世聯(lián)_舊改項(xiàng)目流程及此類項(xiàng)目操作關(guān)鍵點(diǎn)研915232204(編輯修改稿)
2025-02-06 02:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建筑開發(fā)難度 ? 目前大規(guī)模舊改項(xiàng)目都帶有較強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任職能，因而項(xiàng)目會(huì)有較為完善的社會(huì)配套建設(shè)要求，包括學(xué)校、商業(yè)、酒店等等； ? 配套中學(xué)校對(duì)項(xiàng)目的宣傳推廣較為有利，但是商業(yè)和酒店會(huì)對(duì)項(xiàng)目帶來(lái)較大的銷售難度； ? 龍崗商業(yè)飽和，中心城商業(yè)空臵率較高，新的商業(yè)銷售難度較大； ? 酒店方面，雖然龍崗的整體經(jīng)濟(jì)對(duì)酒店的需求較高，但目前龍崗的酒店市場(chǎng)并不成熟，無(wú)優(yōu)勢(shì)景觀資源的區(qū)域?qū)频甑男枨罅坎淮?，并且酒店?duì)開發(fā)商的實(shí)力以及要求都較高，開發(fā)難度和資金投入都很高，對(duì)低風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)作不利； 12 舊改項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)研究 —— 項(xiàng)目開發(fā) ?項(xiàng)目開發(fā)順序 ? 舊改項(xiàng)目往往包含住宅、集中商業(yè)、商鋪、學(xué)校、酒店、還建住宅和商業(yè)； ? 一般的開發(fā)順序，啟動(dòng)區(qū)以部分住宅、還建住宅和商業(yè)、集中商業(yè)啟動(dòng)； ? 其中集中商業(yè)一期啟動(dòng)為了提升項(xiàng)目商業(yè)客戶對(duì)商業(yè)的信心，也有利于提前招商，還建住宅和商業(yè)也無(wú)法產(chǎn)生利潤(rùn)，因而為了達(dá)到啟動(dòng)區(qū)的資金收益基本平衡需要一部分可銷售的住宅來(lái)實(shí)現(xiàn)； ? 學(xué)?？梢栽谥泻笃陂_發(fā)，也便于住宅的營(yíng)銷推廣； ? 由于酒店一次性投入較大，資金回收較慢，因而不建議在前期開發(fā)，為了確保項(xiàng)目的低風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)作，應(yīng)在后期回收資金之后進(jìn)行建設(shè)； 13 舊改項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)研究 —— 項(xiàng)目開發(fā) ?項(xiàng)目整體社會(huì)效應(yīng)研究 ? 舊改項(xiàng)目要求開發(fā)商提高社會(huì)職責(zé)和社會(huì)效應(yīng)； ? 改變落后的生活習(xí)慣、區(qū)域面貌，引導(dǎo)新的舒居生活標(biāo)準(zhǔn)也是舊改項(xiàng)目所義不容辭的責(zé)任； ? 社會(huì)職責(zé)不僅僅體現(xiàn)在規(guī)劃中的社會(huì)配套設(shè)施； ? 如何確保中低收入家庭購(gòu)房、建設(shè)和諧社會(huì)，也是舊改項(xiàng)目在運(yùn)作的時(shí)候所必須要考慮的因素； ? 在項(xiàng)目開發(fā)中融入生態(tài)可持續(xù)技術(shù)，是建設(shè)集約型國(guó)家和社會(huì)所必經(jīng)的一個(gè)改造過(guò)程，這些都是舊改項(xiàng)目
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