【文章內(nèi)容簡介】 念，集中了全能型 /生態(tài)型 /商務(wù)型 /三大功能于一體，定位一座城市的精神坐標(biāo)。樓高 27層，共 500套左右。項目集合辦公、商業(yè)、酒店式公寓為一體。標(biāo)準(zhǔn)層 ， 1—3 層層高 右。五星級酒店大堂 ，面積近 1200平米。 總部壹號物業(yè)地址：鳳凰路東側(cè)，長江路北側(cè)開 發(fā) 商：江陰市城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司占地面積： 15267平方米建筑面積： 45800平方米容 積 率： 3市場報價： 14000元 /平方米主力面積： 80190平方米主力總價： 112266萬元 /套裝修狀況：毛坯物 業(yè) 費(fèi)： 3元 /平方米 /月開盤日期： 2023年 8月供應(yīng)面積： 33068平方米供應(yīng)套數(shù)： 202平方米成交面積： 20541套成交套數(shù)： 132套銷 售 率 :62%(按面積 )成交均價： 11479元 /平方米典型案例：新中心位于長江路與鳳凰路交匯處，城市客廳席位，未來江陰中心經(jīng)濟(jì)圈核心。北向正對黃山，盡攬祥瑞之氣；國土局、自來水公司分立東西兩側(cè)，藏納財氣，堪稱天賦地脈。新中心總占地約 m2，總建筑面積約 m2，以 101米高度傲視城市客廳。建筑設(shè)計以醒目大氣的 “L” 型為基礎(chǔ)，集合寫字樓、會所與商業(yè)三種高端形態(tài)： 12層 m2商業(yè)，世界知名商家聯(lián)手打造的專屬商務(wù)配套； 3層頂級商務(wù)會所，城市名流圈層的商務(wù)社交尊貴領(lǐng)地； 426層國際化辦公空間，強(qiáng)調(diào)人性化設(shè)計，精選國際知名品牌建材、配套，成就比肩國際的全球化行政級會所式商務(wù)中心。 新中心物業(yè)地址：黃山路西側(cè)，人民東路北側(cè)開 發(fā) 商：江陰金壁置業(yè)有限公司占地面積： 9600平方米建筑面積： 38500平方米容 積 率： 4市場報價： 12023元 /平方米主力面積： 6501300平方米主力總價： 7801560萬元 /套裝修狀況：毛坯物 業(yè) 費(fèi)： /平方米 /月開盤日期： 2023年 11月供應(yīng)面積： 22413平方米供應(yīng)套數(shù)： 5955平方米成交面積： 67套成交套數(shù)： 17套銷售率 :27%(按面積 )成交均價： 8682元 /平方米典型案例：芙蓉國際大廈位于江陰市黃山路以西，徐霞客雕像西北處，主樓高 19層，地下兩層，總建筑面積約 ，由約 97套創(chuàng)意商務(wù)單元組成，擁有地上地下 300余停車位， 400平方豪華雙大堂。 芙蓉國際大廈216。 發(fā)展現(xiàn)狀：目前市場高端寫字樓數(shù)量少，中低檔次寫字樓較多， 高端純寫字樓處于空缺；216。 營銷現(xiàn)狀：市場定位比較模糊，銷售周期普遍長，銷售推廣的手 法比較保守，核心競爭力不夠突出；216。 價格水平 :目前江陰市場上寫字樓中心城區(qū)的市場價格在 12023元 / 平方米左右，周邊區(qū)域有部分小體量項目均價為 6000元 /平方米左右。216。 銷售情況 :江陰寫字樓市場處于起步階段，寫字樓辦公氛圍尚未形 成，故目前各在售寫字樓項目銷售情況并不理想；216。 從區(qū)域規(guī)劃情況來看，整體區(qū)域規(guī)劃前景良好，但現(xiàn)有周邊發(fā)展速 度相對緩慢，預(yù)期整體區(qū)域成熟時間相對較長。辦公市場小結(jié)市場篇宏觀市場分析住宅市場分析辦公市場分析經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)概況江陰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃根據(jù)建設(shè) “ 現(xiàn)代化國際科技新城 ” 的定位，充分考慮開發(fā)區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和區(qū)位特點，以芙蓉大道、延陵路、澄張連接線、長江路、澄江路、濱江路和長山路、東外環(huán)路、東快速干道 “ 六橫三縱 ” 道路為骨架，優(yōu)化空間布局，完善區(qū)域功能，著力形成高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、三創(chuàng)載體區(qū)、商業(yè)商貿(mào)區(qū)、生活居住區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)五大功能板塊 江陰高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)園園區(qū) 區(qū)域位置 創(chuàng)業(yè)園 —— 科技創(chuàng)新的基地。