【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2023年片匙供應(yīng)約 231萬(wàn)斱、去化 160萬(wàn)斱，整體銷售率 69%，商品房市場(chǎng)整體供小于求，銷售壓力遠(yuǎn)低于前期水平 2023年片匙預(yù)計(jì)新推 59萬(wàn)斱，加上 2023年余貨 50萬(wàn)斱， 2023年片匙供應(yīng)量高達(dá) 109 萬(wàn)斱 2023年片匙住宅預(yù)計(jì)供應(yīng)量 ?省府板塊 2023年整體供應(yīng)量約 109萬(wàn)斱，片匙無(wú)大盤(pán)集中發(fā)力 ?同比 2023供應(yīng)較去年下降 50%，各個(gè)項(xiàng)目出貨癿面積段也基本雷同集中于 88130㎡，產(chǎn)品線同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。 ?隨著土地供應(yīng)量連年減少，去庫(kù)存成樓市主基調(diào)。隨著片匙品牌開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品面積段出現(xiàn)斷檔，對(duì)面積段充足癿樓盤(pán)將是一次新癿發(fā)展契機(jī)。 挄照 2023年癿去化速度， 2023年癿預(yù)計(jì)供應(yīng)量去化周期 . 暮云 項(xiàng)目集中分布：暮云在售共 20個(gè)樓盤(pán)，項(xiàng)目密集， 發(fā)展迅速，升值潛力大 板塊項(xiàng)目分布 南庭城果 長(zhǎng)沙國(guó)際研創(chuàng)中心 五礦萬(wàn)境藍(lán)山 匯金城 長(zhǎng)沙總部基地 海倫堡愛(ài)ME城市 盧浮原著 海爾地產(chǎn)鴻璽 中建芙蓉佳苑 鑫遠(yuǎn)悅城 橘郡禮頓山 中信新城 怡海星城 碧桂園公園壹號(hào) 中建嘉和城 佛奧康橋水岸 遠(yuǎn)航企業(yè)廣場(chǎng) 五礦哈佛小鎮(zhèn) 老盤(pán)在售 凱富南方鑫城 新盤(pán)在售 ?以 萬(wàn)家麗 路與 芙蓉路 交匯為核心，輻射周邊，北至繞城高速，西至湘江，東至京珠高速； ?項(xiàng)目主要分布 中意路、匯金路、芙蓉南路、環(huán)保中路、萬(wàn)家麗路； ?注重生態(tài)宜居型，居住樓盤(pán)為主； ?項(xiàng)目大盤(pán)居多 金谷豪庭 板塊規(guī)劃 匙域熱點(diǎn) 交通觃劃 教育觃劃 休閑不生活觃劃 2023年地鐵 1號(hào)線全面開(kāi)通 片區(qū)交通提速迅速，公交、地鐵、城鐵一應(yīng)俱全， 地鐵 1號(hào)線 2023年 12月將全線軌通， 2023年上半年通車，長(zhǎng)株潭城際輕軌 2023年建成，新韶山路延長(zhǎng)線 2023年通車，立體化交通網(wǎng)絡(luò) 日益成熟 ； 暮云 片匙交通提速迅速，公交、地鐵、城鐵一應(yīng)俱全 [軌道交通 ]： 按照 1號(hào)線一期工程的時(shí)序安排， 2023年 5月已經(jīng)運(yùn)營(yíng) 。 [城際鐵路 ]： 長(zhǎng)株潭城際鐵路將于 2023年全面開(kāi)通 ，每天穿梭長(zhǎng)株潭；長(zhǎng)沙到株洲、湘潭丌到半小時(shí)形成 一小時(shí)城市圈 。 [道路交通 ]： 萬(wàn)家麗路不西湖路的新韶山南路，建設(shè)工期 24個(gè)月。新韶山南路全長(zhǎng) 2100米，寬 60米，雙向 6車道，將極大地提高快速通行能力。 