【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 者共同簽名；提交的資料按本表指定的位置粘貼好。l 二、辦理程序l 申請(qǐng)人按規(guī)定提交有關(guān)資料到國(guó)土資源分局窗口，國(guó)土資源分局作見證、收件、調(diào)查和初審， 3個(gè)工作日提出審核意見送市局窗口；l 局窗口將資料送地籍科，地籍科經(jīng)辦人員核對(duì)檔案資料并經(jīng)審核、注冊(cè)登記、計(jì)費(fèi)、打印證書等 3個(gè)工作日核發(fā)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》；（材料不齊全或不合格，注明欠缺的材料或不符合登記要求的依據(jù)，退回土地使用權(quán)抵押登記窗口。）土地使用權(quán)抵押的注銷登記 地籍科（ 6個(gè)工作日）l 一、所需資料：l 申請(qǐng)人提交抵押權(quán)人的解除或終止抵押合同的證明文件、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》、《土地使用權(quán)抵押登記的土地使用證收件單》和《土地使用權(quán)抵押注銷登記申請(qǐng)表》；l 申請(qǐng)人屬單位的要提交法人證明、《土地登記法人身份證明書》法人代表身份證復(fù)印件；屬個(gè)人的要提交身份證復(fù)印件或戶口簿；委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書；l 抵押權(quán)人因遺失土地他項(xiàng)權(quán)利證明書、抵押人因遺失土地使用權(quán)抵押登記的土地使用證收件單，在辦理土地使用權(quán)抵押注銷登記和補(bǔ)辦土地他項(xiàng)權(quán)利證明書前，必須在《東莞日?qǐng)?bào)》上刊登該證件遺失、聲明作廢的公告，公告期滿一個(gè)月后，沒有任何單位和個(gè)人向我局提出異議的，申請(qǐng)人在辦理時(shí)需提交相應(yīng)的《東莞日?qǐng)?bào)》和遺失材料的證明。l 凡提交的資料是復(fù)印件，鎮(zhèn)區(qū)國(guó)土部門或第一個(gè)收件單位在收件時(shí)必須與原件核對(duì)，凡一致的，加蓋收件單位核對(duì)章，由核對(duì)人和提供者共同簽名；提交的資料按本表指定的位置粘貼好。l 二、辦理程序l 申請(qǐng)人按規(guī)定提交有關(guān)資料到國(guó)土資源分局窗口，國(guó)土資源分局作見證、收件、調(diào)查和初審， 3個(gè)工作日提出審核意見送市局窗口；l 局窗口將資料送地籍科，地籍科經(jīng)辦人員核對(duì)檔案資料并經(jīng)審核、注冊(cè)登記、計(jì)費(fèi)、打印證書等 3個(gè)工作日退還土地使用證；（材料不齊全或不合格，注明欠缺的材料或不符合登記要求的依據(jù)，退回土地使用權(quán)抵押登記窗口。） 土地使用權(quán)投標(biāo)（ 1）l 一、索取資料時(shí)請(qǐng)?zhí)顚懙怯洷砀窈蛨?bào)名表。招標(biāo)文件包括以下資料：l 招標(biāo)地塊位置圖； 東莞市土地使用權(quán)招標(biāo)中標(biāo)通知書樣本；l 東莞市土地使用權(quán)招標(biāo)公告； 建設(shè)用地規(guī)劃許可文件；l 東莞市土地使用權(quán)招標(biāo)須知； 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同樣本；l 東莞市土地使用權(quán)投標(biāo)書； 國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)地塊宗地圖。l 東莞市土地使用權(quán)招標(biāo)報(bào)名表；l 二、投標(biāo)人向交易中心遞交的投標(biāo)文件須以中文書寫，應(yīng)包括以下內(nèi)容：l 1．填寫好的土地使用權(quán)投標(biāo)書；l 2．投標(biāo)人有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；l 3．法人代表身份證影印件；l 4．以個(gè)人身份投標(biāo)的，須提交身份證影印件；l 5．履約保證金人民幣 20萬(wàn)元整（履約保證金是指在投標(biāo)后十五天內(nèi)有效的，并可在東莞市的各家中資銀行及外資銀行的分支機(jī)構(gòu)即時(shí)兌現(xiàn)的銀行支票或匯票 ）。l 三、投標(biāo)人向交易中心遞交的投標(biāo)文件必須密封，封面必須注明擬競(jìng)投的地塊編號(hào)及投標(biāo)單位的名稱。個(gè)人投標(biāo)則須注明 個(gè)人投標(biāo) 字樣。 土地使用權(quán)投標(biāo)（ 2）l 四、土地使用權(quán)招標(biāo)按下列程序進(jìn)行：1．點(diǎn)算標(biāo)書；2．開啟標(biāo)書；3．對(duì)標(biāo)書和標(biāo)書附件進(jìn)行審查，對(duì)不符合規(guī)定的標(biāo)書宣布為無(wú)效標(biāo)書；4．評(píng)標(biāo)和定標(biāo)，確定中標(biāo)人；5．對(duì)中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》；6．市國(guó)土資源局與中標(biāo)人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。l 五、有下列情形者，則為無(wú)效標(biāo)書：投標(biāo)文件未密封；投標(biāo)文件未蓋投標(biāo)者印鑒；投標(biāo)文件未經(jīng)法人代表簽署（或個(gè)人投標(biāo)者未經(jīng)本人簽署）；投標(biāo)文件不齊備，內(nèi)容不全或未按規(guī)定的格式內(nèi)容填寫清楚；投標(biāo)文件遞達(dá)時(shí)間超過規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間；投標(biāo)人對(duì)一個(gè)標(biāo)有兩個(gè)或兩個(gè)以上報(bào)價(jià)的；委托他人代理的，委托文件不齊全或不符合規(guī)定。