【文章內容簡介】 JIAO LONG INDUSTRIAL PORT MARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING ◆ 小區(qū)的指示系統(tǒng)兼有功能性和美觀性，除了要符合 VI系統(tǒng)的整體風格，還需配合景觀主題。 ◆ 建議本案的指示系統(tǒng)以自然的石、木配合金屬部分組成，一部分指示系統(tǒng)還可以考慮設置在地面上，增加情趣。 ◆ 指示系統(tǒng)包括：安全警示系統(tǒng)、道路指示系統(tǒng)、樓座指示系統(tǒng)、物業(yè)管理指示系統(tǒng)以及一些人性化的問候語、關懷語、歡迎語等等。 貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項 目 概 念 方 案 JIAO LONG INDUSTRIAL PORT MARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING [外立面是給買家最直接感官的視覺元素。建議本產品的外立面簡潔，以梁檐線條的構成突出項目國際與地方相結合的特征。 ] ◆ 外立面的整體感覺要人性化，冷暖色調相結合，迎合年輕有車一族的審美觀念。 ◆ 外立面的線條適當減少金屬線條的比例。 ◆ 外立面要注重大落地窗、外飄窗的設計，以迎合住戶全方位觀景以及采光的需求。 ◆ 合理處理轉角陽臺，全封閉落地窗，將極大增強建筑的美觀度和柔和性。 ◆ 注：在外立面的設計中，空調機位是較難處理的問題，諸多開發(fā)商都對此問題感到棘手?？照{機位的設計可迎合整個外立面的要求，可以放置在窗戶下方，并用同窗戶同質材料進行遮擋，使整體保持統(tǒng)一性 貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項 目 概 念 方 案 JIAO LONG INDUSTRIAL PORT MARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING ◆ 市政管網(wǎng)的各種管線應設置齊全，地下敷設。 ◆ 線形順直，短捷，管線合理，與城市管網(wǎng)銜接可靠，并避免橫穿公共綠地、庭院等地方。 ◆ 見縫插針的建設模式，會對管網(wǎng)的敷設造成巨大的障礙并提高建安成本。 貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項 目 概 念 方 案 JIAO LONG INDUSTRIAL PORT MARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING ◆ 從環(huán)保和節(jié)約能源角度出發(fā)，以框架結構為主的高層建筑，應積極滿足建筑功能要求，使用保溫隔熱性能優(yōu)良，輕質高強，便于機械化施工的各類內、外墻板。 ◆ 多層砌筑結構和高層框架結構，承重墻體材料應用承重混凝土小型空心砌塊和承重利廢空心磚；非承重墻體材料應以利廢的各類非承重砌塊和輕板為主。 貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項 目 概 念 方 案 JIAO LONG INDUSTRIAL PORT MARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING ◆ 從節(jié)約資源、降低能耗、提高建筑功能與質量的角度出發(fā)，門窗材料應采用科技含量較高的塑鋼門窗，落地窗、外飄窗、平窗均可使用。 ◆ 塑鋼門窗抗風壓強度高、氣密性水密性好，空氣、雨水滲透量小，傳熱系數(shù)低，保溫節(jié)能，隔音隔熱且不易老化。 ◆ 采用塑鋼材料可增加樓盤外立面美觀度，提高項目品質形象。 貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項 目 概 念 方 案 JIAO LONG INDUSTRIAL PORT MARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING 原生，顧名思義是對建筑原生景觀資源的一種尊重。 尊重原生，是本產品景觀設計的根本原則。 “買房子不僅要買居住面積，還要買居住環(huán)境”，這是現(xiàn)時消費者對發(fā)展商提出的新要求。 ◆ 經過我司的詳細調查，雙流本地居民，隨著經濟發(fā)展的大環(huán)境越來越發(fā)達，人們生活要求越來越高，購房者對社區(qū)環(huán)境意識也越來越強。購房者環(huán)境意識的覺醒，并非一夜之間發(fā)生。這一點在“御苑風景”的銷售中開發(fā)商已經受益匪淺。 ◆ 含有“環(huán)境”一詞的各種信息，爆炸般在全國乃至全球襲來，足以影響我們平靜的生活，也足以改變我們對環(huán)境問題的認識與看法。然而，與購房者生活最密切的恐怕還是他們身臨其境的居住環(huán)境。 貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項 目 概 念 方 案 JIAO LONG INDUSTRIAL PORT MARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING ◆ 環(huán)境規(guī)劃設計的第一要素是重新審視和熟悉目前與未來發(fā)展中人的基本生活方式，這樣將有助于將居住生活作為一個涵蓋生理與心理需求的整體來加以思考。 ◆ 在住宅環(huán)境中，應具有更親切的休閑、交往空間，提供居于其中的人們無拘束交流的條件，創(chuàng)造具有交往性、生活性的環(huán)境。 ◆ 相比城市環(huán)境中的全封閉高架路、立交橋等注重功能性的設計，居住環(huán)境應更重視人性化。 ◆ 人性中所向往、所期待的正是規(guī)劃中所要滿足的；具體表現(xiàn)在環(huán)境景觀的尺度、用材、色彩與周邊的協(xié)調性上。 貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項 目 概 念 方 案 JIAO LONG INDUSTRIAL PORT MARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING ◆ 在“回歸自然”的呼聲中，我們發(fā)現(xiàn)人自身就是最大的自然。就是有感情、有思想、有血有肉、有感受力且心理上極易受傷害的自然之物。關心作為自然物的人類，在現(xiàn)代化的城市中顯得尤為重要，因為我們很容易在快節(jié)奏的現(xiàn)代生活中失去自己。優(yōu)化的住宅環(huán)境在某種程度上幫助人們尋回對家園的概念，緩和人們在工業(yè)化社會中的異化感。 ◆ 強調環(huán)境設計的主題內涵與豐富的空間形態(tài)。從實用角度看，它是為人們提供舒適愉悅的生活氛圍；而從心理上來講，它又滿足了人們對大自然的向往。在自然的前提下強調園區(qū)布局的秩序感，符合區(qū)域功能需求，以與小區(qū)整體風格相協(xié)調。 貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項 目 概 念 方 案 JIAO LONG INDUSTRIAL PORT MARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING ◆ 環(huán)境景觀設計基本定位：接觸自然。我們以這一基本定位對小區(qū)內的各個圍合空間進行相應的規(guī)劃設計及各小主題的設計。 ◆ 環(huán)境景觀布置整體統(tǒng)一性。住宅區(qū)環(huán)境設計的整體秩序必須首先建立其整體結構、確立有機貫穿于各組團的共同要素，即確定區(qū)域環(huán)境符號性語言，它對整個小區(qū)的環(huán)境規(guī)劃功能組織起主導作用，并與建筑形成對比與調和的關系。 貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項 目 概 念 方 案 JIAO LONG INDUSTRIAL PORT MARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING 雙公園環(huán)抱是本產品環(huán)境設計的核心思想 ◆ 我們建議在本產品中，改變其它項目環(huán)境設計中那種在建筑主體之外附帶性地來點“綠色填補”的做法，而將環(huán)境的設計放在與建筑設計同等重要的位置，以注重室內外整體功能有機組織形式來規(guī)劃住戶的生活形態(tài)。 ◆ 從居住區(qū)以外觀察，“環(huán)境”營造的是一個低矮的水平展開的有機組合體，而從內部活動的人來觀察，它又形成一種草木蔥蘢、變化豐富并且功能指引明晰的生態(tài)居住體。 ◆ 我們計劃在園區(qū)中提煉自然事物的濃縮概念，以一種單純方式呈現(xiàn)小區(qū)各環(huán)境的主題。 貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項 目 概 念 方 案 JIAO LONG INDUSTRIAL PORT MARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING ◆ 設計公司：本產品的環(huán)境設計公司，我們建議邀請國外設計公司監(jiān)理或施工，打造具有國際化風情的精品園林景觀。同時也可以做為項目的一個賣點來炒作。 ◆ 動態(tài)景觀：在本產品的園林景觀設計上，應摒棄人工呆板造型，注重自然的自由流動，突出園林中“水”的作用，以“木”和“水”為中心，向外擴展園林綠化范圍，形成極富層次感景觀設計。景觀基調上應以國際化為基準，選取國外著名的雕塑或小品點綴在園林景觀中，讓業(yè)主充分品味國際化的生活氛圍。 ◆ 組團綠地：形成大型中央園林廣場，集中突出園林的公共觀賞性，同時在各個樓座之間建造面積適中、均衡分布的組團綠地，加以國外著名的雕塑或小品點綴其中，在滿足曠闊、舒適的要求同時，增加了業(yè)主就近休閑的便利，促進了社區(qū)文化的交流。 貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項 目 概 念 方 案 JIAO LONG INDUSTRIAL PORT MARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING ◆ 中心綠地處結合景觀設置一園林式會所，分散于小區(qū)內設置各種休閑、娛樂、體育活動設施。 ◆ 會所：園林式會所，是主要的小區(qū)會所，該會所已經規(guī)劃，在此不作詳述。 ◆ 運動：在小區(qū)各組團區(qū)域設置不同種類的體育、休閑器材，供居民在小區(qū)內鍛煉身體。 ◆ 商業(yè)：建議小區(qū)建造部分底層商鋪，以滿足住戶正常的日常生活需求。 ◆ 社區(qū)配套有一部分是作為對小區(qū)業(yè)主服務的，主要通過物業(yè)管理費用的方式經營；另外一部分作為收費的服務性項目，可以對業(yè)主或是外來人員開放，通過收取服務費以保證收支平衡。這部分配套項目可根據(jù)實際需要制定標準的高低。 貴 通 蛟 龍 工 業(yè) 港 項 目 概 念 方 案 JIAO LONG INDUSTRIAL PORT MARKETING PROGRAM DEGAO ESTATE MARKING AND PLANING 智能化系統(tǒng) 智能化歸類與概述 基礎智能化 網(wǎng)絡智能化 家庭智能化 物業(yè)智能化