我國現(xiàn)行的土地制度`住房制度`房屋登記制度及物業(yè)(編輯修改稿)
2025-01-19 15:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ?城鎮(zhèn)住房制度改革： ?三個階段： 8091 試點探索 9202 全面推進 出售公房、租金改革、住房公積金、貨幣化分配 03以來 深化改革 住房保障制度 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會 武漢理工大學(xué) 黃學(xué)軍 二、住房制度 2. 現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策 住房供應(yīng)政策： 商品住房 (包括雙限房） 保障性住房：廉租住房、經(jīng)濟適用房 政策性住房：棚改安置住房、限價商品房 公共租賃住房、單位建設(shè)住房 住房分配政策：住房公積金、住房補貼 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會 武漢理工大學(xué) 黃學(xué)軍 三、房屋登記制度 ： 房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。 房屋登記機構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負責房屋登記工作的機構(gòu)。 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。 （屬地管理原則 ） 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會 武漢理工大學(xué) 黃學(xué)軍 三、房屋登記制度 2. 登記程序： 一般依照下列程序進行： （一）申請； （二）受理； （三）審核； （四）記載于登記簿； （五）發(fā)證。 房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會 武漢理工大學(xué) 黃學(xué)軍 三、房屋登記制度 ： 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括 《 房屋所有權(quán)證 》 、 《 房屋他項權(quán)證 》 等。 登記房屋為共有房屋的，應(yīng)當在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。 預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項，發(fā)放登記證明。 房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會 武漢理工大學(xué) 黃學(xué)軍 三、房屋登記制度 ： 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料： （一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會 武漢理工大學(xué) 黃學(xué)軍 三、房屋登記制度 ：發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： （一）買賣；（二）互換； （三）贈與；（四）繼承、受遺贈； （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （六）以房屋出資入股； （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
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