【正文】 于高新科技創(chuàng)意的展示調(diào)性： 氛圍突出商務科技感，創(chuàng)新感，聲、光、電應用傳播： 報紙軟文，網(wǎng)絡， DVD光碟刻錄地點 ：數(shù)碼城內(nèi)主題一：新城市主義發(fā)展觀主題二：高新產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展觀主題三：環(huán)境與企業(yè)的關(guān)系主題四： 1+13，產(chǎn)業(yè)鏈集聚效應觀主題五：創(chuàng)新與發(fā)展模擬話題通過對 “新城市主義 ”概念的起源和發(fā)展的探討，闡述本項目的居住、工作、生活功能聚集功能通過對新技術(shù)帶來的產(chǎn)業(yè)革命吸引企業(yè)主進行探討，針對本產(chǎn)品提供的技術(shù)研發(fā)配套吸引客戶突出產(chǎn)品生態(tài)辦公的環(huán)境，吸引企業(yè)入駐闡述天安數(shù)碼城為企業(yè)帶來集聚的產(chǎn)業(yè)鏈的好處推廣策略 ? 第四攻擊點【開盤活動】 推廣策略 ? 第五攻擊點【體驗營銷】 l體驗對象 樣板房（科技感很強的氛圍營造）智能化辦公演示l銷售中心高新科技展示推廣策略 ? 第六攻擊點【活動營銷】 活動營銷可以做大影響面、持續(xù)性強，曝光連續(xù)等。如達人秀等利用電視臺載體的影響力，以真人秀的形式引起全民關(guān)注節(jié)目模式： 與當?shù)仉娨暸_合作，仿造美國《學徒》制作同一模式的電視節(jié)目。節(jié)目周期 ：三個月內(nèi)容： 尋找 “創(chuàng) ”業(yè)驕子邀請社會人士參與，凡18周歲 35周歲者，皆可參與，通過激烈的商業(yè)游戲競爭，最終勝出者將獲得由天安數(shù)碼城公司提供的 100萬創(chuàng)業(yè)基金，并獲得江陰天安數(shù)碼谷的創(chuàng)業(yè)扶持?！?天之驕子 ” 中國商業(yè)秀策略篇整體推廣策略整體銷售策略先產(chǎn)業(yè) →→→ 再住宅 →→→ 后商業(yè)項目總體推案順序理由： 項目初期階段，其企業(yè)階段性戰(zhàn)略，必將以足夠的資金支持，將項目的開發(fā)理念的打造作為其戰(zhàn)略要點。先產(chǎn)業(yè)的推案就是將該項目能夠形成天安數(shù)碼模式的氛圍，只有將該產(chǎn)業(yè)綜合體的形象在市場上確立，成為江陰地區(qū)創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的新載體、新動力、新地標。那后期的住宅和商業(yè)才能快速提升其價值，從而實現(xiàn)利潤的最大化。2023年 2023年 2023年 2023年上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年整體引導期產(chǎn)業(yè)啟動期招商期住宅引導期銷售期商業(yè)啟動時間事項銷售周期由于本案采用產(chǎn)業(yè)先行的原則，因此產(chǎn)業(yè)的能否成市，能否積累相當?shù)娜藲?，對后期住宅的銷售與價格提升尤為重要。因此，我們建議本案產(chǎn)業(yè)部分以招商為主、銷售為輔流程設置：招　商 ——STEP1： 定向性地積累和搜集客戶 STEP2： 成立 “江陰天安數(shù)碼城產(chǎn)業(yè)管理委員會 ”（暫名） 對入住企業(yè)性質(zhì)、規(guī)模等方面進行統(tǒng)一篩選 STEP3： 達成租賃意向 →→ 辦公租賃合同以招商為主、銷售為輔? 對 全市寫字樓 進 行摸底 調(diào)查 ，收集可供深耕 經(jīng)營 的客 戶? 通 過 工商局 調(diào) 研已注冊公司并提供 詳細 名 單 ，并 對 名 單 進 行 審 核確定。 經(jīng) 由 測試調(diào) 整提供深耕 經(jīng)營 的客源名 單? 鎖 定所有周 邊 企 業(yè) 、步行街物 業(yè)業(yè) 主及 經(jīng)營 商 鋪 店內(nèi)? 購買 二手投 資 客 戶 名 單銷售執(zhí)行策略 ? 產(chǎn)業(yè)部分政府支持力度；地段；整合營銷力；項目自身條件；市場因素。價格定位根據(jù)多年操作商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)驗并結(jié)合江陰市場的實際情況，我司認為影響辦公物業(yè)銷售價格的決定因素主要有五方面，按其影響程度依次排列為：市場數(shù)據(jù) ：江陰市場上辦公樓成交單價在 5000元 /㎡ —11000元 /㎡ ，平均單價在 8017元 /㎡價格建議 ? 產(chǎn)業(yè)價格 (辦公 )案名 銷售率(按面積 ) 成交均價（元 /平方米）總 部壹號 32% 6808新中心 62% 11479嘉福豪庭 71% 8473芙蓉國 際 大廈 27% 8682順 達金融大廈 97% 4641浦江 23號 / 限制銷售產(chǎn)業(yè)租金（利用收益還原法推算） 8017元 /㎡ （平均單價） 5% （年回報率）價格建議 ? 產(chǎn)業(yè)價格 (辦公 )建議本項目產(chǎn)業(yè)租金為： /天 /㎡ 365天8017元 /平米（市 場辦 公平均 單 價）投 資 年限： 20年市場辦公投資回報率： 5%/年（說明：此價格僅供參考，具體產(chǎn)業(yè)招商的租金價格依據(jù)市場走勢而定）市場數(shù)據(jù) ：價格建議 ? 住宅價格案名 銷售率(按面積 ) 成交均價（元 /平方米）東 方大院 93% 8196金色水岸 67% 10679水岸新都 791% 10132陽光國 際 花園 93% 7684敔山灣花園 42% 6980項目所在的東部開發(fā)區(qū)周邊現(xiàn)有住宅項目價格在 80009000元 /平方米。