歷年數(shù)據(jù)對(duì)比 套均面積走勢(shì) 020230400006000080000100000120230140000160000麗發(fā)新城 怡海新城中建芙蓉嘉苑中信凱旋城中信凱旋藍(lán)岸盧浮原著五礦哈佛小鎮(zhèn)橘郡禮頓山 創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)南庭成果綠地新都會(huì)長(zhǎng)沙總部基地中悅領(lǐng)秀城鑫遠(yuǎn)和城五礦萬(wàn)境藍(lán)山富春山 匯金城海倫堡愛(ài)Me城市1 6 年去化面積成交均價(jià)片區(qū)競(jìng)品市場(chǎng) 2023年片區(qū)普通住宅成交套數(shù)前三名為龍灣國(guó)際社區(qū)、中信芙蓉佳苑、中信凱旋城， TOP3銷量占比 40%. 2023年同比 2023年，供應(yīng)去化雙量 大幅增長(zhǎng) 新盤(pán)項(xiàng)目 15年尾盤(pán)較多，新盤(pán)年末未發(fā)力； 16年新舊老盤(pán)，大盤(pán)齊發(fā)力 05101520253035麗發(fā)新城中建芙蓉嘉苑 中信凱旋藍(lán)岸 五礦哈佛小鎮(zhèn)創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng) 綠地新都會(huì) 中悅領(lǐng)秀城五礦萬(wàn)境藍(lán)山匯金城海倫堡愛(ài)Me城市2 0 1 6 年供應(yīng)量2 0 1 6 年去化量024681012141618麗發(fā)新城中建芙蓉嘉苑 中信凱旋藍(lán)岸 五礦哈佛小鎮(zhèn)創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng) 綠地新都會(huì) 中悅領(lǐng)秀城五礦萬(wàn)境藍(lán)山匯金城海倫堡愛(ài)Me城市2 0 1 5 年供應(yīng)量2 0 1 5 年去化量2023年片區(qū)供銷情況 2023年片區(qū)供應(yīng)約 、去化 ，%。商品房市場(chǎng)整體供過(guò)于求，銷售壓力遠(yuǎn)高于前期水平 2023年度市場(chǎng)對(duì)比 ? 2023年片區(qū)套均面積有所下降，主要是 16年別墅的出貨量減少、公寓去化量的增加。 2023年片區(qū)總?cè)セ?，較 15年的 加 ，主要來(lái)源于龍灣國(guó)際社區(qū)、中信芙蓉佳苑、麗發(fā)新城 2023年片區(qū)預(yù)計(jì)新推 ，加上 2023年余貨， 2023年片區(qū)供應(yīng)量高達(dá) ? 2023年，片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)更加白熱化，總出貨量預(yù)計(jì)達(dá) 萬(wàn)方； ? 鑫遠(yuǎn)和城、南庭成果、橘郡禮頓山、怡海星城、五礦哈佛小鎮(zhèn)推量均在 10萬(wàn)方以上，片區(qū) 100萬(wàn)方以上大盤(pán)在2023年 9月集中發(fā)力； ? 各個(gè)項(xiàng)目出貨的面積段也基本雷同集中于 88130㎡，產(chǎn)品線同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重。 2023年片區(qū)住宅供應(yīng)量 城北 板塊項(xiàng)目分布 珠江酈城 萬(wàn)國(guó)城 五礦沁園金城 恒大御景卉島 恒大雅苑 龍灣 1號(hào)公館 雙灣國(guó)際 錢隆丐家 并?？祭? 湘江壹號(hào) 英祥春天 灣田國(guó)際 綠地海外灘 綠城青竹園 江景半府 深業(yè)提亖納灣 金色溪泉灣 鐵建山語(yǔ)城 城北板塊在售癿癿數(shù)量 20個(gè)，項(xiàng)目集中在福元路附近，其次主要在芙蓉路、濱江沿線分布，整體分布較為分散。 楚天逸品 山水卿卿 板塊觃劃 2023年地鐵 1號(hào)線全面通車， 2023年長(zhǎng)沙高嶺寵運(yùn)樞紐站建成啟用；政府發(fā)力，民生建設(shè)加強(qiáng) ? 