【文章內容簡介】 者共同簽名；提交的資料按本表指定的位置粘貼好。l 二、辦理程序l 申請人按規(guī)定提交有關資料到國土資源分局窗口，國土資源分局作見證、收件、調查和初審， 3個工作日提出審核意見送市局窗口；l 局窗口將資料送地籍科，地籍科經辦人員核對檔案資料并經審核、注冊登記、計費、打印證書等 3個工作日核發(fā)《土地他項權利證明書》；（材料不齊全或不合格，注明欠缺的材料或不符合登記要求的依據(jù)，退回土地使用權抵押登記窗口。）土地使用權抵押的注銷登記 地籍科（ 6個工作日）l 一、所需資料：l 申請人提交抵押權人的解除或終止抵押合同的證明文件、《土地他項權利證明書》、《土地使用權抵押登記的土地使用證收件單》和《土地使用權抵押注銷登記申請表》；l 申請人屬單位的要提交法人證明、《土地登記法人身份證明書》法人代表身份證復印件；屬個人的要提交身份證復印件或戶口簿；委托代理的，需提交代理人身份證復印件和委托書；l 抵押權人因遺失土地他項權利證明書、抵押人因遺失土地使用權抵押登記的土地使用證收件單，在辦理土地使用權抵押注銷登記和補辦土地他項權利證明書前，必須在《東莞日報》上刊登該證件遺失、聲明作廢的公告，公告期滿一個月后，沒有任何單位和個人向我局提出異議的，申請人在辦理時需提交相應的《東莞日報》和遺失材料的證明。l 凡提交的資料是復印件，鎮(zhèn)區(qū)國土部門或第一個收件單位在收件時必須與原件核對，凡一致的，加蓋收件單位核對章，由核對人和提供者共同簽名；提交的資料按本表指定的位置粘貼好。l 二、辦理程序l 申請人按規(guī)定提交有關資料到國土資源分局窗口，國土資源分局作見證、收件、調查和初審， 3個工作日提出審核意見送市局窗口；l 局窗口將資料送地籍科，地籍科經辦人員核對檔案資料并經審核、注冊登記、計費、打印證書等 3個工作日退還土地使用證；（材料不齊全或不合格，注明欠缺的材料或不符合登記要求的依據(jù)，退回土地使用權抵押登記窗口。） 土地使用權投標（ 1）l 一、索取資料時請?zhí)顚懙怯洷砀窈蛨竺怼Ｕ袠宋募ㄒ韵沦Y料：l 招標地塊位置圖； 東莞市土地使用權招標中標通知書樣本；l 東莞市土地使用權招標公告； 建設用地規(guī)劃許可文件；l 東莞市土地使用權招標須知； 國有土地使用權出讓合同樣本；l 東莞市土地使用權投標書； 國有土地使用權招標地塊宗地圖。l 東莞市土地使用權招標報名表；l 二、投標人向交易中心遞交的投標文件須以中文書寫，應包括以下內容：l 1．填寫好的土地使用權投標書；l 2．投標人有效的營業(yè)執(zhí)照副本；l 3．法人代表身份證影印件；l 4．以個人身份投標的，須提交身份證影印件；l 5．履約保證金人民幣 20萬元整（履約保證金是指在投標后十五天內有效的，并可在東莞市的各家中資銀行及外資銀行的分支機構即時兌現(xiàn)的銀行支票或匯票 ）。l 三、投標人向交易中心遞交的投標文件必須密封，封面必須注明擬競投的地塊編號及投標單位的名稱。個人投標則須注明 個人投標 字樣。 土地使用權投標（ 2）l 四、土地使用權招標按下列程序進行：1．點算標書；2．開啟標書；3．對標書和標書附件進行審查，對不符合規(guī)定的標書宣布為無效標書；4．評標和定標，確定中標人；5．對中標人發(fā)出《中標通知書》；6．市國土資源局與中標人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。l 五、有下列情形者，則為無效標書：投標文件未密封；投標文件未蓋投標者印鑒；投標文件未經法人代表簽署（或個人投標者未經本人簽署）；投標文件不齊備，內容不全或未按規(guī)定的格式內容填寫清楚；投標文件遞達時間超過規(guī)定的投標截止時間；投標人對一個標有兩個或兩個以上報價的；委托他人代理的，委托文件不齊全或不符合規(guī)定。