【正文】 二月 2112:14:2712:14Feb2117Feb211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。節(jié)目周期 ：三個月內容： 尋找 “創(chuàng) ”業(yè)驕子邀請社會人士參與，凡18周歲 35周歲者，皆可參與，通過激烈的商業(yè)游戲競爭，最終勝出者將獲得由天安數(shù)碼城公司提供的 100萬創(chuàng)業(yè)基金，并獲得江陰天安數(shù)碼谷的創(chuàng)業(yè)扶持。從理性的角度闡述 “城市產業(yè)綜合體 ”的概念支撐，樹立起一套價值體系標準。+【天安數(shù)碼城核心價值】核心問題宏觀環(huán)境影響，如何經受市場考研？企業(yè)孵化基地，如何脫穎而出？全新商業(yè)模式，如何加強推廣活動？創(chuàng)新的開發(fā)理念，如何升華理念？享有盛譽的開發(fā)商如何宣傳品牌效應？獨一無二的增值效應如何尋找目標客群？我們解決核心問題分析篇項目價值體系目標客戶界定根據(jù)本案經濟指標之綜合特征及定位，其目標客群是由三個層面組成，即投資客群、企業(yè)經營者、終極消費客群。良好的人流與物流地導入，可以改變目前的現(xiàn)狀；對本項目的影響l 從住宅產品的價格表現(xiàn)情況來看，項目所在的東部開發(fā)區(qū)周邊現(xiàn)有 住宅項目價格在 80009000元 /平方米。面向未來，揚子江國際生物醫(yī)藥孵化園將突出生物醫(yī)藥產業(yè)的研發(fā)、孵化和測試，著力打造成為華東地區(qū)最大的生物醫(yī)藥科技孵化園。北向正對黃山，盡攬祥瑞之氣；國土局、自來水公司分立東西兩側，藏納財氣，堪稱天賦地脈。客戶對區(qū)位認知度較高。迎合了江陰當?shù)叵M群體的居住喜好。整個市場上多以大面積的普通住宅產品為主，符合江陰購房者的消費偏好。江陰房地產市場概況 216。 2023年到 2023年，江陰人均 GDP每年增長率在百分之二十以上，至 2023年江陰人均GDP達到 ，同比增長 %，遠高于全國 GDP增長幅度，綜合實力快速提高。 城市發(fā)展方向： 向西、向南發(fā)展，完善東北。216。 2023年，江陰市實現(xiàn)地區(qū)生產總值 1 530億元，在第八屆全國縣域經濟基本競爭力評價中名列第一，實現(xiàn) “ 六連冠 ” 。216。216。 2023年之前，江陰每年的房地產竣工面積保持相對穩(wěn)定； 2023年，由于 0 08年對房地產大幅度投資開發(fā)效應顯現(xiàn)，當年的房地產竣工面積出現(xiàn)了急劇反彈。區(qū)域住宅市場分析216。216。216。新中心總占地約 m2，總建筑面積約 m2，以 101米高度傲視城市客廳。 揚子江信息軟件園 區(qū)域位置 揚子江信息軟件園位于開發(fā)區(qū)澄江東路與砂山路交匯處的匯豐大廈。 結論： 而從住宅產品整體價格發(fā)展趨勢來看，由于整體城市正處于外 擴階段，外圍區(qū)域的價格將還有提升的空間，從現(xiàn)有各區(qū)域的 上漲速度來看，預計未來價格年增長速度在 10%左右。毋庸質疑，本案的目標客群是江陰本地客群為主下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群的客群為輔的結構體系。盡量用問句的標題形式抓住眼球?！?天之驕子 ” 中國商業(yè)秀策略篇整體推廣策略整體銷售策略先產業(yè) →→→ 再住宅 →→→ 后商業(yè)項目總體推案順序理由： 項目初期階段，其企業(yè)階段性戰(zhàn)略，必將以足夠的資金支持，將項目的開發(fā)理念的打造作為其戰(zhàn)略要點。 二月 2112:14 下午 二月 2112:14February 17, 20231行動出成果，工作出財富。 