【正文】 二月 2112:14:2712:14Feb2117Feb211越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。節(jié)目周期 ：三個(gè)月內(nèi)容： 尋找 “創(chuàng) ”業(yè)驕子邀請(qǐng)社會(huì)人士參與，凡18周歲 35周歲者，皆可參與，通過(guò)激烈的商業(yè)游戲競(jìng)爭(zhēng)，最終勝出者將獲得由天安數(shù)碼城公司提供的 100萬(wàn)創(chuàng)業(yè)基金，并獲得江陰天安數(shù)碼谷的創(chuàng)業(yè)扶持。從理性的角度闡述 “城市產(chǎn)業(yè)綜合體 ”的概念支撐，樹立起一套價(jià)值體系標(biāo)準(zhǔn)。+【天安數(shù)碼城核心價(jià)值】核心問(wèn)題宏觀環(huán)境影響，如何經(jīng)受市場(chǎng)考研？企業(yè)孵化基地，如何脫穎而出？全新商業(yè)模式，如何加強(qiáng)推廣活動(dòng)？創(chuàng)新的開發(fā)理念，如何升華理念？享有盛譽(yù)的開發(fā)商如何宣傳品牌效應(yīng)？獨(dú)一無(wú)二的增值效應(yīng)如何尋找目標(biāo)客群？我們解決核心問(wèn)題分析篇項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系目標(biāo)客戶界定根據(jù)本案經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之綜合特征及定位，其目標(biāo)客群是由三個(gè)層面組成，即投資客群、企業(yè)經(jīng)營(yíng)者、終極消費(fèi)客群。良好的人流與物流地導(dǎo)入，可以改變目前的現(xiàn)狀；對(duì)本項(xiàng)目的影響l 從住宅產(chǎn)品的價(jià)格表現(xiàn)情況來(lái)看，項(xiàng)目所在的東部開發(fā)區(qū)周邊現(xiàn)有 住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格在 80009000元 /平方米。面向未來(lái)，揚(yáng)子江國(guó)際生物醫(yī)藥孵化園將突出生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、孵化和測(cè)試，著力打造成為華東地區(qū)最大的生物醫(yī)藥科技孵化園。北向正對(duì)黃山，盡攬祥瑞之氣；國(guó)土局、自來(lái)水公司分立東西兩側(cè)，藏納財(cái)氣，堪稱天賦地脈?？蛻魧?duì)區(qū)位認(rèn)知度較高。迎合了江陰當(dāng)?shù)叵M(fèi)群體的居住喜好。整個(gè)市場(chǎng)上多以大面積的普通住宅產(chǎn)品為主，符合江陰購(gòu)房者的消費(fèi)偏好。江陰房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 216。 2023年到 2023年，江陰人均 GDP每年增長(zhǎng)率在百分之二十以上，至 2023年江陰人均GDP達(dá)到 ，同比增長(zhǎng) %，遠(yuǎn)高于全國(guó) GDP增長(zhǎng)幅度，綜合實(shí)力快速提高。 城市發(fā)展方向： 向西、向南發(fā)展，完善東北。216。 2023年，江陰市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 1 530億元，在第八屆全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)中名列第一，實(shí)現(xiàn) “ 六連冠 ” 。216。216。 2023年之前，江陰每年的房地產(chǎn)竣工面積保持相對(duì)穩(wěn)定； 2023年，由于 0 08年對(duì)房地產(chǎn)大幅度投資開發(fā)效應(yīng)顯現(xiàn)，當(dāng)年的房地產(chǎn)竣工面積出現(xiàn)了急劇反彈。區(qū)域住宅市場(chǎng)分析216。216。216。新中心總占地約 m2，總建筑面積約 m2，以 101米高度傲視城市客廳。 揚(yáng)子江信息軟件園 區(qū)域位置 揚(yáng)子江信息軟件園位于開發(fā)區(qū)澄江東路與砂山路交匯處的匯豐大廈。 結(jié)論： 而從住宅產(chǎn)品整體價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，由于整體城市正處于外 擴(kuò)階段，外圍區(qū)域的價(jià)格將還有提升的空間，從現(xiàn)有各區(qū)域的 上漲速度來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)價(jià)格年增長(zhǎng)速度在 10%左右。毋庸質(zhì)疑，本案的目標(biāo)客群是江陰本地客群為主下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群的客群為輔的結(jié)構(gòu)體系。盡量用問(wèn)句的標(biāo)題形式抓住眼球?！?天之驕子 ” 中國(guó)商業(yè)秀策略篇整體推廣策略整體銷售策略先產(chǎn)業(yè) →→→ 再住宅 →→→ 后商業(yè)項(xiàng)目總體推案順序理由： 項(xiàng)目初期階段，其企業(yè)階段性戰(zhàn)略，必將以足夠的資金支持，將項(xiàng)目的開發(fā)理念的打造作為其戰(zhàn)略要點(diǎn)。 