l 六、中標(biāo)價(jià)即為該幅土地的總地價(jià)款（包括土地補(bǔ)償費(fèi)）。 土地使用權(quán)拍賣（ 1） — 地籍科l 一、所需資料l 土地使用權(quán)拍賣的申請(qǐng)報(bào)告（ 1份）； l 土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣出讓申請(qǐng)、審批表；l 建設(shè)用地規(guī)劃許可文件及圖件（ 1份）； l 原土地使用證正本或原建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（ 1份）；l 1： 1萬(wàn)地理位置圖（ 1份）； l 法院裁決書和協(xié)助執(zhí)行通知書（ 1份）；（法院委托拍賣時(shí)需要）l 宗地圖和數(shù)字化地籍圖及其相關(guān)的電子文檔（ 5份）。l 二、辦理程序l （一）一級(jí)土地市場(chǎng)的土地使用權(quán)拍賣出讓l 這里所指的一級(jí)土地市場(chǎng)指政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地批租市場(chǎng)。l 土地使用權(quán)拍賣的前期工作l ① 按照市和各鎮(zhèn)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和年度用地指標(biāo)，由市國(guó)土資源局制訂全市經(jīng)營(yíng)性用地年度招標(biāo)拍賣供地計(jì)劃，計(jì)劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規(guī)劃要求等，并提前向社會(huì)公布。計(jì)劃內(nèi)的每宗用地需經(jīng)規(guī)劃部門同意規(guī)劃；l ② 根據(jù)經(jīng)營(yíng)性用地年度招標(biāo)拍賣計(jì)劃，各國(guó)土資源分局負(fù)責(zé)組織擬拍賣土地報(bào)批具體資料；土地使用權(quán)拍賣（ 2）l ③ 根據(jù)經(jīng)營(yíng)性用地年度招標(biāo)拍賣計(jì)劃，由市國(guó)土資源局資源規(guī)劃科負(fù)責(zé)辦理擬拍賣土地的農(nóng)地轉(zhuǎn)用和耕地補(bǔ)充方案，上報(bào)市政府及省政府審批；l ④ 由市國(guó)土資源局土地利用科負(fù)責(zé)辦理征地方案和供地方案，上報(bào)市政府及省政府審批，并編寫土地使用權(quán)出讓合同文本；l ⑤ 擬拍賣土地的拆遷及 “ 三通一平 ” 工作由各鎮(zhèn)區(qū)完成；（或由原土地使用者負(fù)責(zé)）l ⑥ 市地價(jià)評(píng)估所負(fù)責(zé)擬拍賣土地的地價(jià)評(píng)估工作；l ⑦ 市國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組確定擬拍賣土地的出讓底價(jià)。l （二）二級(jí)土地市場(chǎng)的土地使用權(quán)拍賣出讓l 這里所指是原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓因改變土地用途和使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)以拍賣方式進(jìn)行和經(jīng)法院判決需拍賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。l 土地使用權(quán)拍賣的前期工作l ① 符合城市規(guī)劃，并經(jīng)市規(guī)劃部門同意后，原土地使用者向市國(guó)土資源局申請(qǐng)將原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓土地改變土地用途和使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地；l ② 土地交易中心受理申請(qǐng)后，進(jìn)行初審；l ③ 報(bào)市國(guó)土資源局審批；l ④ 完成擬拍賣土地的拆遷及 “ 三通一平 ” 工作（由原土地使用者完成或由市土地開發(fā)中心完成）；土地使用權(quán)拍賣（ 3）l ⑤ 市地價(jià)評(píng)估所負(fù)責(zé)完成擬拍賣土地的評(píng)估工作；l ⑥ 土地交易中心會(huì)同委托人確定拍賣底價(jià)。l 后期工作l ① 土地使用權(quán)拍賣舉行后 3個(gè)工作日內(nèi)，屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)以拍賣方式進(jìn)行的，由土地交易中心主持雙方簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》。土地交易中心將《拍賣成交確認(rèn)書》附本及有關(guān)資料，移交給市國(guó)土資源局土地利用科，由土地利用科完善有關(guān)手續(xù)；l ② 市國(guó)土資源局向競(jìng)得人頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或用地批準(zhǔn)文件；l ③ 競(jìng)得人按出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同付清地價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件和收費(fèi)清單到市局地籍科辦理土地變更登記手續(xù)。 新增建設(shè)用地審批（ 1） 資源規(guī)劃科、土地利用科l 一、所需資料：l （ 一）批次新增建設(shè)用地審批材料：l 新增建設(shè)用地申請(qǐng)報(bào)告（由鎮(zhèn)區(qū)政府申請(qǐng)）；l 《建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書》；l 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案（涉及占用耕地的）、征地方案（涉及征用集體土地的）；l 《土地利用總體規(guī)劃圖》（標(biāo)紅線）；