工程成本規(guī)劃與控制6-wenkub
2023-02-07 00:47:45 本頁(yè)面
【正文】 其 他 信 號(hào) 發(fā) 射 廣州電視新塔的全生命周期造價(jià)管理（續(xù)） 三、價(jià)值工程 ? 價(jià)值工程原理 ? 提高價(jià)值的途徑 ? 價(jià)值工程的主要工作內(nèi)容 （ 一 ） 價(jià)值工程原理 價(jià)值系數(shù) 功能系數(shù) 成本系數(shù) ? 以使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn) ? 目標(biāo)上的特征：提高價(jià)值 ? 方法上的特征：功能分析 ? 活動(dòng)領(lǐng)域上的特征：側(cè)重于研究設(shè)計(jì)階段 ? 組織上的特征：依靠集體智慧 （二）提高價(jià)值的途徑 FVC????FVC????FV C ??? ?? 既提高工程的功能、又可降低工程的造價(jià) ? 保證功能不變的情況下降低工程造價(jià) ? 在造價(jià)不變的情況下提高工程功能 ? 在功能略有下降的情況下使造價(jià)大幅度降低 ? 在造價(jià)略有上升的情況下 ,使功能大幅度提高 （三）價(jià)值工程的主要工作內(nèi)容 案例 背景： 某市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)有兩幢科研樓和一幢綜合樓，其設(shè)計(jì)方案對(duì)比項(xiàng)目如下： A樓方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶(hù)采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)為93%，單方造價(jià)為 1438元 /m2； B樓方案：結(jié)構(gòu)方案同 A方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶(hù)采用單框雙玻璃腹鋼塑窗，面積利用系數(shù)為 87%，單方造價(jià)為 1108元 /m2； C樓方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)黏土磚，窗戶(hù)采用單玻璃空腹鋼塑窗，面積利用系數(shù)為 79%，單方造價(jià)為 1082元 /m2. 方案各功能和權(quán)重及各方案的功能得分見(jiàn)表 1 方案功能 功能權(quán)重 方案功以能得分 A B C 結(jié)構(gòu)體系 10 10 8 模板類(lèi)型 10 10 9 墻體材料 8 9 7 面積系數(shù) 9 8 7 窗戶(hù)類(lèi)型 9 7 8 問(wèn)題： 試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。 2023年開(kāi)工建設(shè)，工期為50個(gè)月， 2023年正式使用。 天津奧林匹克體育場(chǎng) 水滴的設(shè)計(jì)充分考慮了LCC費(fèi)用降低，它安排了大量商用空間以增加現(xiàn)金流，并試圖使水滴成為一個(gè)商業(yè)中心。 32 全生命周期 工程造價(jià) 管理模式 全過(guò)程 工程造價(jià) 管理模式 考慮一次性建設(shè) 成本與運(yùn)營(yíng)維護(hù) 成本的平衡 過(guò)分強(qiáng)調(diào)一次性 建設(shè)成本 ,忽視運(yùn) 營(yíng)及維護(hù)成本 一次性建設(shè)成本 一次性建設(shè)成本 運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本 運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本 全生命周期造價(jià)（ LCC）管理模式下一次性建設(shè)成本與運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本的平衡 33 天津奧林匹克體育場(chǎng)，總投資 。 31 信息流向前集成，建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體 傳統(tǒng)的工程造價(jià)管理注重一次性建設(shè)成本，而忽視后期的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)成本。 29 實(shí)施階段和運(yùn)營(yíng)階段投資 /費(fèi)用的累積（不包括土地成本） 實(shí)施階段投資的累積 （ 不包括土地成本 ） 投資節(jié)約的可能性 （ 不包括土地成本 ） 投資 /費(fèi)用累積 投資節(jié)約可能性 約 12% 節(jié)約投資的可能性 = 100% 實(shí)施階段投資 (不包括土地成本 ) 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備 概念設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì) 技術(shù)設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 施 工 階段 全部投資 /費(fèi)用 (不包括土地成本 ) 開(kāi)始運(yùn)營(yíng) 報(bào)廢 投資節(jié)約可能性和投資累積曲線(xiàn) 對(duì)全生命周期造價(jià)管理的需求 由投資節(jié)約可能性和投資累積曲線(xiàn)可以看出，僅靠施工階段的造價(jià)管理遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)和成本的控制要求，項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)階段是節(jié)約投資可能性最大的階段，且項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和報(bào)廢階段都會(huì)帶來(lái)費(fèi)用的累積增加，因而應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的前期設(shè)計(jì)階段、施工階段、運(yùn)營(yíng)階段和拆除報(bào)廢階段進(jìn)行全生命周期的造價(jià)管理。 綜合上述分析，在同等級(jí)、同標(biāo)準(zhǔn)的情況下，將磚混結(jié)構(gòu)方案改為內(nèi)澆外砌，平均每戶(hù)可增加使用面積 m2，多投入 。綜合比較后的結(jié)果是：每戶(hù)增加使用面積 m2，多投入 ，綜合經(jīng)濟(jì)效果較好。方案一 計(jì)交 55 295元，方案二計(jì)交 27 647元，計(jì)入該項(xiàng)費(fèi)用后的造 價(jià)比較參見(jiàn)下表所示。 方案造價(jià)比較表 結(jié)構(gòu)類(lèi)型 概算總值 單方造價(jià)（元） 建筑面積 使用面積 每平方米面積折合 差 額 差 率（ %） 每平方米面積折合 差 額 差 率（ %） 磚混 4108494 內(nèi)澆外砌 4272695 4 7 按單方建筑面積計(jì)算，方案二比方案一高 ，約高 4%。 平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比表 結(jié)構(gòu)類(lèi)型 建筑面積（ m2） 使用面積（ m2） 使用系數(shù) （ %） 使用面積凈增 總面積 每戶(hù) 總面積 每戶(hù) m2 增加率 （ %） 磚混 內(nèi)澆外砌 從對(duì)比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不變的原則上，方案二由于內(nèi)墻厚度減薄，增加使用面積 m2，每戶(hù)平均增加 m2，增加率為 %。其它部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)均按原方案不變。結(jié)構(gòu)按 8度抗震設(shè)防設(shè)計(jì)，沿外墻和內(nèi)墻、縱墻的樓板處及基礎(chǔ)處均設(shè)圈梁，沿外墻的拐角及內(nèi)外墻的交接處均設(shè)構(gòu)造柱。 建筑面積 （含 1/2陽(yáng)臺(tái)面積）。 ?選擇項(xiàng)目合理的功能水平。
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