商品房開發(fā)項目貸款-文庫吧
2025-01-08 12:20 本頁面
【正文】 品住宅項目，其自有資金比例必須在 35%（含）以上 [經濟適用房 20%（含）以上 ]，非住宅類房地產項目自有資金比例原則上在 40%（含）以上。 . 項目自有資金主要是指房地產開發(fā)企業(yè)的實收資本和歷年盈余積累等，也就是所有者權益。但有些地區(qū)的監(jiān)管部門要求在所有者權益中剔除長期投資、長期占用的其他應收款等資金，需要大家根據當地實際靈活掌握。 資本金并不等同于自有資金。 授信政策 ?資本公積 浙江銀監(jiān)局 “ 關于加強房地產開發(fā)企業(yè)資本公積來源合規(guī)性審查的通知 ” 中要求： ? 股東增加投入應計入實收資本，不應計入資本公積； ? 股東豁免債務、捐贈、對資產重估等方式增加資本公積應依法納稅。 授信政策 ?四證 對未取得土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證 (開工報告 )的項目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式貸款。 授信政策 ?貸款的發(fā)放和使用 ? 商業(yè)銀行對房地產開發(fā)企業(yè)申請的貸款，只能通過房地產開發(fā)貸款科目發(fā)放，嚴禁以房地產開發(fā)流動資金貸款及其他形式貸款科目發(fā)放。 要注意的是，即便是所謂的低風險業(yè)務也不能對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款。 授信政策 ? 商業(yè)銀行發(fā)放的房地產貸款，只能用于本地區(qū)的房地產項目，嚴禁跨地區(qū)使用。 ? 商業(yè)銀行要嚴格防止建筑施工企業(yè)使用銀行貸款墊資房地產開發(fā)項目。承建房地產建設項目的建筑施工企業(yè)只能將獲得的流動資金貸款用于購買施工所必需的設備（如塔吊、挖土機、推土機等）。 授信政策 ? 本行授信政策 ?項目區(qū)位 重點介入本行機構所在地主城區(qū)的項目，原則上不介入郊區(qū)公寓項目。 授信政策 ?項目開發(fā)周期 重點介入預售資金回籠快、開發(fā)周期短的項目，原則上介入預計在貸款發(fā)放后 1年內即可開始預售的項目，大型綜合商業(yè)、辦公用房
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