為交 換 贈 與出 售方 式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容 （ 1）權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移 . （ 2）土地使用權(quán)與其地上建筑物、其他附著物在轉(zhuǎn)讓時(shí)是不可分離的 . （ 3）使用期限： 為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限 . （ 4）轉(zhuǎn)讓價(jià)格 :市縣人民政府對價(jià)格的控制 優(yōu)先購買和抑制措施 .土地使用權(quán)出租 土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。是 土地使用權(quán)出租土地使用權(quán)出租的 法律特征 （ 1）未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租?！。?2）土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)抵押 土地使用權(quán)人以土地使用權(quán)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)土地使用權(quán)人不能按期履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人享有從變賣土地使用權(quán)的價(jià)款中優(yōu)先受償權(quán)的債務(wù)擔(dān)保形式。 土地使用權(quán)抵押是土地使用權(quán)抵押的法律特征土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他 附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著 物抵押時(shí)，起使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨 之抵押。 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng) 簽訂抵押合同。 抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因滅失的， 應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理注銷抵押登記。土地使用權(quán)終止土地使用權(quán)可因以下情況終止：? 使用年限屆滿；? 提前收回；? 不履行出讓合同；? 土地滅失?，F(xiàn)行城市土地使用制的完善（一）在新的城市土地使用制中，行政劃撥 方式是否還需要保留 ？（二）對土地使用權(quán)各種出讓方式的適用范 圍應(yīng)做出明確的限定 。（三）土地租賃市場如何進(jìn)一步發(fā)育？（四）原劃撥用地，如何逐步納入新的土地 使用制中來？行政劃撥方式適用對象各級財(cái)政撥款的黨政軍機(jī)關(guān)、行政事業(yè)單位的辦公用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施和公益事業(yè)用地；國家重點(diǎn)建設(shè)的能源、交通、國防和農(nóng)業(yè)水利工程用地；政府批準(zhǔn)的其他用地 。 原無償劃撥土地的處置問題解決辦法分三種：向土地使用者征收土地使用費(fèi)（地租）， 但土地使用期限不作規(guī)定，土地使用權(quán)
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