【文章內容簡介】 要的還是社會保障權。它的放棄 并不以獲得土地本身所具有的市場價值為條件 ，而是以獲得進入新的社會保障體系為條件 。這意味著平等待遇，保障對接，即農民可以從以土地為載體的 實物保障體系 向 基金式的現代社會保障體系自由轉移，這是建立土地流轉機制的決定性因素。 土地流轉 ? 馮繼康，論市場經濟條件下農村土地流轉機制的構建 ? 主要目標：按效益原則配置農村土地資源是農村土地制度建設的 ? 本質：農村土地產權主體的變更與換位 ? 目標追求：實現適度規(guī)模經營與優(yōu)化土地資源配置效率 ? 原則：市場機制與政府調控的有機統(tǒng)一 ? 實現方式：土地轉讓、土地租賃、土地抵押、土地入股與土地買賣 土地流轉 ? 李明秋博士論文，中國農村土地制度創(chuàng)新研究 ? 我國農地流轉市場還處于剛剛起步階段，完善和規(guī)范的內容包括 ? 規(guī)范交易程序 ? 培育中介服務機構 ? 強化地籍管理運作，實行嚴格的產權變更登記制度 ? 建立科學的農地估價機制 ? 加強農地流轉市場的法制建設 土地流轉 ? 陳錫文等，如何促進農民土地使用權合理流轉 ? 農村土地制度改革的近期目標是，在產權明晰的前提下，促進農用地流轉，遠期目標是淡化農村土地社會保障功能，積極培育城鄉(xiāng)土地交易市場 土地產權關系分化組合的法學解釋 ? 丁關良，農村土地承包經營權性質探討 ? 從債權的視角認為，我國目前實行的家庭聯產承包責任制，通過集體與農戶簽訂承包合同，使農戶獲得農地使用權，實現農地所有權與使用權的分離，屬于債權關系與債權制度范疇 ? 王小映，土地制度變遷與土地承包經營權物化 ? 從物權的視角認為，土地承包經營權屬于物權中的他物權，屬于他物權中的用益物權，是一種不同于債權性質的新型用益物權 ? 靳相木，土地承包經營權的法律性質及發(fā)展趨勢 ? 認為農村土地承包經營權兼有物權與債權兩種性質，是在誘致性制度變遷中以債權形式出現并在經濟社會發(fā)展過程中表現出物權化趨向的新型財產權利 土地產權關系分化組合的法學解釋 ? 田千禧，農村土地承包經營權的法律性質及實現形式 ? 土地承包經營權是在我國特定歷史階段形成的一種復合形態(tài)的權利，是有債權、物權、身份權等多種法律性質，其質態(tài)的多樣化昭示了農村土地承包經營權的過渡性與不穩(wěn)定性 ? 葉華，農地承包權具有所有權性質 ? 則從法外權利的視角探討了農村土地承包權的性質，認為土地承包經營權的實質是農民對土地的個人所有，即現行農地制度是集體占有基礎上的農民個人所有制，也就是說在公有制條件下實現了農村土地的人人所有 Foreign Literature Review ? Land and its quality ? Reason for Grain slacken ? Land Rights and Productivity ? Basis on making land reallocation ? An empirical research Land and its quality ? D. Gale Johnson, Property Rights in Rural China ? Land provides a productive asset that farmers can invest in for their old age.39。39。 ? Historically, elderly farmers have been able to maintain their consumption and ines in old age by accumulating land earlier in life. Land and its quality ? Dwayne Benjamin, Loren Brandt and Scott Rozelle, “ Aging, Wellbeing, and socials security in Rural North China“ ? Access to land can provide rural people with a cheap source of food ? Farming provides jobs and security Reason for Grain slacken ? Roy Prosterman, Tim Hanstad and Ping Li, Can China Feed Itself? ? Tenure insecurity discouraged investment and lowered growth. Reason for Grain slacken ? James Kung, James Kung and Shouying Liu, Farmers39。 Preferences Regarding Ownership and Land Tenure in PostMao China: Unexpected Evidence from Eight Count~es ? Low farmgate prices for the sagging productivity. Reason for Grain slacken ? Majority of the farmers surveyed oppose extended tenure or privatization ? preferring a system that guarantees continued access to sufficient land through periodic land reallocations to meet the household39。s needs as the family grows or contracts Land Rights and Productivity ? Harold Demsetz,Toward aTheoryofProperty Rights, Almen Alchian, and Harold Demsetz, The Property Rights Paradigm“ ? Security of tenure and the right to rent land are likely to improve longrun productivity ? Policies that frequently reallocate land may undermine tenure security Land Rights and Productivity ? Hans Binswanger and Mark Rosensweig, Behavioral and Material Determinants ofProduction Relations in Agriculture” ? Reallocation of land leads to higher output overall ? The means ? Administratively by cadres ? In a decentralized way Land Rights and Productivity ? Shortterm tenures or uncertainty tenure lower the household39。s expected returns to its investment ? reduce the optimal level of investment ?