商品房開發(fā)項目貸款(完整版)
【正文】 授信政策 ? 本行授信政策 ?項目區(qū)位 重點介入本行機(jī)構(gòu)所在地主城區(qū)的項目，原則上不介入郊區(qū)公寓項目。 授信政策 ? 在項目銷售（預(yù)售）還款期，管理的重點應(yīng)將銷售（預(yù)售）收入（包括定金、首付款、一次性付款、分期付款、個人住房貸款）、出租收入全部歸集到指定存款賬戶。 ?土地款是否已全部支付。 ? 《 建設(shè)工程施工許可證 》 是否與施工合同相符。 ?對工程質(zhì)量如何要求， 審查 ? 其他 ?借款人是否具有房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，資質(zhì)批準(zhǔn)文件是否在有效期內(nèi)。 ? 估算項目投資時要分析各項目工程的內(nèi)容和成本費(fèi)用是否齊全，有無隨意擴(kuò)大收費(fèi)范圍或提高標(biāo)準(zhǔn)，有無漏項、少算或人為壓低造價等情況，投資構(gòu)成比例是否合理。 房地產(chǎn)行業(yè)授信風(fēng)險 ? 合規(guī)風(fēng)險 項目資本金比例沒有達(dá)到規(guī)定要求。 要求封閉運(yùn)行的項目，沒有嚴(yán)格執(zhí)行封閉運(yùn)行制度，導(dǎo)致貸款被挪用等情況。 ? 土地使用稅按土地面積計算。 . 項目評估 ? 評估要求 ?凡本行受理的貸款金額在 1000萬元以上的商品房開發(fā)項目貸款，應(yīng)組成評估小組對項目貸款進(jìn)行評估。 ? 批文是否允許項目分期實施。 ?土地證的有效期是否和申請的貸款期限相適應(yīng)。 授信政策 ? 對于拼盤合作的項目，要求主要融資銀行已基本落實，原則上他行貸款已先行或同比例到位，項目銷售回籠資金要優(yōu)先或同比例歸還本行貸款。 授信政策 ?項目類型 重點介入適銷對路的自住型公寓項目；有選擇地介入城市集中商務(wù)區(qū)有較好發(fā)展前景的商業(yè)、辦公用房項目；審慎介入排屋、別墅項目；禁止介入產(chǎn)權(quán)式酒店、返租式商鋪等其他投資性房產(chǎn)。 授信政策 ?四證 對未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 (開工報告 )的項目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式貸款。 .
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