12:14:2712:14:2712:14Wednesday, February 17, 20231知人者智，自知者明。 12:14:2712:14:2712:142/17/2023 12:14:27 PM1越是沒有本領的就越加自命不凡。 17 二月 202312:14:27 下午 12:14:27二月 211比不了得就不比，得不到的就不要。如達人秀等利用電視臺載體的影響力，以真人秀的形式引起全民關注節(jié)目模式： 與當?shù)仉娨暸_合作，仿造美國《學徒》制作同一模式的電視節(jié)目。一式 用好戶外二式 分析一種開發(fā)理念析 原則：硬軟結合、多角度開發(fā)理念塑造。 項目提煉 ? 賣點整合天安模式是時代趨勢的產物這樣的時代需要天安模式 一個滿足了工作、生活、居住的生態(tài)內循環(huán)的未來之城商務科技浮動的創(chuàng)智創(chuàng)富高地天之時：天安數(shù)碼城以珠三角、長三角城市經濟圈為重點，并積極拓展其他經濟較為發(fā)達大中型城市+人之和：是當?shù)卣卮蛟斓闹攸c項目，計劃引進各類創(chuàng)新型科技企業(yè)近1000家，成為創(chuàng)新科技產業(yè)聚焦新地標地之利：本案屬于江陰經濟開發(fā)區(qū)高新科技產業(yè)園區(qū)，是離市中心最近的經濟開發(fā)區(qū)，大環(huán)境輻射整個長江三角洲。園區(qū)發(fā)展的不斷完善，規(guī)模優(yōu)勢的逐漸形成，以及相關優(yōu)惠政 策的扶持，對于本案銷售帶來一定的利好；252。 功能定位 揚子江國際生物醫(yī)藥孵化園由開發(fā)區(qū)通過資產租賃的形式與留美海歸博士團隊共同組建，目前已建成面積 。 總部壹號物業(yè)地址：鳳凰路東側，長江路北側開 發(fā) 商：江陰市城鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司占地面積： 15267平方米建筑面積： 45800平方米容 積 率： 3市場報價： 14000元 /平方米主力面積： 80190平方米主力總價： 112266萬元 /套裝修狀況：毛坯物 業(yè) 費： 3元 /平方米 /月開盤日期： 2023年 8月供應面積： 33068平方米供應套數(shù)： 202平方米成交面積： 20541套成交套數(shù)： 132套銷 售 率 :62%(按面積 )成交均價： 11479元 /平方米典型案例：新中心位于長江路與鳳凰路交匯處，城市客廳席位，未來江陰中心經濟圈核心。由于區(qū)位差別影響最為明顯，區(qū)位優(yōu)勢明顯的價格在 11000元 /平方米左右，區(qū)位較偏遠的在 70008000元 /平方米的區(qū)間內。 從供應上來看，三房供應比例最高達 51%；其次為其他房型和二房，分別為 22%和 14%。 市場上產品的價格差距來看，由于城東板塊產品上的差距相對較大，導致產品之間出現(xiàn)了明顯的價格差距。 盡管 09年受政策影響，江陰的房地產開發(fā)出現(xiàn)減速，但總量仍保持在高位運行，房地產業(yè)是區(qū)域經濟的重要組成部分。宏觀經濟運行概況216。216。 江陰連續(xù)多年領跑中國縣域經濟，創(chuàng)造了全國百分之一的上市公司、近二百五十分之一的地區(qū)生產總值、超三百分之一的財政收入。江陰地處長江三角洲經濟腹地，有著較強的經濟競爭力和深厚的歷史人文底蘊，作為現(xiàn)代化的工業(yè)港口城市，具有廣闊的發(fā)展前景。 城市規(guī)劃結構： 保持沿江帶狀組團的結構形態(tài)。 2023年受金融危機后續(xù)影響，人均 GDP增速放緩，同比增長 %，但仍高于全國（%）增長水平。