商品房開發(fā)項(xiàng)目貸款-免費(fèi)閱讀
【正文】 所開發(fā)的土地存在不符合政策規(guī)定的情況。 項(xiàng)目評(píng)估 ? 各項(xiàng)開發(fā)稅費(fèi)的計(jì)算 ? 土地契稅＝土地價(jià)格 3% ? 營(yíng)業(yè)稅＝收入 5% ? 城市維護(hù)建設(shè)稅＝營(yíng)業(yè)稅 7% ? 教育費(fèi)附加＝營(yíng)業(yè)稅 4% ? 水利基金＝收入 1‰ ? 土地增值稅約為收入的 12%，累進(jìn)計(jì)算。 ?項(xiàng)目資金來源是否有保證。 審查 ? 發(fā)改委批文的審查 ? 批文的總投資與評(píng)估的總投資是否有較大差異。 可要求企業(yè)提供土地款支付憑證和契稅完稅證明。在清償本行開發(fā)貸款本息之前，其收入的資金不得用于指定項(xiàng)目之外的任何其他用途。 授信政策 ?項(xiàng)目開發(fā)周期 重點(diǎn)介入預(yù)售資金回籠快、開發(fā)周期短的項(xiàng)目，原則上介入預(yù)計(jì)在貸款發(fā)放后 1年內(nèi)即可開始預(yù)售的項(xiàng)目，大型綜合商業(yè)、辦公用房項(xiàng)目可按實(shí)際情況適當(dāng)放寬。 授信政策 ?資本公積 浙江銀監(jiān)局 “ 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資本公積來源合規(guī)性審查的通知 ” 中要求： ? 股東增加投入應(yīng)計(jì)入實(shí)收資本，不應(yīng)計(jì)入資本公積； ? 股東豁免債務(wù)、捐贈(zèng)、對(duì)資產(chǎn)重估等方式增加資本公積應(yīng)依法納稅。 適用對(duì)象、期限 ?對(duì)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的特別規(guī)定。 ? 商業(yè)用房開發(fā)貸款 向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于商業(yè)營(yíng)業(yè)、辦公用房等商業(yè)性用房項(xiàng)目建設(shè)的貸款。 . 適用對(duì)象、期限 ?房地產(chǎn)開發(fā)公司或項(xiàng)目公司依附的房地產(chǎn)開發(fā)公司同時(shí)滿足以下條件的，開發(fā)資質(zhì)可適當(dāng)放寬至 3級(jí) : 。 . 項(xiàng)目自有資金主要是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)收資本和歷年盈余積累等，也就是所有者權(quán)益。 ? 商業(yè)銀行要嚴(yán)格防止建筑施工企業(yè)使用銀行貸款墊資房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 授信政策 ? 在開發(fā)建設(shè)期，管理的重點(diǎn)是資金的支出，與工程相關(guān)的支出應(yīng)以開發(fā)企業(yè)事先提供并經(jīng)本行審核的其與建筑商、材料和設(shè)備供應(yīng)商以及
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