其參考區(qū)域平均單價為 8500元 /平方米價格定位： 因前期主要推案產(chǎn)業(yè)辦公，以確立 創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的新地標。所以 住宅預計 2年后銷售，以 價格增長率： 6%（按近年我國 CPI年增指數(shù) 6%） 2年為 12%計算價格建議 ? 住宅價格8500元 /平方米 （ 1+12%） =9520元 /平方米 9520元 /平方米 （ 1+15%） =12376元 /平方米因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)帶動的住宅價格的升值，其價格高于區(qū)域的 15%來計算 建議本項目住宅售價為： 12376元 /平方米（均價）（說明：此價格僅供參考，具體的銷售價格依據(jù)市場走勢而定）締造城市產(chǎn)業(yè)綜合體，由這里開始 ……謝 謝 觀 賞THANK YOU靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 12:14:2712:14:2712:142/17/2023 12:14:27 PM1以我獨沈久，愧君相見頻。 二月 2112:14:2712:14Feb2117Feb211故人江海別，幾度隔山川。 12:14:2712:14:2712:14Wednesday, February 17, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 二月 21二月 2112:14:2712:14:27February 17, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 17 二月 202312:14:27 下午 12:14:27二月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 。 二月 2112:14 下午 二月 2112:14February 17, 20231行動出成果，工作出財富。 2023/2/17 12:14:2712:14:2717 February 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 12:14:27 下午 12:14 下午 12:14:27二月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 12:14:2712:14:2712:142/17/2023 12:14:27 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 二月 2112:14:2712:14Feb2117Feb211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 12:14:2712:14:2712:14Wednesday, February 17, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 二月 21二月 2112:14:2712:14:27February 17, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 17 二月 202312:14:27 下午 12:14:27二月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 。 二月 2112:14 下午 二月 2112:14February 17, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/17 12:14:2712:14:2717 February 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 12:14:27 下午 12:14 下午 12:14:27二月 21楊柳散和風，青山澹吾慮。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 12:14:2712:14:2712:142/17/2023 12:14:27 PM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 二月 2112:14:2712:14Feb2117Feb211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 12:14:2712:14:2712:14Wednesday, February 17, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 二月 21二月 2112:14:2712:14:27February 17, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 17 二月 202312:14:27 下午 12:14:27二月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 二月 2112:14 下午 二月 2112:14February 17, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/17 12:14:2712:14:2717 February 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 12:14:27 下午 12:14 下午 12:14:27二月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告