常熟客戶敏感點研究分析(編輯修改稿)
2025-02-07 19:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 計類所涉及的關(guān)注點共項，其中最為敏感的六項分別為：機(jī)動車停車位（人選擇）、垃圾收集點位置（人選擇）、小區(qū)智能安防（人選擇）、幼兒園（人選擇）、空調(diào)外機(jī)位（人選擇）和非機(jī)動車停車位（人選擇）。 前言 規(guī)劃設(shè)計類客戶敏感點分析 897567 6663 63機(jī)動車停車位 垃圾收集點位置 小區(qū)智能安防 幼兒園 空調(diào)外機(jī)位 非機(jī)動車停車位規(guī)劃設(shè)計類客戶敏感點分析 規(guī)劃設(shè)計類客戶關(guān)注點排序 關(guān)注點 關(guān)注度 關(guān)注點 關(guān)注度 關(guān)注點 關(guān)注度 機(jī)動車停車位 消防系統(tǒng) 入戶門的開向 垃圾收集點位置 室內(nèi)煙道的位置 地下室通風(fēng)采光 小區(qū)智能安防 功能空間的朝向 生活陽臺的上水管 幼兒園 室內(nèi)窗戶形態(tài) 小區(qū)無障礙通道 非機(jī)動車停車位 小區(qū)會所 小區(qū)配電箱位置 空調(diào)外機(jī)位 物業(yè)辦公位置 小區(qū)居委會位置 小區(qū)公共衛(wèi)生間 燃?xì)夤艿牢恢? 規(guī)劃設(shè)計類客戶敏感點分析 機(jī)動車停車位 、車位、車庫數(shù)量 在產(chǎn)品設(shè)計中，停車位及車庫數(shù)量配比存在不合理、沒有前瞻性的現(xiàn)象。設(shè)計前期預(yù)留部分綠地，預(yù)留發(fā)展空間，暫時用作綠化，隨著入住率提高，可擴(kuò)建停車位；加強(qiáng)科技含量，停車位類型多樣化，立體停車位 、首層架空型停車位 、樓房屋頂平臺停車位等在眾多城市已被廣泛應(yīng)用于緩解停車位問題； 、車位、車庫尺寸、規(guī)格 停車位及車庫設(shè)計規(guī)格不合理、沒有前瞻性，如大小不合適、入口高度不夠等；停車位前期設(shè)計時，應(yīng)有足夠的數(shù)據(jù)支撐，根據(jù)項目的客戶定位，配比合理的車位及車庫數(shù)量、規(guī)格，并應(yīng)具備一定的前瞻性； 、車位、車庫配套設(shè)施 照明系統(tǒng)設(shè)計不科學(xué)、監(jiān)控系統(tǒng)存在死角、地下車庫排水不暢、標(biāo)識系統(tǒng)不清晰明確等； 、停車管理 部分小區(qū)停車管理混亂，在后期物業(yè)管理中，合理利用小區(qū)內(nèi)的道路，加強(qiáng)停車管理、安全監(jiān)控、適當(dāng)收取停車費。 規(guī)劃設(shè)計類客戶敏感點分析 垃圾收集點位置 、數(shù)量配置 因適用性而造成的不便，每個單元門前、小區(qū)內(nèi)易聚集人氣的公共場所、車庫及地下室出入口等位置是業(yè)主重點關(guān)注和垃圾桶使用頻繁的位置。垃圾桶的數(shù)量配置、分布情況及垃圾清理及時程度，應(yīng)從便民角度出發(fā)。 、設(shè)計人性化 垃圾桶的使用功能不夠人性化，生活垃圾大都伴有難聞的氣味，業(yè)主在使用垃圾桶時不便用手直接接觸。應(yīng)大范圍的采用功能人性化的垃圾桶，比如垃圾桶密封效果要好，腳踏開蓋式垃圾桶等。 、垃圾中轉(zhuǎn)站位置 因垃圾中轉(zhuǎn)站的位置不合理而造成的氣味問題，垃圾中轉(zhuǎn)站的清理一般具有一定的頻率和周期性，因此帶來的氣味問題備受周圍業(yè)主關(guān)注。 、垃圾中轉(zhuǎn)站外觀 垃圾中轉(zhuǎn)站的外觀設(shè)計，垃圾中轉(zhuǎn)站周圍應(yīng)加大植被綠化，與小區(qū)形成天然隔離帶，并且有明確的標(biāo)識以防誤入。 規(guī)劃設(shè)計類客戶敏感點分析 小區(qū)智能安防 、安全意識的提升 越來越高的居住安全意識，使我們的業(yè)主對于智能安防系統(tǒng)的呼聲越來越高。建議可以通過加強(qiáng)保安巡邏力度，樹立人防形象與人防意識，來增強(qiáng)居民安全感。 、技術(shù)落后 隨著居住品質(zhì)的不斷提高和眾多新科技在智能安防領(lǐng)域的應(yīng)用，很多新興社區(qū)已經(jīng)使用非常先進(jìn)的安防系統(tǒng)，而我們的業(yè)主一般都是見多識廣的，先進(jìn)的技術(shù)無法應(yīng)用于我們的高檔小區(qū)中，造成客戶的心理落差。建議在后期的項目開發(fā)中，引進(jìn)先進(jìn)的安防設(shè)計理念，車行、人行門禁，單元門禁，刷卡入戶，入戶密碼鎖，指紋密碼鎖，監(jiān)控?zé)o死角，室內(nèi)紅外探頭、三方視頻通話、報警按鈕等等。 、無法正常使用 很多老社區(qū)安防系統(tǒng)基本癱瘓，建議對老社區(qū)的安防系統(tǒng)情況進(jìn)行全面梳理，加大投入進(jìn)行全方位改良。 、管理不足 小區(qū)被盜、車輛被盜及損傷等問題的頻發(fā)，被盜后無法提供監(jiān)控資料或者監(jiān)控資料不清晰，逐漸引發(fā)了業(yè)主對于小區(qū)智能安防問題的普遍關(guān)注。 規(guī)劃設(shè)計類客戶敏感點分析 幼兒園 、幼兒園屬于基礎(chǔ)配套 一個高品質(zhì)的小區(qū)應(yīng)該配備基礎(chǔ)教育設(shè)施，是業(yè)主尊貴生活的體現(xiàn)。 、滿足基本需求 幼兒園成為客戶敏感點主要原因是一部分客戶基于滿足子女教育的需求，小區(qū)內(nèi)部幼兒園給業(yè)主帶來了極大的就學(xué)便利，同時子女就在身邊，相對增加了安全性； 、管理混亂 另一部分業(yè)主關(guān)注幼兒園是因為幼兒園給小區(qū)帶來了眾多負(fù)面影響，如噪音、空氣污染、停車管理混亂、出入人員混雜等。建議在項目立項過程中便對幼兒園進(jìn)行合理規(guī)劃，對其位置、車行路線、人行路線、排煙設(shè)備、外部隔離區(qū)域等進(jìn)行科學(xué)安排，盡量避免與所在小區(qū)過多的資源競爭。 規(guī)劃設(shè)計類客戶敏感點分析 空調(diào)外機(jī)位 、位置 位置設(shè)計不合理，在我們的產(chǎn)品設(shè)計中，為了保持外立面的美觀、統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，有些位置本應(yīng)規(guī)劃空調(diào)外機(jī)位，但實際卻沒有，當(dāng)業(yè)主需要加裝空調(diào)外機(jī)的時候，物業(yè)出于對外立面統(tǒng)一管理的考慮，極力
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