二月 2112:14 下午 二月 2112:14February 17, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 12:14:2712:14:2712:14Wednesday, February 17, 20231知人者智，自知者明。 12:14:2712:14:2712:142/17/2023 12:14:27 PM1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 17 二月 202312:14:27 下午 12:14:27二月 211比不了得就不比，得不到的就不要。如達(dá)人秀等利用電視臺(tái)載體的影響力，以真人秀的形式引起全民關(guān)注節(jié)目模式： 與當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)合作，仿造美國(guó)《學(xué)徒》制作同一模式的電視節(jié)目。一式 用好戶外二式 分析一種開發(fā)理念析 原則：硬軟結(jié)合、多角度開發(fā)理念塑造。 項(xiàng)目提煉 ? 賣點(diǎn)整合天安模式是時(shí)代趨勢(shì)的產(chǎn)物這樣的時(shí)代需要天安模式 一個(gè)滿足了工作、生活、居住的生態(tài)內(nèi)循環(huán)的未來(lái)之城商務(wù)科技浮動(dòng)的創(chuàng)智創(chuàng)富高地天之時(shí)：天安數(shù)碼城以珠三角、長(zhǎng)三角城市經(jīng)濟(jì)圈為重點(diǎn)，并積極拓展其他經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)大中型城市+人之和：是當(dāng)?shù)卣卮蛟斓闹攸c(diǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃引進(jìn)各類創(chuàng)新型科技企業(yè)近1000家，成為創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)聚焦新地標(biāo)地之利：本案屬于江陰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是離市中心最近的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，大環(huán)境輻射整個(gè)長(zhǎng)江三角洲。園區(qū)發(fā)展的不斷完善，規(guī)模優(yōu)勢(shì)的逐漸形成，以及相關(guān)優(yōu)惠政 策的扶持，對(duì)于本案銷售帶來(lái)一定的利好；252。 功能定位 揚(yáng)子江國(guó)際生物醫(yī)藥孵化園由開發(fā)區(qū)通過(guò)資產(chǎn)租賃的形式與留美海歸博士團(tuán)隊(duì)共同組建，目前已建成面積 。 總部壹號(hào)物業(yè)地址：鳳凰路東側(cè)，長(zhǎng)江路北側(cè)開 發(fā) 商：江陰市城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司占地面積： 15267平方米建筑面積： 45800平方米容 積 率： 3市場(chǎng)報(bào)價(jià)： 14000元 /平方米主力面積： 80190平方米主力總價(jià)： 112266萬(wàn)元 /套裝修狀況：毛坯物 業(yè) 費(fèi)： 3元 /平方米 /月開盤日期： 2023年 8月供應(yīng)面積： 33068平方米供應(yīng)套數(shù)： 202平方米成交面積： 20541套成交套數(shù)： 132套銷 售 率 :62%(按面積 )成交均價(jià)： 11479元 /平方米典型案例：新中心位于長(zhǎng)江路與鳳凰路交匯處，城市客廳席位，未來(lái)江陰中心經(jīng)濟(jì)圈核心。由于區(qū)位差別影響最為明顯，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的價(jià)格在 11000元 /平方米左右，區(qū)位較偏遠(yuǎn)的在 70008000元 /平方米的區(qū)間內(nèi)。 從供應(yīng)上來(lái)看，三房供應(yīng)比例最高達(dá) 51%；其次為其他房型和二房，分別為 22%和 14%。 市場(chǎng)上產(chǎn)品的價(jià)格差距來(lái)看，由于城東板塊產(chǎn)品上的差距相對(duì)較大，導(dǎo)致產(chǎn)品之間出現(xiàn)了明顯的價(jià)格差距。 盡管 09年受政策影響，江陰的房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)減速，但總量仍保持在高位運(yùn)行，房地產(chǎn)業(yè)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行概況216。216。 江陰連續(xù)多年領(lǐng)跑中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)造了全國(guó)百分之一的上市公司、近二百五十分之一的地區(qū)生產(chǎn)總值、超三百分之一的財(cái)政收入。江陰地處長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)腹地，有著較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力和深厚的歷史人文底蘊(yùn)，作為現(xiàn)代化的工業(yè)港口城市，具有廣闊的發(fā)展前景。 城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)： 保持沿江帶狀組團(tuán)的結(jié)構(gòu)形態(tài)。 