商品房開發(fā)項目貸款-文庫吧在線文庫
【正文】 未全部繳付的不得辦理授信業(yè)務(wù)。 授信政策 ?貸款的發(fā)放和使用 ? 商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請的貸款，只能通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目發(fā)放，嚴(yán)禁以房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款及其他形式貸款科目發(fā)放。在此前提下積極支持在本行做配套按揭的房地產(chǎn)項目。 ? 電子結(jié)算賬戶（監(jiān)管賬戶） . 授信政策 ?其他規(guī)定 ? 嚴(yán)禁對房地產(chǎn)開發(fā)項目發(fā)放流動資金貸款。 ?土地出讓或轉(zhuǎn)讓協(xié)議中是否有特別的規(guī)定。 防止開發(fā)企業(yè)利用拆分項目、滾動開發(fā)等手段套取房地產(chǎn)貸款。 ?已審批貸款項目出現(xiàn)新的資金缺口，需追加貸款的，若申請追加貸款額超過原審批貸款額 30%，應(yīng)重新進(jìn)行評估。 ? 其他還有印花稅、房產(chǎn)稅等。 假按揭套取銀行信用。 宏觀政策導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)整體走勢出現(xiàn)不利變化。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于銷售而產(chǎn)生的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加、土地增值稅應(yīng)納入經(jīng)營稅金，不得納入總投資計算。 ?合同的付款進(jìn)度和付款依據(jù)如何約定。但由于四證出具的政府主管部門往往不同，應(yīng)審查四證內(nèi)容變化的過程及原因。 審查 ? 土地證的審查 ?拆遷是否已全部完成。要求逐筆監(jiān)督，保證專款專用。承建房地產(chǎn)建設(shè)項目的建筑施工企業(yè)只能將獲得的流動資金貸款用于購買施工所必需的設(shè)備（如塔吊、挖土機(jī)、推土機(jī)等）。但有些地區(qū)的監(jiān)管部門要求在所有者權(quán)益中剔除長期投資、長期占用的其他應(yīng)收款等資金，需要大家根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H靈活掌握。 15萬平方米。2023年 2月 6日 商品房開發(fā)項目貸款 業(yè)務(wù)管理部＿茹一兵 目錄 產(chǎn)品種類 適用對象、期限 授信政策 審查 項目評估 房地產(chǎn)行業(yè)授信風(fēng)險 產(chǎn)品種類 ? 住房開發(fā)貸款 向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于商品住房項目建設(shè)的貸款。 。 資本金并不等同于自有資金。
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