216。 從供需結構來看，得益于區(qū)域整體房地產市場的良好狀態(tài)，整體呈現(xiàn)供需平衡，城東板塊在目在現(xiàn)有市場下 ,取得較好的銷售率。 從成交比例來看，三房房型所占比例最高，達 50%；其次為其他大面積房型為 24%和 %。 銷售情況 —— 城東板塊內在售樓盤銷售速度相對較平均，區(qū)域購房者對于價格并不十分敏感。建筑設計以醒目大氣的 “L” 型為基礎，集合寫字樓、會所與商業(yè)三種高端形態(tài)： 12層 m2商業(yè)，世界知名商家聯(lián)手打造的專屬商務配套； 3層頂級商務會所，城市名流圈層的商務社交尊貴領地； 426層國際化辦公空間，強調人性化設計，精選國際知名品牌建材、配套，成就比肩國際的全球化行政級會所式商務中心。 功能定位 主要突出軟件開發(fā)、服務外包、文化創(chuàng)意等功能，是開發(fā)區(qū)發(fā)展軟件和信息服務外包產業(yè)的主陣地。l 從辦公產品的價格表現(xiàn)情況來看，由于整體市場并不成熟，區(qū)域內 尚無可參考可個案存在，但從整體市場辦公產品的價格表現(xiàn)結構來 看，預計區(qū)域內同類產品價格在 6000—7000 元 /平方米。結合項目初步市場調研所得，項目客群分析如下：企業(yè)經營者投資客群終極消費客群目標客戶劃分產業(yè)、商業(yè)產業(yè)、商業(yè)產業(yè)、商業(yè)、住宅核心客戶群重點客戶群游離客戶群偶得客戶群? 江陰現(xiàn)有辦公樓租用客戶；? 廣告公司、會計事務所、外地辦事機構、 律師事務所、金融、教育等服務類機構；? 軟件設計企業(yè)、動畫企業(yè)、服務外包企業(yè)? 周邊縣、市、區(qū)與江陰有密切業(yè)務往來 的中小型企業(yè)。軟文形式：216。先產業(yè)的推案就是將該項目能夠形成天安數(shù)碼模式的氛圍，只有將該產業(yè)綜合體的形象在市場上確立，成為江陰地區(qū)創(chuàng)新科技產業(yè)集聚發(fā)展的新載體、新動力、新地標。 2023/2/17 12:14:2712:14:2717 February 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。勝人者有力，自勝者強。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 二月 21二月 2112:14:2712:14:27February 17, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。四式 營造一種氛圍推廣策略 ? 第三攻擊點【事件營銷】 事件能短時間內迅速制造爆炸性話題，贏得新聞關注與炒作圍繞創(chuàng)新科技做文章，建立江陰天安數(shù)碼谷與硅谷的聯(lián)想對話城市 CEO— 天安數(shù)碼城論壇目的： 制造話題，吸引關注活動方式： 組織江陰商界人物參與論壇內容： 對 “創(chuàng)新文化與機制？ ” 展開討論現(xiàn)場做出關于高新科技創(chuàng)意的展示調性： 氛圍突出商務科技感，創(chuàng)新感，聲、光、電應用傳播： 報紙軟文，網(wǎng)絡， DVD光碟刻錄地點 ：數(shù)碼城內主題一：新城市主義發(fā)展觀主題二：高新產業(yè)技術發(fā)展觀主題三：環(huán)境與企業(yè)的關系主題四： 1+13，產業(yè)鏈集聚效應觀主題五：創(chuàng)新與發(fā)展模擬話題通過對 “新城市主義 ”概念的起源和發(fā)展的探討，闡述本項目的居住、工作、生活功能聚集功能通過對新技術帶來的產業(yè)革命吸引企業(yè)主進行探討，針對本產品提供的技術研發(fā)配套