2023年受金融危機(jī)后續(xù)影響，人均 GDP增速放緩，同比增長(zhǎng) %，但仍高于全國(guó)（%）增長(zhǎng)水平。216。 從供需結(jié)構(gòu)來(lái)看，得益于區(qū)域整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好狀態(tài)，整體呈現(xiàn)供需平衡，城東板塊在目在現(xiàn)有市場(chǎng)下 ,取得較好的銷售率。 從成交比例來(lái)看，三房房型所占比例最高，達(dá) 50%；其次為其他大面積房型為 24%和 %。 銷售情況 —— 城東板塊內(nèi)在售樓盤銷售速度相對(duì)較平均，區(qū)域購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格并不十分敏感。建筑設(shè)計(jì)以醒目大氣的 “L” 型為基礎(chǔ)，集合寫字樓、會(huì)所與商業(yè)三種高端形態(tài)： 12層 m2商業(yè)，世界知名商家聯(lián)手打造的專屬商務(wù)配套； 3層頂級(jí)商務(wù)會(huì)所，城市名流圈層的商務(wù)社交尊貴領(lǐng)地； 426層國(guó)際化辦公空間，強(qiáng)調(diào)人性化設(shè)計(jì)，精選國(guó)際知名品牌建材、配套，成就比肩國(guó)際的全球化行政級(jí)會(huì)所式商務(wù)中心。 功能定位 主要突出軟件開發(fā)、服務(wù)外包、文化創(chuàng)意等功能，是開發(fā)區(qū)發(fā)展軟件和信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)的主陣地。l 從辦公產(chǎn)品的價(jià)格表現(xiàn)情況來(lái)看，由于整體市場(chǎng)并不成熟，區(qū)域內(nèi) 尚無(wú)可參考可個(gè)案存在，但從整體市場(chǎng)辦公產(chǎn)品的價(jià)格表現(xiàn)結(jié)構(gòu)來(lái) 看，預(yù)計(jì)區(qū)域內(nèi)同類產(chǎn)品價(jià)格在 6000—7000 元 /平方米。結(jié)合項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)研所得，項(xiàng)目客群分析如下：企業(yè)經(jīng)營(yíng)者投資客群終極消費(fèi)客群目標(biāo)客戶劃分產(chǎn)業(yè)、商業(yè)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、住宅核心客戶群重點(diǎn)客戶群游離客戶群偶得客戶群? 江陰現(xiàn)有辦公樓租用客戶；? 廣告公司、會(huì)計(jì)事務(wù)所、外地辦事機(jī)構(gòu)、 律師事務(wù)所、金融、教育等服務(wù)類機(jī)構(gòu)；? 軟件設(shè)計(jì)企業(yè)、動(dòng)畫企業(yè)、服務(wù)外包企業(yè)? 周邊縣、市、區(qū)與江陰有密切業(yè)務(wù)往來(lái) 的中小型企業(yè)。軟文形式：216。先產(chǎn)業(yè)的推案就是將該項(xiàng)目能夠形成天安數(shù)碼模式的氛圍，只有將該產(chǎn)業(yè)綜合體的形象在市場(chǎng)上確立，成為江陰地區(qū)創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的新載體、新動(dòng)力、新地標(biāo)。 2023/2/17 12:14:2712:14:2717 February 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 二月 21二月 2112:14:2712:14:27February 17, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。四式 營(yíng)造一種氛圍推廣策略 ? 第三攻擊點(diǎn)【事件營(yíng)銷】 事件能短時(shí)間內(nèi)迅速制造爆炸性話題，贏得新聞關(guān)注與炒作圍繞創(chuàng)新科技做文章，建立江陰天安數(shù)碼谷與硅谷的聯(lián)想對(duì)話城市 CEO— 天安數(shù)碼城論壇目的： 制造話題，吸引關(guān)注活動(dòng)方式： 組織江陰商界人物參與論壇內(nèi)容： 對(duì) “創(chuàng)新文化與機(jī)制？ ” 展開討論現(xiàn)場(chǎng)做出關(guān)于高新科技創(chuàng)意的展示調(diào)性： 氛圍突出商務(wù)科技感，創(chuàng)新感，聲、光、電應(yīng)用傳播： 報(bào)紙軟文，網(wǎng)絡(luò)， DVD光碟刻錄地點(diǎn) ：數(shù)碼城內(nèi)主題一：新城市主義發(fā)展觀主題二：高新產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展觀主題三：環(huán)境與企業(yè)的關(guān)系主題四： 1+13，產(chǎn)業(yè)鏈集聚效應(yīng)觀主題五：創(chuàng)新與發(fā)展模擬話題通過(guò)對(duì) “新城市主義 ”概念的起源和發(fā)展的探討，闡述本項(xiàng)目的居住、工作、生活功能聚集功能通過(guò)對(duì)新技術(shù)帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)革命吸引企業(yè)主進(jìn)行探討，針對(duì)本產(chǎn)品提供的技術(shù)研發(fā)配套