商品房開發(fā)項(xiàng)目貸款-wenkub
2023-02-06 12:20:55 本頁面
【正文】 目評(píng)估 房地產(chǎn)行業(yè)授信風(fēng)險(xiǎn) 產(chǎn)品種類 ? 住房開發(fā)貸款 向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于商品住房項(xiàng)目建設(shè)的貸款。 適用對(duì)象、期限 ? 項(xiàng)目公司作為受信人的，信用等級(jí)在 A級(jí)（含）以上。 。 . 適用對(duì)象、期限 ? 期限 應(yīng)與開發(fā)周期相匹配，原則上在三年（含）以內(nèi)，最長(zhǎng)不超過五年。 資本金并不等同于自有資金。 要注意的是，即便是所謂的低風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)也不能對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款。 授信政策 ? 本行授信政策 ?項(xiàng)目區(qū)位 重點(diǎn)介入本行機(jī)構(gòu)所在地主城區(qū)的項(xiàng)目，原則上不介入郊區(qū)公寓項(xiàng)目。 授信政策 ?封閉管理 ? 與借款人簽訂 “ 房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目資金封閉管理合作協(xié)議 ” 。 授信政策 ? 在項(xiàng)目銷售（預(yù)售）還款期，管理的重點(diǎn)應(yīng)將銷售（預(yù)售）收入（包括定金、首付款、一次性付款、分期付款、個(gè)人住房貸款）、出租收入全部歸集到指定存款賬戶。 ? 嚴(yán)禁挪用房地產(chǎn)開發(fā)貸款。 ?土地款是否已全部支付。 審查 ? 四證的審查 . ? 有無 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 、 《 建設(shè)工程施工許可證 》 。 ? 《 建設(shè)工程施工許可證 》 是否與施工合同相符。對(duì)一些規(guī)模較大，客觀上確需分期開發(fā)的項(xiàng)目，要從項(xiàng)目文件、實(shí)際規(guī)劃施工情況等方面分析項(xiàng)目分期的合理性，只有項(xiàng)目立項(xiàng)文件（含項(xiàng)目投資備案表等）明確項(xiàng)目分期建設(shè)且與建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證記載均一致的分期項(xiàng)目，才可選擇作為授信合作項(xiàng)目。 ?對(duì)工程質(zhì)量如何要求， 審查 ? 其他 ?借款人是否具有房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，資質(zhì)批準(zhǔn)文件是否在有效期內(nèi)。 ?評(píng)估報(bào)告的有效期為一年。 ? 估算項(xiàng)目投資時(shí)要分析各項(xiàng)目工程的內(nèi)容和成本費(fèi)用是否齊全，有無隨意擴(kuò)大收費(fèi)范圍或提高標(biāo)準(zhǔn)，有無漏項(xiàng)、少算或人
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