l 六、中標價即為該幅土地的總地價款（包括土地補償費）。 土地使用權拍賣（ 1） — 地籍科l 一、所需資料l 土地使用權拍賣的申請報告（ 1份）； l 土地使用權招標、拍賣出讓申請、審批表；l 建設用地規(guī)劃許可文件及圖件（ 1份）； l 原土地使用證正本或原建設用地批準文件（ 1份）；l 1： 1萬地理位置圖（ 1份）； l 法院裁決書和協(xié)助執(zhí)行通知書（ 1份）；（法院委托拍賣時需要）l 宗地圖和數(shù)字化地籍圖及其相關的電子文檔（ 5份）。l 二、辦理程序l （一）一級土地市場的土地使用權拍賣出讓l 這里所指的一級土地市場指政府出讓經營性房地產項目用地批租市場。l 土地使用權拍賣的前期工作l ① 按照市和各鎮(zhèn)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和年度用地指標，由市國土資源局制訂全市經營性用地年度招標拍賣供地計劃，計劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規(guī)劃要求等，并提前向社會公布。計劃內的每宗用地需經規(guī)劃部門同意規(guī)劃；l ② 根據(jù)經營性用地年度招標拍賣計劃，各國土資源分局負責組織擬拍賣土地報批具體資料；土地使用權拍賣（ 2）l ③ 根據(jù)經營性用地年度招標拍賣計劃，由市國土資源局資源規(guī)劃科負責辦理擬拍賣土地的農地轉用和耕地補充方案，上報市政府及省政府審批；l ④ 由市國土資源局土地利用科負責辦理征地方案和供地方案，上報市政府及省政府審批，并編寫土地使用權出讓合同文本；l ⑤ 擬拍賣土地的拆遷及 “ 三通一平 ” 工作由各鎮(zhèn)區(qū)完成；（或由原土地使用者負責）l ⑥ 市地價評估所負責擬拍賣土地的地價評估工作；l ⑦ 市國有土地使用權招標拍賣領導小組確定擬拍賣土地的出讓底價。l （二）二級土地市場的土地使用權拍賣出讓l 這里所指是原經批準劃撥或出讓因改變土地用途和使用條件等用于經營性房地產項目、土地使用權轉讓申請以拍賣方式進行和經法院判決需拍賣用于清償債務的土地使用權轉讓。l 土地使用權拍賣的前期工作l ① 符合城市規(guī)劃，并經市規(guī)劃部門同意后，原土地使用者向市國土資源局申請將原經批準劃撥或出讓土地改變土地用途和使用條件等用于經營性房地產項目用地；l ② 土地交易中心受理申請后，進行初審；l ③ 報市國土資源局審批；l ④ 完成擬拍賣土地的拆遷及 “ 三通一平 ” 工作（由原土地使用者完成或由市土地開發(fā)中心完成）；土地使用權拍賣（ 3）l ⑤ 市地價評估所負責完成擬拍賣土地的評估工作；l ⑥ 土地交易中心會同委托人確定拍賣底價。l 后期工作l ① 土地使用權拍賣舉行后 3個工作日內，屬土地使用權轉讓申請以拍賣方式進行的，由土地交易中心主持雙方簽訂《轉讓合同》。土地交易中心將《拍賣成交確認書》附本及有關資料，移交給市國土資源局土地利用科，由土地利用科完善有關手續(xù)；l ② 市國土資源局向競得人頒發(fā)《建設用地批準書》或用地批準文件；l ③ 競得人按出讓合同或轉讓合同付清地價款及有關稅費后，憑批準文件和收費清單到市局地籍科辦理土地變更登記手續(xù)。 新增建設用地審批（ 1） 資源規(guī)劃科、土地利用科l 一、所需資料：l （ 一）批次新增建設用地審批材料：l 新增建設用地申請報告（由鎮(zhèn)區(qū)政府申請）；l 《建設用地項目呈報說明書》；l 農用地轉用方案、補充耕地方案（涉及占用耕地的）、征地方案（涉及征用集體土地的）；l 《土地利用總體規(guī)劃圖》（標紅線）；