工程成本規(guī)劃與控制6(編輯修改稿)
2025-02-06 00:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 良性經(jīng)營。 設(shè) 計(jì) 階 段 “以球場養(yǎng)球場” —彌補(bǔ)維護(hù)費(fèi)用 天津奧林匹克體育場的全生命周期造價(jià)管理 35 塔身454m 天線 156米 廣州電視新塔 廣州電視新塔是為了滿足日益發(fā)展的廣電事業(yè)和 2023年亞運(yùn)會轉(zhuǎn)播的需要而建設(shè)的，總投資為，共 37層，高 610米，其中天線156米。總建筑面積約 11萬平方米，占地。 2023年開工建設(shè)，工期為50個(gè)月， 2023年正式使用。 全生命周期造價(jià)管理 LCC案例二 36 ? 對 項(xiàng)目規(guī)劃管理、項(xiàng)目招投標(biāo)管理、項(xiàng)目施工管理等 項(xiàng)目周期內(nèi)不同階段的活動進(jìn)行管理 ； ? 注重項(xiàng)目建設(shè)成本與運(yùn)營成本合理分配 ，達(dá)到項(xiàng)目壽命周期成本最低（從經(jīng)營收入的角度考慮，規(guī)劃電視塔旅游、娛樂的開發(fā)前景）。 原計(jì)劃 修正計(jì)劃 原投資額： 15億元 投資額： 為了增加項(xiàng)目運(yùn)營階 段的現(xiàn)金流入和滿足 利益相關(guān)者利益，增 加了娛樂文化設(shè)施。 廣州電視新塔的全生命周期造價(jià)管理 37 ? 運(yùn)營信息向前集成 ——指導(dǎo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與建設(shè)安裝工程 客流量預(yù)測 —項(xiàng)目前期，運(yùn)用宏觀比例預(yù)測法和同類項(xiàng)目比較預(yù)測法，對電視觀光塔項(xiàng)目的客流量作初步預(yù)測； 電視塔觀光塔收入預(yù)測 。 收入組成 旅游觀光收入 發(fā)射信號收入 觀 光 門 票 收 入 餐 廳 收 入 紀(jì) 念 品 收 入 其 他 設(shè) 施 收 入 電 視 發(fā) 射 收 入 廣 播 發(fā) 射 收 入 通 訊 業(yè) 務(wù) 收 入 其 他 信 號 發(fā) 射 廣州電視新塔的全生命周期造價(jià)管理（續(xù)） 三、價(jià)值工程 ? 價(jià)值工程原理 ? 提高價(jià)值的途徑 ? 價(jià)值工程的主要工作內(nèi)容 （ 一 ） 價(jià)值工程原理 價(jià)值系數(shù) 功能系數(shù) 成本系數(shù) ? 以使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn) ? 目標(biāo)上的特征：提高價(jià)值 ? 方法上的特征：功能分析 ? 活動領(lǐng)域上的特征：側(cè)重于研究設(shè)計(jì)階段 ? 組織上的特征：依靠集體智慧 （二）提高價(jià)值的途徑 FVC????FVC????FV C ??? ?? 既提高工程的功能、又可降低工程的造價(jià) ? 保證功能不變的情況下降低工程造價(jià) ? 在造價(jià)不變的情況下提高工程功能 ? 在功能略有下降的情況下使造價(jià)大幅度降低 ? 在造價(jià)略有上升的情況下 ,使功能大幅度提高 （三）價(jià)值工程的主要工作內(nèi)容 案例 背景： 某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)有兩幢科研樓和一幢綜合樓，其設(shè)計(jì)方案對比項(xiàng)目如下： A樓方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)為93%，單方造價(jià)為 1438元 /m2； B樓方案：結(jié)構(gòu)方案同 A方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃腹鋼塑窗，面積利用系數(shù)為 87%，單方造價(jià)為 1108元 /m2； C樓方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)黏土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼塑窗，面積利用系數(shù)為 79%，單方造價(jià)為 1082元 /m2. 方案各功能和權(quán)重及各方案的功能得分見表 1 方案功能 功能權(quán)重 方案功以能得分 A B C 結(jié)構(gòu)體系 10 10 8 模板類型 10 10 9 墻體材料 8 9 7 面積系數(shù) 9 8 7 窗戶類型 9 7 8 問題： 試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。 為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對象開展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為四個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評分值及其目前成本見下表按限額設(shè)計(jì)要求，目標(biāo)成本額應(yīng)控制為 12170萬元。 功能項(xiàng)目 功能評分 目前成本（萬元） 10 1520 11 1482 35 4705 38 5105 合 計(jì) 94 12812 試分析各功能項(xiàng)目和目標(biāo)成本及其可能降低的額度，并確定功能改進(jìn)順序。 分析要點(diǎn)： 問題 1考核運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案評價(jià)的方法、過程和原理。 問題 2考核運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案優(yōu)化和工程造價(jià)控制的方法。 價(jià)值工程要求方案滿足必要功能，清除不必要功能。在運(yùn)用價(jià)值工程對方案的功能進(jìn)行分析時(shí)，各功能和價(jià)值指數(shù)有以下三種情況 ： （ 1） V＝ 1，說明該功能的重要性與其成本的比重大體相當(dāng)，是合理的，無須再進(jìn)行價(jià)值工程分析； （ 2） V ＜ 1，說明該功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在過剩功能，應(yīng)作為重點(diǎn)分析對象，尋找降低成本的途徑； （ 3） V ＞ 1，出現(xiàn)這種結(jié)果的原因較多，其中較常見的是：該功能較重要，而目前成本偏低，可能未能充分實(shí)現(xiàn)該重要功能，應(yīng)適當(dāng)增加成本，以提高該功能的實(shí)現(xiàn)程度。 各功能目標(biāo)成本的數(shù)值為總目標(biāo)成本與該功能指數(shù)的乘積。 答案： 分別計(jì)算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價(jià)值指數(shù)，并根據(jù)價(jià)值指數(shù)選擇最優(yōu)方案。 ，見下表 注 :表 3中各方案功能加權(quán)得分之和為：
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1