位于江陰城東江陰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，距江陰市人民政府 1公里，距江陰文化、體育中心 500米，從江陰市區(qū)乘出租車起步價即可到達(dá)。功能定位 創(chuàng)業(yè)園以建成國家級的科研企業(yè)孵化器為目標(biāo)，致力引進(jìn)孵化擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的新傳感器、新材料、電子通信、生物醫(yī)藥、光機(jī)電一體化（包括新能源）、創(chuàng)意設(shè)計及應(yīng)用軟件等領(lǐng)域的高科技項目，培養(yǎng)具有市場競爭力的高新技術(shù)企業(yè)，造就優(yōu)秀的高新技術(shù)研發(fā)、經(jīng)營、管理的復(fù)合型高級人才，促進(jìn)高新技術(shù)成果的商品化、產(chǎn)業(yè)化、國際化。揚(yáng)子江國際生物醫(yī)藥孵化園 區(qū)域位置 揚(yáng)子江國際生物醫(yī)藥孵化園位于開發(fā)區(qū)長江路、砂山路交叉口東南側(cè)，緊臨城市客廳。 功能定位 揚(yáng)子江國際生物醫(yī)藥孵化園由開發(fā)區(qū)通過資產(chǎn)租賃的形式與留美海歸博士團(tuán)隊共同組建，目前已建成面積 。面向未來，揚(yáng)子江國際生物醫(yī)藥孵化園將突出生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、孵化和測試，著力打造成為華東地區(qū)最大的生物醫(yī)藥科技孵化園。 揚(yáng)子江信息軟件園 區(qū)域位置 揚(yáng)子江信息軟件園位于開發(fā)區(qū)澄江東路與砂山路交匯處的匯豐大廈。 功能定位 主要突出軟件開發(fā)、服務(wù)外包、文化創(chuàng)意等功能，是開發(fā)區(qū)發(fā)展軟件和信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)的主陣地。面向未來，揚(yáng)子江信息軟件園將突出軟件開發(fā)、服務(wù)外包、文化創(chuàng)意等功能，加快集聚高層次軟件人才，打造江蘇省最具競爭力的軟件和信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)園。 揚(yáng)子江科技企業(yè)加速器 揚(yáng)子江生物醫(yī)藥加速器 揚(yáng)子江生物醫(yī)藥加速器主要定位于承接揚(yáng)子江國際生物醫(yī)藥孵化園、高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)園生物醫(yī)藥研發(fā)孵化項目的初步產(chǎn)業(yè)化和引進(jìn)的準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)化項目。 揚(yáng)子江科技企業(yè)加速器創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)園占地 130畝，總建筑面積 15萬平方米，定位為新電子、新材料、新能源、光機(jī)電一體化和精密機(jī)械制造，重點承接科技創(chuàng)業(yè)成果的產(chǎn)業(yè)化。 創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)園 揚(yáng)子江文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 區(qū)域位置 揚(yáng)子江文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園位于揚(yáng)子江盈智城內(nèi)、高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)園北側(cè)，總建筑面積 8萬平方米，主體建筑由南北兩座雙子樓構(gòu)成。 功能定位 南樓 “ 動漫城 ” 主要發(fā)展動漫、影視制作、軟件研發(fā)、動漫衍生產(chǎn)品設(shè)計制作等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，形成功能齊全、設(shè)備精良、創(chuàng)意獨(dú)特并在行業(yè)內(nèi)具備一定影響力的動漫產(chǎn)業(yè)集群；北樓 “ 設(shè)計谷 ” 主要發(fā)展集成電路、服裝設(shè)計、廣告創(chuàng)意設(shè)計、形象設(shè)計、裝飾設(shè)計、會展設(shè)計等設(shè)計產(chǎn)業(yè)，形成從產(chǎn)品與服務(wù)的功能研發(fā)、形態(tài)設(shè)計延伸到市場銷售推廣的最具活力的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。 