凌峻_昆明大盤項目托盤策略報告_72ppt(編輯修改稿)
2025-02-07 22:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 盤 戰(zhàn) 爭 的 兩 個 “必須” 一次提案不能解決所有問題。本次提案的核心任務是：抓住主要矛盾，并設法提出解決的系統(tǒng)策略。 本案目前的主要矛盾是： 戰(zhàn)略 ——開發(fā)戰(zhàn)略、品牌戰(zhàn)略與營銷戰(zhàn)略 。 因此本次提案重點圍繞探討項目的三大戰(zhàn)略展開，并在戰(zhàn)略下進行解決方案的要點部署。執(zhí)行問題將在戰(zhàn)略確定之后進行詳細研究。 26 提案“矛盾論”：提案要解決主要矛盾 。 公元二零零九年，云南別墅新巔峰 ?市場劇變 從市場環(huán)境入手 卷 首 語 方向 決定 成敗 方法 成就 輝煌 西直門 絕版建筑群落 ?絕版地塊 從地塊區(qū)位入手 第一次看地的經(jīng)歷 …… 攤開昆明地圖，沿著人民路，找到我 …… 我在城市東邊， 東連接線穿越而過， 東二環(huán)離我不遠， 我， 離生活很近， 離繁華不遠 …… 本 案 人民路 昆明的未來在東面 …… 昆明主城 新機場 晉寧南城 安寧新城 呈貢主城 城市的發(fā)展總是在不斷的在向外擴張，北京向北，深圳向西，廣州向南， 昆明，向東 …… 【 一湖四片 】 規(guī)劃概念的提出， 【 呈貢新城 】 的開發(fā)與建設， 【 新國際機場 】 的建設， 都牽引著城市的空間， 不斷向東延展 …… 我的方向，就是城市發(fā)展的方向 …… ?知名思維方式 從整體思維方式入手 案例一 旋渦思考模式： 核心提煉 基 礎 成 長 創(chuàng) 造 新 塊 消 費 者 本 案 宏 觀 市政、 經(jīng)濟 周期影響 時 代 1競 爭 時 代 1互動 時 代 2競 爭 時 代 2互動 版塊 宏觀調(diào)控密集型加深長期存在 樓市結構型調(diào)整深化進行 價格成長所受桎梏因素加大 企業(yè)盈利模式根本性轉變 三線城市成為發(fā)展主流 土地價格飆升帶來高價格預期 政府與消費客群、開發(fā)商多方博弈 天啟戰(zhàn)前思考 兩地塊所屬板塊迎來新一輪發(fā)展契機 第二城取代西區(qū)戰(zhàn)略地位 新一輪規(guī)劃調(diào)整到位，板塊重新整合 板塊土地市場成為市場熱點，價格飚升 西南區(qū)發(fā)展面臨挑戰(zhàn) 西區(qū)率先啟動的新城印象造成消費者先入為主 造城模式使得板塊發(fā)展周期的不確定性與地產(chǎn)發(fā)展存在脫節(jié) 天啟戰(zhàn)前思考 在未來的中高檔板塊里 用產(chǎn)品兌現(xiàn)價值 同時客觀研究市場的演變 論證項目的定位 天啟戰(zhàn)前思考 知名思維方式 從整體思維方式入手 案例二 金色系列 ， 提供位于城市中的住宅 城花系列 ， 提供位于城郊的住宅 四季系列 ， 提供位于郊區(qū)的住宅 高檔系列 ， 提供位于稀缺地段或占有稀缺景觀資源的住宅 我們始終堅守 …… 立足上海中環(huán)帶稀有百萬方超級大盤 協(xié)調(diào)萬科 08年浦東南部整體產(chǎn)品供應結構布局 創(chuàng)造 板塊最大價值， 實現(xiàn) 整體經(jīng)濟價值最大化。 是價值指引我們，還是我們創(chuàng)造價值？ 提升 價值 發(fā)現(xiàn) 價值 創(chuàng)造 價值 實現(xiàn) 價值 我們始終追求 …… 城市發(fā)展軌跡 軌跡輻射下我們的價值 中環(huán)帶給樓市開發(fā)的機會點 世博帶給樓市開發(fā)的機會點 萬科浦南宏觀戰(zhàn)略的機會
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