【正文】 12:14:27 下午 12:14 下午 12:14:27二月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 二月 2112:14 下午 二月 2112:14February 17, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 二月 21二月 2112:14:2712:14:27February 17, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 12:14:2712:14:2712:14Wednesday, February 17, 20231知人者智，自知者明。 12:14:2712:14:2712:142/17/2023 12:14:27 PM1越是沒有本領的就越加自命不凡。 12:14:27 下午 12:14 下午 12:14:27二月 21楊柳散和風，青山澹吾慮。 二月 2112:14 下午 二月 2112:14February 17, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 17 二月 202312:14:27 下午 12:14:27二月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 12:14:2712:14:2712:14Wednesday, February 17, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 12:14:2712:14:2712:142/17/2023 12:14:27 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 12:14:27 下午 12:14 下午 12:14:27二月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 二月 2112:14 下午 二月 2112:14February 17, 20231行動出成果，工作出財富。 17 二月 202312:14:27 下午 12:14:27二月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 12:14:2712:14:2712:14Wednesday, February 17, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 12:14:2712:14:2712:142/17/2023 12:14:27 PM1以我獨沈久，愧君相見頻。所以 住宅預計 2年后銷售，以 價格增長率： 6%（按近年我國 CPI年增指數(shù) 6%） 2年為 12%計算價格建議 ? 住宅價格8500元 /平方米 （ 1+12%） =9520元 /平方米 9520元 /平方米 （ 1+15%） =12376元 /平方米因產(chǎn)業(yè)結構帶動的住宅價格的升值，其價格高于區(qū)域的 15%來計算 建議本項目住宅售價為： 12376元 /平方米（均價）（說明：此價格僅供參考，具體的銷售價格依據(jù)市場走勢而定）締造城市產(chǎn)業(yè)綜合體，由這里開始 ……謝 謝 觀 賞THANK YOU靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。價格定位根據(jù)多年操作商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)驗并結合江陰市場的實際情況，我司認為影響辦公物業(yè)銷售價格的決定因素主要有五方面，按其影響程度依次排列為：市場數(shù)據(jù) ：江陰市場上辦公樓成交單價在 5000元 /㎡ —11000元 /㎡ ，平均單價在 8017元 /㎡價格建議 ? 產(chǎn)業(yè)價格 (辦公 )案名 銷售率(按面積 ) 成交均價（元 /平方米）總 部壹號 32% 6808新中心 62% 11479嘉福豪庭 71% 8473芙蓉國 際 大廈 27% 8682順 達金融大廈 97% 4641浦江 23號 / 限制銷售產(chǎn)業(yè)租金（利用收益還原法推算） 8017元 /㎡ （平均單價） 5% （年回報率）價格建議 ? 產(chǎn)業(yè)價格 (辦公 )建議本項目產(chǎn)業(yè)租金為： /天 /㎡ 365天8017元 /平米（市 場辦 公平均 單 價）投 資 年限： 20年市場辦公投資回報率： 5%/年（說明：此價格僅供參考，具體產(chǎn)業(yè)招商的租金價格依據(jù)市場走勢而定）市場數(shù)據(jù) ：價格建議 ? 住宅價格案名 銷售率(按面積 ) 成交均價（元 /平方米）東 方大院 93% 8196金色水岸 67% 10679水岸新都 791% 10132陽光國 際 花園 93% 7684敔山灣花園 42% 6980項目所在的東部開發(fā)區(qū)周邊現(xiàn)有住宅項目價格在 80009000元 /平方米。因此，我們建議本案產(chǎn)業(yè)部分以招商為主、銷售為輔流程設置：招　商 ——STEP1： 定向性地積累和搜集客戶 STEP2： 成立 “江陰天安數(shù)碼城產(chǎn)業(yè)管理委員會 ”（暫名） 對入住企業(yè)性質(zhì)、規(guī)模等方面進行統(tǒng)一篩選 STEP3： 達成租賃意向 →→ 辦公租賃合同以招商為主、銷售為輔? 對 全市寫字樓 進 行摸底 調(diào)查 ，收集可供深耕 經(jīng)營 的客 戶? 通 過 工商局 調(diào) 研已注冊公司并提供 詳細 名 單 ，并 對 名 單 進 行 審 核確定。那后期的住宅和商業(yè)才能快速提升其價值，從而實現(xiàn)利潤的最大化?！?天之驕子 ” 中國商業(yè)秀策略篇整體推廣策略整體銷售策略先產(chǎn)業(yè) →→→ 再住宅 →→→ 后商業(yè)項目總體推案順序理由： 項目初期階段，其企業(yè)階段性戰(zhàn)略，必將以足夠的資金支持，將項目的開發(fā)理念的打造作為其戰(zhàn)略要點。