揚(yáng)子江盈智城 區(qū)域位置 揚(yáng)子江盈智城地處 “ 城市客廳 ” 東側(cè)，東至定山路、南至澄江中路、西至東外環(huán)路、北至濱江路，用地規(guī)模約 859畝。 功能定位 盈智城的功能定位是以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商務(wù)辦公功能為核心，以商業(yè)、休閑和居住功能為支撐，形成 “ 二主三輔 ” 的多元功能互動格局。突出 “ 創(chuàng)意、動漫、軟件、研發(fā) ” 等功能，在規(guī)劃上與“ 城市客廳 ” 實現(xiàn)無縫對接，在空間上形成核心服務(wù)區(qū)、創(chuàng)意綜合區(qū)、創(chuàng)新研發(fā)區(qū)、創(chuàng)業(yè)工坊區(qū)和生活配套區(qū)等 “ 一心四片 ” 的功能板塊結(jié)構(gòu)，打造一個現(xiàn)代化科技新城的核心區(qū)。 252。提升整個區(qū)域的發(fā)展；252。園區(qū)入駐企業(yè)可為本案住宅部分提供大量居住客源；252。動漫城與本項目定位可以實現(xiàn)一定的互動；252。園區(qū)發(fā)展的不斷完善，規(guī)模優(yōu)勢的逐漸形成，以及相關(guān)優(yōu)惠政 策的扶持，對于本案銷售帶來一定的利好；252。良好的人流與物流地導(dǎo)入，可以改變目前的現(xiàn)狀；對本項目的影響l 從住宅產(chǎn)品的價格表現(xiàn)情況來看，項目所在的東部開發(fā)區(qū)周邊現(xiàn)有 住宅項目價格在 80009000元 /平方米。 結(jié)論： 而從住宅產(chǎn)品整體價格發(fā)展趨勢來看，由于整體城市正處于外 擴(kuò)階段，外圍區(qū)域的價格將還有提升的空間，從現(xiàn)有各區(qū)域的 上漲速度來看，預(yù)計未來價格年增長速度在 10%左右。l 從辦公產(chǎn)品的價格表現(xiàn)情況來看，由于整體市場并不成熟，區(qū)域內(nèi) 尚無可參考可個案存在，但從整體市場辦公產(chǎn)品的價格表現(xiàn)結(jié)構(gòu)來 看，預(yù)計區(qū)域內(nèi)同類產(chǎn)品價格在 6000—7000 元 /平方米。 結(jié)論： 從辦公產(chǎn)品的發(fā)展趨勢來看，現(xiàn)有市場上整體產(chǎn)品相對不成熟， 短期內(nèi)上漲空間相對有限，考慮到項目所處位置又相對偏遠(yuǎn)，預(yù) 計地塊所在區(qū)域在 2年內(nèi)很難有提升的空間。區(qū)域市場總結(jié)分析篇項目價值體系目標(biāo)客戶界定項 目區(qū)位 江陰市 經(jīng)濟(jì) 開 發(fā) 區(qū)，高新科技 產(chǎn)業(yè) 園區(qū)占地面 積 69255㎡ 總 建面 積 ㎡容 積 率 產(chǎn)業(yè)地塊（ ）住宅地塊（ ） 綠 化率 47%用地性 質(zhì) 產(chǎn)業(yè) 、商 務(wù) 、住宅 產(chǎn) 品定位 城市 產(chǎn)業(yè)綜 合體運(yùn) 營 模式 以構(gòu)筑 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì) 服 務(wù) 聚集平臺 為 主 導(dǎo)以地 產(chǎn) 開 發(fā)為 特色的城市 綜 合運(yùn) 營 模式項目土地屬性天安數(shù)碼城核心價值體系構(gòu)建即如何支撐起天安數(shù)碼城成為江陰地區(qū)創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的新載體、新動力、新地標(biāo)？l 大環(huán)境輻射整個長江三角洲l 屬于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)l 離市中心最近的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)l 自然景觀豐富： 北面和東面有河道 景觀，東南邊有定山l 交通便利： 距周邊的靖江市、無錫 市、常州和張家港車程僅在 1小時 內(nèi)到達(dá)，交通便利l 良好產(chǎn)業(yè)氛圍： 附近有多個科技園 和產(chǎn)業(yè)園項目核心價值 ? 區(qū)位價值項目核心價值 ? 產(chǎn)品價值l 創(chuàng)業(yè)環(huán)境： 通透景觀視野，周邊 河道景觀和東南邊的定山l 規(guī)模優(yōu)勢： 規(guī)劃總面積 681畝，建筑面積 75萬平方米。l 業(yè)態(tài)豐富： 產(chǎn)業(yè)區(qū) (科技產(chǎn)業(yè)大廈、總部 0ffice、 ) 商務(wù)區(qū) (企業(yè)服務(wù)中心、商業(yè)街區(qū)、 ) 生活區(qū) (企業(yè)家別墅、高尚住宅、城市公寓 ) 公共空間 (城市廣場 )l 配套設(shè)施： 天安數(shù)碼城自身生活設(shè)施、休閑設(shè)施、 商業(yè)服務(wù) 設(shè)施 一應(yīng)俱全。