中國城市綜合體運營管理及營銷策略課件(編輯修改稿)
2025-02-07 23:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 650M，平均輻射半徑為 420M 東京商業(yè)街平均寬度 城市綜合體 —— 商業(yè)街 城市綜合體 —— 商務(wù) 城市綜合體的商務(wù)辦公容量一般受城市化發(fā)展的影響，而人均辦公面積受區(qū)域的主導(dǎo)功能和區(qū)域的重要性程度的影響 城市綜合體 —— 商務(wù) 城市綜合體的商務(wù)辦公面積需要考慮的內(nèi)容 城市商務(wù)物業(yè)供給總量和供給結(jié)構(gòu) 城市商務(wù)物業(yè)需求總量和需求結(jié)構(gòu) 城市商務(wù)物業(yè)供給矛盾分析 城市未來供需發(fā)展趨勢 （預(yù)測就業(yè)人口和人均辦公面積，通過租賃活動和市場吸納量預(yù)測未來市場需求） 確定城市綜合體對城市中心商務(wù)的分流指數(shù) 中心商務(wù)的高度指數(shù)確定綜合體最終的商務(wù)容量 城市綜合體 —— 酒店 城市綜合體的酒店規(guī)模估算 E = N * P * L / （ T * K） E ：酒店的床位數(shù) N ：全年的旅客人數(shù) P : 住宿旅客比例 L : 平均住宿天數(shù) T : 全年可逗留天數(shù) K : 床位的利用率 城市綜合體運營的價值 酒店 商務(wù) 辦公 商業(yè) 公寓 住宅 資源平臺 商務(wù)租客 提升品質(zhì) 高消費人流 旅游租客 商務(wù)消費人流 住家消費人流 提升品質(zhì) 資源平臺 提升品質(zhì) 商務(wù)消費人流 商旅消費人流 城市綜合體的運營價值主要取決于人流價值鏈 城市綜合體運營的價值 城市綜合體的綜合開發(fā)價值鏈矩陣 強烈 弱或不確定 中立 潛在市場沖突 城市綜合體運營的價值 城市綜合體的綜合評價體系 基礎(chǔ)評價指標 輔助評價指標 華潤萬象城城市綜合體運營的思考 一期 二期 華潤萬象城作為城市核心區(qū)城市綜合體項目為什么一期項目開發(fā)會會選擇商業(yè)和寫字樓？ 中航城城市綜合體運營的思考 同樣處于城市核心區(qū)的中航城城市綜合體項目為什么一期項目開發(fā)會選擇寫字樓而不是商業(yè)？ 龍崗南聯(lián)港臺項目城市綜合體運營的思考 龍崗南聯(lián)港臺項目處于城市次級中心區(qū)的輻射地帶， 125萬的總建面，一期啟動以住宅為主？ 商業(yè) 辦公 商務(wù) 公寓 住宅 酒店 公寓 周邊高檔公寓眾多 住宅 高檔住宅缺失，中高檔住宅眾多 酒店 五星級酒店林立 辦公 地王大廈等甲級寫字樓匯聚 商務(wù) CFD帶來大量高等級商務(wù)人士 商業(yè) 缺乏有影響力的商業(yè)形態(tài) 華潤萬象城 酒店 商務(wù) 辦公 商業(yè) 公寓 住宅 資源平臺 商務(wù)租客 提升品質(zhì) 高消費人流 旅游租客 商務(wù)消費人流 住家消費人流 提升品質(zhì) 資源平臺 提升品質(zhì) 商務(wù)消費人流 商旅消費人流 商業(yè) 辦公 商務(wù)
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