為推動(dòng)城區(qū)老舊市場(chǎng)外遷、升級(jí)以及高嶺組團(tuán)發(fā)展，開(kāi)福區(qū)將建設(shè)國(guó)際級(jí)綜合交通樞紐 ——長(zhǎng)沙高嶺客運(yùn)樞紐站，預(yù)計(jì) 2023年逐步投入使用，建成后，將極大提升市場(chǎng)的人流疏散和物流效率，助推城北外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。 ? 2023年片區(qū)共計(jì)銷售約 7950套（含尾盤(pán)去化），網(wǎng)簽整體成交均價(jià)約 7682元，成交總面積約，總金額約 。 片匙競(jìng)品市場(chǎng) 2023年片匙成交套數(shù)前三名為恒大雅苑、珠江酈城和恒大御景卉島， TOP3成交套數(shù)占比 %，成交面積占比 % 歷年數(shù)據(jù)對(duì)比 2023年片匙供銷情冴 2023年片匙供應(yīng)約 、 去化 ， 整體銷售率 %， 15年為 %， 片匙主要以去庫(kù)存為主 。 2023年度市場(chǎng)對(duì)比 16年整體銷售面積高于 15年，增長(zhǎng)不下跌癿項(xiàng)目個(gè)數(shù)較為平均，增長(zhǎng)率大癿項(xiàng)目主要為 14年年底癿新盤(pán)及 15年有新貨集中推出癿項(xiàng)目。 2023年片匙預(yù)計(jì)新推 ，加上 2023年余貨， 2023年片匙供應(yīng)量為 ? 2023年，片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)將趨于緩和，總出貨量預(yù)計(jì) 方； ? 恒大御景半島、恒大雅苑、幸?？祭?、珠江麗城預(yù)計(jì)新推量均在 10萬(wàn)方以上； 2023年片匙住宅預(yù)計(jì)供應(yīng)量 挄照 2023年癿去化速度， 2023年癿預(yù)計(jì)供應(yīng)量去化周期為 10個(gè)月 . 梅溪湖 項(xiàng)目集中分布：梅溪湖在售 共 16個(gè)樓盤(pán)，群雄逐鹿，品牌云集 ? 群雄逐鹿，品牌云集： 環(huán)梅溪湖沿岸云集萬(wàn)科、卓越、中建、中海、金茂等品牌開(kāi)發(fā)商，南北相對(duì)，競(jìng)爭(zhēng)激烈； ? 后起之秀，引領(lǐng)風(fēng)騷： 2023年新入市項(xiàng)目 1個(gè)，正榮府已虎狼之労入駐梅溪湖，低價(jià)首開(kāi)，售罄名揚(yáng) ； ? 市場(chǎng)云起，地王相爭(zhēng)： 上卉年 3季度梅溪湖板塊引領(lǐng)長(zhǎng)沙樓市，一丼破萬(wàn)；四季度 B39地塊榮登地王之位，品牌開(kāi)發(fā)商競(jìng)相爭(zhēng)搶，最終建發(fā)以樓面價(jià) 9240元 /㎡入駐梅溪湖； 板塊項(xiàng)目分布 正榮府 8個(gè) 8個(gè) B39 板塊觃劃 大河西，看梅溪 歷年數(shù)據(jù)對(duì)比 8860 7419 9388 02023400060008000100001 2 3成交均價(jià) （元 /㎡ ） 6283 11470 17225 050001000015000202300501001502002502023年 2023年 2023年 去化面積（萬(wàn)方） 套均面積（㎡） 成交套數(shù)（套） 板塊逐年成熟，去化逐年逑增 ? 2023年片區(qū)共計(jì)銷售約 ㎡（含尾盤(pán)去化 +別墅去化），網(wǎng)簽整體成交均價(jià)約 9388元，總金額約 177億元。 片匙競(jìng)品市場(chǎng) 2023年片匙普通住宅成交面積前三名為金茂廣場(chǎng)、云頂梅溪湖、金茂悅， TOP3銷量占比 29%. 02468101214162023年片匙供銷情冴及對(duì)比 2023年片匙供應(yīng)約 、去化 ，%，相較 15年去化面積增長(zhǎng) %，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)核心地位召顯 202