如達人秀等利用電視臺載體的影響力，以真人秀的形式引起全民關注節(jié)目模式： 與當?shù)仉娨暸_合作，仿造美國《學徒》制作同一模式的電視節(jié)目。三式 樹立一種品牌造 原則：打造 以構筑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟服務聚集平臺為主導，以地產(chǎn)開發(fā)為特色的城市綜合運營模式 。 有的時候，不需要看地段樹 原則：軟硬廣、樹立天安數(shù)碼城的品牌精神概念一：視覺強化 “城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營的領跑者 ”品牌精神概念二：引出 “創(chuàng)于旗艦 與時代同謀 ”的廣告總精神。 什么是的城市變奏曲？216。 天安數(shù)碼城，漸變之中的未來之城216。 論企業(yè)聚變的動力216。 天安數(shù)碼城，引領企業(yè)革命之路216。盡量用問句的標題形式抓住眼球。一式 用好戶外二式 分析一種開發(fā)理念析 原則：硬軟結合、多角度開發(fā)理念塑造。推廣思路必須高位造勢 必須以整盤進行市場推廣 具有震撼力的宣傳形象 針對性的推廣方式組合 【第一攻擊點】現(xiàn)場氛圍【第二攻擊點】媒體營銷【第三攻擊點】事件營銷【第四攻擊點】開盤活動【第五攻擊點】體驗營銷【第六攻擊點】活動營銷深入蓄客 開盤 招商 持續(xù)招商推廣策略 ? 6大攻擊點A區(qū)衛(wèi)星地圖影視展示區(qū)B區(qū)創(chuàng)新科技展示區(qū)C區(qū)階段展示區(qū)D區(qū) 洽談區(qū)【現(xiàn)場氛圍 營銷中心】 推廣策略 ? 第一攻擊點推廣策略 ? 第二攻擊點【媒體營銷策略】 四大解決之道勤析樹 造勤 原則：恒定主題 常換畫面保持項目的印象持續(xù)。l 招商階段： 主要是通過有效的推廣策略吸引目標客戶，主力型企業(yè)、中小企業(yè)的進駐。 在不同階段對入駐企業(yè)和投資客戶兩類客戶進行區(qū)別的針對性廣告宣傳。項目短期內(nèi)對投資客群不具備充足吸納能力，必須腳踏實地打造項目的產(chǎn)業(yè)形象以完成招商工作，在眾多企業(yè)入駐以后，項目區(qū)域整體投資氛圍提升，商業(yè)價值凸現(xiàn)之后，方具備吸納投資客群的可能?！?經(jīng)營 客群 購買 能力和什么有關】目標客戶定位 ? 企業(yè)經(jīng)營者特征? 企業(yè)資金實力? 行業(yè)? 企業(yè)規(guī)模? 企業(yè)發(fā)展年限購買面積? 企業(yè)資金實力? 行業(yè)地位購買檔次目標客戶定位 ? 投資客群構成雖然本項目的確具有遠期的地段升值、投資回報的潛力。 目標客戶定位 ? 企業(yè)經(jīng)營者構成? 服務型企業(yè)及高新技術企業(yè)；? 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的公司、生產(chǎn)廠；? 希望獲得開發(fā)區(qū)政策優(yōu)惠的企業(yè)? 外地企業(yè)設置辦事處；? 大型企業(yè)總部；作為經(jīng)營者，首要考慮的是項目是否能給其帶來更大的商業(yè)機會和既得利益，直觀表達便是物業(yè)形象、優(yōu)惠政策、未來發(fā)展客戶數(shù)量以及項目本身的內(nèi)外環(huán)境與商業(yè)聚集效應。毋庸質(zhì)疑，本案的目標客群是江陰本地客群為主下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群的客群為輔的結構體系。 項目提煉 ? 賣點整合天安模式是時代趨勢的產(chǎn)物這樣的時代需要天安模式 一個滿足了工作、生活、居住的生態(tài)內(nèi)循環(huán)的未來之城商務科技浮動的創(chuàng)智創(chuàng)富高地天之時：天安數(shù)碼城以珠三角、長三角城市經(jīng)濟圈為重點，并積極拓展其他經(jīng)濟較為發(fā)達大中型城市+人之和：是當?shù)卣卮蛟斓闹攸c項目，計劃引進各類創(chuàng)新型科技企業(yè)近1000家，成為創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)聚焦新地標地之利：本案屬于江陰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是離市中心最近的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，大環(huán)境輻射整個長江三角洲。行業(yè)優(yōu)勢 政府優(yōu)勢區(qū)域優(yōu)勢規(guī)模優(yōu)勢經(jīng)營優(yōu)勢產(chǎn)品優(yōu)勢理念優(yōu)勢品牌優(yōu)勢項目價值體系 ? 8大優(yōu)勢1引人注目的開發(fā)理念定位：城市產(chǎn)業(yè)綜合體以構筑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟服務聚集平臺為主導，以地產(chǎn)開發(fā)為特色的城市綜合運營模式。 項目核心價值 ? 增值效應價值l 土地增值： 科技概念包裝土地升值。l 本項目總體規(guī)劃面積為 680畝，總投資 20億元，建筑面積 80萬平方米， 引進各類創(chuàng)新型科技企業(yè)近 1000家，實現(xiàn)年銷售 80～ 100億元，稅收 8～ 10億元。服務 近 2500家 民營企業(yè)， 與 100多 家行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)、知名商業(yè)機構和服務機構結為戰(zhàn)略合作伙伴。l 業(yè)態(tài)豐富： 產(chǎn)業(yè)區(qū) (科技產(chǎn)業(yè)大廈、總部 0ffice、 )