商品房開發(fā)項(xiàng)目貸款(編輯修改稿)
2025-02-05 12:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目可按實(shí)際情況適當(dāng)放寬。 授信政策 ?項(xiàng)目類型 重點(diǎn)介入適銷對(duì)路的自住型公寓項(xiàng)目；有選擇地介入城市集中商務(wù)區(qū)有較好發(fā)展前景的商業(yè)、辦公用房項(xiàng)目；審慎介入排屋、別墅項(xiàng)目；禁止介入產(chǎn)權(quán)式酒店、返租式商鋪等其他投資性房產(chǎn)。在此前提下積極支持在本行做配套按揭的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 授信政策 ?封閉管理 ? 與借款人簽訂 “ 房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目資金封閉管理合作協(xié)議 ” 。 ? 借款人在經(jīng)辦行開立項(xiàng)目資金專戶，將項(xiàng)目資本金、自籌資金、貸款和銷預(yù)售收入歸集到項(xiàng)目資金專戶。 授信政策 ? 在開發(fā)建設(shè)期，管理的重點(diǎn)是資金的支出，與工程相關(guān)的支出應(yīng)以開發(fā)企業(yè)事先提供并經(jīng)本行審核的其與建筑商、材料和設(shè)備供應(yīng)商以及其他收款方簽訂的合同為基本依據(jù)監(jiān)督資金使用。要求逐筆監(jiān)督，保證?？顚Ｓ谩? 授信政策 ? 在項(xiàng)目銷售（預(yù)售）還款期，管理的重點(diǎn)應(yīng)將銷售（預(yù)售）收入（包括定金、首付款、一次性付款、分期付款、個(gè)人住房貸款）、出租收入全部歸集到指定存款賬戶。在清償本行開發(fā)貸款本息之前，其收入的資金不得用于指定項(xiàng)目之外的任何其他用途。 授信政策 ? 對(duì)于拼盤合作的項(xiàng)目，要求主要融資銀行已基本落實(shí)，原則上他行貸款已先行或同比例到位，項(xiàng)目銷售回籠資金要優(yōu)先或同比例歸還本行貸款。 ? 電子結(jié)算賬戶（監(jiān)管賬戶） . 授信政策 ?其他規(guī)定 ? 嚴(yán)禁對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目發(fā)放流動(dòng)資金貸款。 ? 嚴(yán)禁挪用房地產(chǎn)開發(fā)貸款。 ? 嚴(yán)禁以空置 3年以上的商品房作為房地產(chǎn)開發(fā)貸款的抵押物。 ? 嚴(yán)禁以貸款支付土地出讓金。 審查 ? 土地證的審查 ?拆遷是否已全部完成。 ?土地款是否已全部支付。 可要求企業(yè)提供土地款支付憑證和契稅完稅證明。 ?土地證的有效期是否和申請(qǐng)的貸款期限相適應(yīng)。 ?土地出讓或
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1