商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款(已修改)
2025-01-26 12:20 本頁(yè)面
【正文】 2023年 2月 6日 商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款 業(yè)務(wù)管理部＿茹一兵 目錄 產(chǎn)品種類(lèi) 適用對(duì)象、期限 授信政策 審查 項(xiàng)目評(píng)估 房地產(chǎn)行業(yè)授信風(fēng)險(xiǎn) 產(chǎn)品種類(lèi) ? 住房開(kāi)發(fā)貸款 向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于商品住房項(xiàng)目建設(shè)的貸款。 ? 商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款 向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于商業(yè)營(yíng)業(yè)、辦公用房等商業(yè)性用房項(xiàng)目建設(shè)的貸款。 ? 其他商品房開(kāi)發(fā)貸款 向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于其他商品房必要的配套設(shè)施建設(shè)的貸款。 適用對(duì)象、期限 ? 適用對(duì)象 ?開(kāi)發(fā)公司作為受信人的，信用等級(jí)在 AA級(jí)（含）以上，開(kāi)發(fā)資質(zhì)原則上在 2級(jí)（含）以上，且具有良好的開(kāi)發(fā)品牌。 適用對(duì)象、期限 ? 項(xiàng)目公司作為受信人的，信用等級(jí)在 A級(jí)（含）以上。其中，對(duì)依附于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的項(xiàng)目公司，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的開(kāi)發(fā)資質(zhì)原則上在 2級(jí)（含）以上，且具有良好的開(kāi)發(fā)品牌及實(shí)力；對(duì)不依附于某個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的項(xiàng)目公司，要求其控股股東主營(yíng)業(yè)務(wù)穩(wěn)定、資金實(shí)力雄厚、信用等級(jí)在 AA+級(jí)（含）以上，且其實(shí)際運(yùn)作人具有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。 . 適用對(duì)象、期限 ?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或項(xiàng)目公司依附的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同時(shí)滿(mǎn)足以下條件的，開(kāi)發(fā)資質(zhì)可適當(dāng)放寬至 3級(jí) : 。 15萬(wàn)平方米。 。 適用對(duì)象、期限 ?對(duì)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的特別規(guī)定。 . 外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)投資總額超過(guò)1000萬(wàn)美元（含）的，注冊(cè)資本不得低于投資總額的 50%；投資總額低于 1000萬(wàn)美元時(shí)，注冊(cè)資本仍按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本未全部繳付的不得辦理授信業(yè)務(wù)。 . 適用對(duì)象、期限 ? 期限 應(yīng)與開(kāi)發(fā)周期相匹配，原則上在三年（含）以?xún)?nèi)，最長(zhǎng)不超過(guò)五年。 授信政策 ? 國(guó)家相關(guān)政策 ? 資本金 對(duì)商
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